Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Financiamento aprovado corre o risco de ser reprovado?

Dívida não caduca; o que prescreve é só o direito do credor cobra-las pela via judicial.

Quais os efeitos da averbação?

Segurança jurídica. Todas as vezes que houver uma ocorrência que de alguma forma interfira com a propriedade essa ocorrência deveria ser averbada na matrícula. Exemplos: casamento, compromisso particular de compra e venda; contrato de locação, etc. Algumas averbações são obrigatórias (casamento); outras apenas serão averbadas para dar segurança ao negócio. Imagine que você compre um imóvel e o financie com o proprietário (contrato de gaveta). Averbando esse contrato na matrícula do imóvel evita que esse imóvel seja novamente vendido por um proprietário de má fé.

Tenho um mês de cortesia antes de deixar o imóvel alugado?

A lei não prevê nenhum dia de cortesia; você paga por todos os dias que morar no imóvel. Veja no seu contrato de esse mês que você deu ao entrar no imóvel foi a título de caução ou se realmente foi aluguel antecipado.

Como posso obter financiamento sendo autônomo?

Qualquer banco exigirá que você comprove renda. Serve declaração do IR.

Posso tirar casa de imobiliária sem pagar multa?

Só vendo o contrato que você assinou com essa imobiliária.

Um inquilino pode receber caução de volta?

Contratos verbais são altamente desaconselháveis mas ainda assim são válidos. Se o prazo contratual foi cumprido você vistorie o imóvel e devolva a caução, corrigida pela poupança, ao seu inquilino. Por outro lado, se houve rescisão antecipada ele paga a multa pela rescisão que até pode ser negociada a compensação do valor da caução.

Como alugar 2 casas com água e luz compartilhada?

Se quer evitar problemas separe as contas. Do jeito que está prepare-se para muita reclamação. Além de que locatários que topam essa situação apenas o fazem se o preço for vantajoso a eles. Insisto: individualize as contas.

Quem paga o IPTU é o locador ou locatário?

IPTU é uma responsabilidade que pode ser repassada ao locatário desde que esteja estipulado no contrato de locação.

Chacara para temporada, contrato não assinado, tem validade ?

Contratos verbais também têm validade; o fato da pessoa ter pago parte da locação faz prova que houve algum ajuste.

Preciso pagar multa ao reincidir contrato?

Vale o que está contratado. O contrato exige pagamento de multa?

Comprei um apartamento e quero desistir

Se a compra já foi concretizada te resta vender o apartamento para livrar-se dele. Se ainda está em fase de negociação veja no contrato as penalidades para o distrato e pague essas penalidades para desistir do negócio.

Quando o imóvel pode ser penhorado?

As situações mais comuns: quando a dívida se refere ao próprio imóvel (condomínio, IPTU e financiamento); quando esse imóvel não for o único imóvel do devedor; quando o proprietário do imóvel o deu em garantia de empréstimo ou em fiança; quando houve fraude à execução (comprou o imóvel sabendo que o vendedor tinha dívidas que comprometiam o negócio).

como bter informações sobre um imóvel abandonado situação do IPTU?

Em algumas prefeituras é possível que pelo site você descubra o SQL do imóvel e o valor da dívida do IPTU, e mesmo é possível tirar a segunda via do débito e pagar os atrasados. Mas as informações param aí. Você não conseguirá parcelar nada, não conseguirá saber em nome de quem o imóvel está e apenas PAGAR IPTU NÃO TE DARÁ A PROPRIEDADE do imóvel. E note que eu disse: algumas prefeituras; outras prefeituras não disponibilizam informações no site. Você também pode, pelo endereço, pegar a matrícula do imóvel e de posse do número do CPF do proprietário verificar se existem processos contra esse proprietário. E pouca coisa além disso.

Como fazer para comprar um apartamento com nome sujo?

Se o que você pretende é compra por financiamento bancário terá que regularizar suas pendências antes. Lembro que mero acordo com o credor já exclui o apontamento da restrição mas compromete sua margem consignável. Exemplo: Você ganha R$3.000,00 e poderia comprometer com as parcelas 30% disso (R$900,00). Se fizer um acordo com parcela de R$150,00 mensal sua margem já será R$750,00 (900-150).

Como posso fazer uma hipoteca?

Com quem você está pegando o empréstimo? Sendo com banco ele te orienta. Atualmente usa-se mais a alienação fiduciária.

Como conseguir lavrar escritura de imóvel?

Supondo-se transação regular em cartório de notas. Supondo-se financiamento bancário não haverá escritura, vale o contrato com o banco. Supondo-se herança não haverá escritura e sim inventário. Supondo-se documentação irregular (vendedor não era proprietário ou não pode ser encontrado, imóvel não foi comprado e sim invadido, ou outra atipicidade) necessário saber a situação concreta para te responder.