Alvim Leste Imóveis
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Qual o melhor índice de reajuste de aluguel?
Desculpe, não temos como prever. A lei só proíbe vinculação em moeda estrangeira, variação cambial e salário mínimo.
Como faço para passar o IPTU para o meu nome?
Você precisa comprovar que é o proprietário do imóvel. E propriedade imóvel se transfere só com o registro em cartório de registro de imóveis embora muitas prefeituras aceitem também a escritura pública de compra e venda. Na cidade de São Paulo dá para ser feito pelo site da prefeitura, que é intuitivo.
Quando se paga aluguel adiantado?
Quando não se apresenta nenhuma garantia locatícia ou quando se trata de locação por temporada. E não confunda a caução com aluguel antecipado.
Fase final de compra de imóvel financiado, terei mais custos?
Pode existir uma pequena diferença no custo do registro para mais ou para menos, mas será algo pequeno. E esta é a última fase do financiamento. Sua próxima despesa (também pequena) será apenas quando você quitar o financiamento quando nessa ocasião você apresentará o termo de quitação ao cartório para liberar o imóvel da alienação fiduciária. E você tem razão; o contrato com o agente financeiro tem a mesma validade de uma escritura.
Como funciona os direitos sobre a casa?
Se você é inquilina você tinha direito de preferência na compra do imóvel, em igualdade de condições.
Apartamento novo tem matrícula?
Sim, tem matrícula. É a última fase da incorporação de forma que pode acontecer da matrícula ainda estar sendo providenciada. De qualquer forma eu não compraria um apartamento já pronto antes que as matrículas estivessem desmembradas, porque você sempre corre o risco de demora. E se fosse para correr riscos você teria comprado na planta, certo?
Comprei um apartamento na planta e quero desistir
Pode, veja no contrato assinado com a construtora quais serão as penalidades para a desistência. É certo que você não vai recuperar tudo o que investiu.
Como escolher imóvel?
É preciso conciliar as suas necessidades e preferências pessoais à sua condição financeira. Comece fazendo uma simulação de financiamento para ver quanto eventualmente você conseguiria de crédito, lembrando que no mínimo você precisa ter 20% do valor do imóvel para entrada. Por exemplo: vamos que na simulação você conseguisse R$300.000,00, mesmo que você escolha um imóvel de R$200.000,00 o financiamento concedido será só de R$160.000,00 com entrada de R$40.000,00). E lembre também que você gastará mais ou menos 6% do valor do imóvel com documentação. Isso posto, escolha o seu imóvel sabendo que poderá comprá-lo.
Vale a pena comprar apartamento na planta?
Quando não se tem pressa ou não se dispõe de recursos para comprar apartamento pronto vale a pena. Ainda: como opção de um bom investimento também sem pressa de retorno.
Como usar FGTS para aquisição de imóvel?
O uso do FGTS, mesmo que a compra seja à vista, exige intermediação financeira. O dinheiro sai da conta vinculada ao FGTS do comprador direto para a conta do vendedor. Exigências: o comprador precisa ter no mínimo três anos de registro em CTPS, o imóvel deve ser para moradia primária e o vendedor não ter usado o FGTS dele nesse imóvel por igual período (três anos).
Quintal com duas casas, posso fazer outro documento e dar entrada no IPTU?
Apenas o IPTU no seu nome não te daria a propriedade do imóvel. Necessário inventário e partilha e talvez não seja possível o desmembramento do imóvel em duas matriculas distintas.
Qual a melhor plataforma para corretor de imóveis?
Não usei todos portanto não saberia dizer qual seria o melhor. Estou satisfeita com o meu atual.
É possível vender o imóvel somente com contrato de compra e venda?
Você estaria vendendo só os direitos hereditários e não a propriedade; e nesse caso ninguém vai te pagar o mesmo.
Como ver IPTU pelo endereço?
Algumas prefeituras disponibilizam a informação em seus sites, outras não. De qualquer forma na matrícula do imóvel quase sempre consta essa informação.
Como financiar um imóvel pela CEF?
Através de um correspondente bancário ou direto na CEF. As exigências quase não mudam de um banco para outro: comprovação de renda, declaração de IR, documentos pessoais, idoneidade financeira, imóvel a ser adquirido deve estar com documentação regular e condição de habitabilidade.
Qual é o valor de uma escritura de terreno?
Veja em um cartório de notas de sua cidade. Depende do valor do imóvel.
Como saber o preço do metro quadrado por região?
Só fazendo uma pesquisa de mercado.
Como conseguir a certidão de um imóvel?
Documentos são registrados para tornarem-se públicos. Tendo o endereço do imóvel qualquer pessoa pode dirigir-se ao cartório de registro de imóveis competente e pedir a matrícula (costuma sair na hora, ou no máximo em poucos dias). Em SP custo em torno de R$70,00. Se não sabe qual é o cartório pesquise em "registrodeimoveis.org.br/mapa". Ou, como alternativa, contrate um serviço de despachante. Pesquise no Google as inúmeras opções.
Como usar FGTS no financiamento?
Avise ao agente financeiro que você tem essa intenção e deixe o resto com ele. Só será possível usar FGTS para moradia primária e desde que você tenha três anos ao menos de registro em CTPS (pode somar todos os empregos). E o vendedor não pode ter usado o FGTS dele nesse imóvel por igual período.
Locatário tem que pagar IPTU?
Se estiver no contrato sim.
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