Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Como fazer escritura imobiliária?

Em cartório de notas.

Posso dar meu FGTS como entrada de um imóvel?

Exigência para uso do FGTS: destino do imóvel ser moradia primária; ter pelo menos três anos de registro em carteira (pode somar todos os empregos) e o vendedor não pode ter usado o FGTS dele nesse imóvel por igual período.

Posso vender um apartamento que não esta quitado?

Pode mas tem que ser com o consentimento do agente financeiro. No caso se o comprador for usar financiamento será feito um novo contrato a ele e parte desse valor será usado para quitar o seu saldo devedor. Nenhum problema se o comprador quiser financiamento por outro banco; os bancos acertam tudo.

O que é um locatário solidário?

Em contratos onde existem mais de um locatário todos respondem solidariamente pela locação. Isso significa que em caso judicial, se apenas um locatário tiver recursos apenas esse infeliz pagará toda a dívida, restando o direito a ele de ação regressiva contra os demais locatários.

Como utilizar o FGTS na compra de uma casa?

Fica tudo a cargo do agente financeiro de forma que o dinheiro sai da conta vinculada do comprador direto para a conta corrente do vendedor. Mesmo que não haja financiamento bancário, para usar FGTS só com intermediação de agente financeiro.

O locador pode me expulsar do imóvel antes do fim do contrato?

Não; só se você der causa ele pode pedir o seu despejo.

Como saber o número do meu creci?

Pergunte na sua regional.

Quando a construtora pode reter as chaves?

Vide contrato assinado com a construtora. Normalmente se o comprador não estiver em dia com a construtora as chaves não serão liberadas até quitação da dívida.

Quanto custa para tirar a matrícula do imóvel?

Ano que vem aumenta; aqui em Sampa tirar a certidão da matrícula não chega a R$70,00.

Quais são as regras para alugar a casa?

Pelo que você coloca você é comodatária de seu pai de forma que não poderá alugar o bem sem ordem dele.

Quanto tempo demora um consorcio de imóvel?

Vai da sorte. Você pode ser contemplado na primeira parcela ou pode ser contemplado apenas nas últimas parcelas. Consorcio é mais indicado para quem não tem urgência do imóvel.

Tenho que fazer escritura?

Veja bem: nem toda propriedade terá escritura e isso não significa que a casa não seja sua. O que transfere a propriedade é o registro no cartório de registro de imóveis através de título hábil. E são títulos hábeis: escritura pública, inventário, sentença judicial, CONTRATO DE FINANCIAMENTO COM AGENTE FINANCEIRO, etc. Então o seu contrato é suficiente, tem a mesma validade que uma escritura. E quando você vender essa casa (ou doa-la) será lavrada a escritura em nome do comprador (ou donatário). Para você, basta averbar a quitação no cartório de registro de imóveis para liberar o imóvel da alienação fiduciária e a propriedade é plenamente sua.

Matrícula do imóvel pode mudar?

Pode ser desmembrada, como por exemplo, na constituição de um condomínio. Ou pode ser aberta nova matrícula para um mesmo imóvel, como por exemplo em aquisição por usucapião. Mas a matricula original nunca desaparece, e sempre será seguida a sequência legal.