Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Como comprar imóvel sem a entrada?

Por enquanto os agentes financeiros não financiam 100% do imóvel.

Financiamento de imóvel pode ser liquidado antecipadamente?

Pode sim. Basta pegar o boleto para quitação no APP do agente financeiro ou numa agência bancária. Após pagamento peça o termo de quitação e leve-o ao cartório de registro de imóveis para dar baixa na alienação fiduciária.

Como posso fazer o registro de uma casa?

Não entendi bem a pergunta. Basicamente todos os imóveis já estão registrados, o que exatamente você precisa saber? Quais documentos você tem em mãos que comprovem que você é dona dessa casa? Inicie nova pergunta com mais detalhes, ok?

Valor para transferir escritura de terreno?

Tudo incluso perto de 5% do valor do terreno.

O que fazer quando inquilina sai antes do tempo sem contrato?

Contratos formais elaborados por profissionais evitam todo esse desgaste. Sua inquilina deveria ter dado um aviso prévio de 30 dias. E esse mês pode ser cobrado.

Existe algum banco que financia imóvel 100%??

Oficialmente, por agente financeiro não.

Como fazer para regularizar um terreno?

Você terá que iniciar uma nova pergunta dizendo como é que você veio a ter esse terreno. Comprou? Herdou? Invadiu? Cada caso é um caso, providências totalmente diferentes.

Como fazer para regularizar um terreno?

Depende do que precisa ser regularizado. Se você está pensando em inventário, usucapião ou adjudicação compulsória são atos possíveis de serem realizados extrajudicialmente mas só através de advogado.

É possível vender um imóvel em nome da construtora?

De rigor não; vai depender da boa vontade da construtora fazer um aditamento no contrato que tem com você para passar a escritura em nome de terceiro. Muito provavelmente haverá despesa.

Em processo de desmembramento, quem arca com as despesas?

A lei não desce a tais minúcias de forma que entendam-se. Se judicializarem a questão talvez o juiz decida que cada uma banque a metade das despesas, afinal o desmembramento valorizará o imóvel de ambas.

A taxa de condomínio é maior para cobertura?

Não necessariamente. Vide convenção do condomínio e se a convenção for omissa sobre a forma de cobrança use fração ideal (lei 10406/02 art. 1336).

Qual é o melhor jeito para vender apartamento na planta?

Devolvê-lo à construtora. Enquanto a construtora tiver apartamentos à venda será difícil que alguém compre de particular.

Como funciona seguro fiança para aluguel?

O locatário contrata o seguro e se houver sinistro (caso o locatário não pague os alugueis ou danifique o imóvel) o seguro paga ao locador e cobra do locatário.

Quais as etapas para alugar imóvel na planta?

Imóvel na planta não está pronto, o que significa que ainda não tem habitabilidade. Não tem como aluga-lo.

Quais as etapas para alugar imóvel na planta?

Não se aluga imóvel na planta. Como alugar algo que ainda não pode ser ocupado?

IPTU como descobrir o número?

Nem todas as prefeituras disponibilizam o número do IPTU a terceiros mas a informação quase sempre consta da matrícula do imóvel. Na cidade de São Paulo use o site "geosampa".