Alvim Leste Imóveis
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Como contrato da CEF pode valer como escritura?
Não é escritura e sim tem o mesmo valor de uma. Entenda o seguinte: uma escritura pública de compra e venda é só um título hábil para transferência de propriedade; existem outros, como por exemplo: um contrato com agente financeiro; um formal de partilha de inventário; uma sentença de usucapião, etc. E por si só nenhum desses documentos garantem a propriedade. A única coisa que transfere a propriedade do imóvel é registro no cartório de registro de imóveis competente, conforme determina lei 10406/02 artigo 1245. Expliquei ou compliquei? Abraços.
Quanto tempo demora para tirar habite-se?
Se você tinha a licença para construir e seguiu a licença é rápido, depende de cada prefeitura. Se você primeiro construiu para depois preocupar-se com conseguir o habite-se será mais demorado. Mas não dá para precisarmos tempo. Mesmo que você esteja em Sampa cada subprefeitura tem a sua agenda de trabalho.
Qual o prazo de validade do compromisso de compra e venda?
O que consta desse compromisso? Se for omisso quanto a prazos será uma questão judicial.
Como usar o FGTS para entrada de imóvel?
Basta avisar ao agente financeiro e deixar a burocracia por conta dele; o FGTS sai da sua conta vinculada direto para o vendedor do imóvel. Mera rotina.
Como posso fazer para corrigir aluguel?
Pelo índice pactuado no contrato. O site "calculoexato" é bem intuitivo.
O inquilino não paga aluguel e não quer sair do imóvel?
Ação de despejo, não tem outro jeito.
O que eu posso fazer para receber aluguel atrasado?
Acionar o devedor na justiça, inclusive em ação de despejo.
Quem paga o engenheiro da caixa o comprador ou o vendedor?
O comprador, claro. Afinal é o comprador quem precisa do crédito. O preço que o vendedor pede é para venda à vista; custos para conseguir a concessão do crédito ficam por conta do comprador.
Posso fazer contrato de 6 meses de aluguel?
Pode; porém se passar o prazo da locação ela se tornará prazo indeterminado e só caberá denúncia vazia após cinco anos de ocupação. Então veja que o prazo não seja extrapolado.
Como consigo financiar uma casa sem escritura?
Por banco você não consegue. Se a documentação não estiver em ordem os bancos não financiarão o imóvel. Quem sabe direito com o vendedor? Normalmente imóveis com documentação irregular custam bem menos justamente porque o financiamento será quase impossível.
Como descobrir se o corretor é confiável?
Diga que você só efetuará a transação com a escritura pelo valor da transação. Você paga um ITBI um pouco mais alto e o vendedor paga ganho de capital mas tudo estará em conformidade com a lei. E todos podem pôr a cabeça no travesseiro à noite e dormirem tranquilos.
Como pode ser corrigido o aluguel do meu apartamento?
Pelo índice que constar do contrato.
Qual o papel da imobiliária na venda de um imóvel?
Intermediação entre comprador e vendedor.
Quem pode usar o FGTS para compra de imóvel?
Basicamente: para moradia primária, ter ao menos três anos de registro em carteira (pode somar todos os registros) e imóvel de valor abaixo de 1,5 milhão.
Como deve ser feita a escritura pública de sala comercial?
Em cartório de notas.
TÉrmino do financiamento.
Não, o imóvel não é mais seu.
Imobiliária pode aumentar aluguel?
Imobiliária é só intermediária entre locador e locatário e está no papel dela (imobiliária) em verificar que as partes cumpram o contratado.
Qual a diferença entre itu e IPTU?
O ITU (Imposto Territorial Urbano) incide apenas sobre propriedades urbanas não edificadas. Nem todas as prefeituras o cobram de forma que veja na prefeitura local, ok?
Até quantos % o banco financia de um apartamento?
Usualmente no máximo 80%.
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