Cosimo Ciminelli
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Cosimo Ciminelli é Corretor de Imóveis com formação em Engenharia mecânica e direito, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Financiamento. Imóveis. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 6 artigos publicados e mais 846 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Bairro Alto, Colombo, Pinhais, Sta Cândida e Boa Vista, e já trabalhou em empresa como: Lucas Girling Gmbh.
Como tirar matrícula atualizada imóvel?
No site www. Registroimoveis. Org. Br pode se obter copia para consulta. A segunda via, diretamente no cartório de registro de imóveis da circunscrição do imóvel.
Para que serve usufruto de apartamento?
O usufruto é um direito real sobre coisa alheia que permite ao usufrutuário de usar e fruir dos frutos do bem. Por exemplo: Uma pessoa doa seu imóvel para seu filho mas, mantem para sí o usufruto vitalício para poder morar (usar) ou alugar (fruir os frutos civis) do imóvel do nu proprietário (o filho).
Onde consigo emitir a matrícula de um imóvel?
No site www. Registroimoveis. Org. Br pode se obter copia para consulta. A copia física indo pessoalmente no cartório de registro de imóveis da circunscrição do imóvel.
Como faço para financiar terreno sendo autônomo?
AutÓnomos também precisam comprovar renda suficiente para pagar as prestações do financiamento. Eles comprovam com extrato bancário, imposto de renda, decore etc.
Como calcular ajuste aluguel residencial?
Tradicionalmente existem dois índices para este reajuste, o IPGM e o IPCA. Ambos, durante a pandemia saíram do equilíbrio, fornecendo informações errada. Por esta razão foi introduzido outro índice, o IVAR, especifico para os alugueis.
Em qual cartório consigo pegar escritura de imóvel?
No mesmo cartório onde foi lavrada. É só pedir uma segunda via.
Como vender sua casa?
A maneira mais segura para vender um imóvel é por meio de um corretor credenciado no CRECI. Eles são pessoas preparadas e com experiência, capazes de ajudar em vários aspecto da longa caminhada rumo à venda.
Como conseguir crédito imobiliário com renda de 1.400?
O Programa do Governo Minha Casa Minha Vida divide o público alvo deste programa em três faixa de renda. A primeira vai até R$ 2640, 00. Para descobrir o valor do financiamento que pode se conseguir com renda de R$ 1400, 00, é necessário fazer uma SIMULAÇÃO com o simulador da Caixa. Procure a ajuda de um corretor ou um correspondente bancário perto da sua região para fazer esta simulação.
Existe leilão de imóveis online?
Sim, todos hoje em dia são on-line e presenciais. A Caixa Económica organiza até uma modalidade de venda chamada de venda direta on-line. Esta é extremamente vantajosa pois os preços são muito menores que o de mercado e quem primeiro faz oferta de compra leva o imóvel. Consulte o site da Caixa para todos os detalhes.
Quais bancos fazem seguro fiança?
O seguro fiança não é ofertado pelos bancos mas por empresas distintas, uma destas, cujo nome estou agora lembrando, é a CredPago. A taxa é paga por meio de cartão de credito a cada mês o valor varia entre 10 e 15 por cento do valor do aluguel bruto.
Como faço para financiar um apartamento com o nome inadimplente?
É muito complicado mas existem instituições financeira secundária que financiam as pessoas com nome no Serasa. Elas, entre outras limitações, cobram taxas de juros mais elevadas para compensar o maior risco de inadimplencia envolvido.
Por que contratar um síndico profissional?
Os sindico profissionais, como mesmo a palavra diz, são profissionais e não amadores. Eles proporcionam um trabalho mais organizado e competente que traz organização e economia para o condomínio. Ele conhece as Lei pertinentes e isso ajuda bastante na gestão. Ele tira o peso da grande responsabilidade que esta posição envolve, pois o Sindico é o representante legal do condomínio e por ele responde civilmente, tributariamente e penalmente.
O próprio locatário pode ser fiador?
Não, ninguém pode ser fiador de si mesmo. Aquela famosa frase que diz: "eu me garanto", pelo mundo jurídico é errada, pois ninguém pode garantir a si mesmo. O fiador deve ser uma terceira pessoa.
O que é taxa predial?
É o famoso IPTU. IPTU é acrónimo de : IMPOSTO PREDIAL e TERRITORIAL URBANO.
Como averbar posse de imóvel na matrícula?
A posse não é direito real, logo, não tem permissão legal de entrar na folha real, ou seja, não tem permissão legal para entrar na matricula do imóvel. O que pode ser feito, para dar um pouco mais de segurança, é um contrato bem feito, elaborado por um advogado especializado em Direito Imobiliário e, o registro deste documento no cartório de Títulos e Documentos. Este registro porém, é bom ressaltar, não transforma à posse em direito real. A coisa mais importante a fazer é verificar a possibilidade se esta posse tem os requisitos para ser transformada em plena propriedade por meio da Usucapião. Razão a mais para conversar com um advogado do ramo imobiliário.
O que a Caixa quer para liberar financiamento?
A Caixa, como qualquer outra instituição financeira, precisa fazer uma analise do proponente o financiamento. Antes de mais nada irá verificar se tem renda suficiente para pagar as prestações, se o proponente não tem nome no Serasa e que o imóvel seja regular e conforme as regras do urbanismo Municipal.
Como eu posso fazer para comprar um imóvel e passar para o nome do meu filho?
Pode comprar diretamente no nome dele, ou vende-lo ou doa-lo para ele mas, será que os outros filhos herdeiros legítimos concordariam com estas operações?
Quais documentos vou precisar para financiar uma casa no Banco do Brasil?
O comprovante de renda é o mais importante. Depois, os tradicionais como documentos pessoais, comprovante de endereço etc. Outros documento importante é a matricula do imóvel para verificar a regularidade e disponibilidade do imóvel.
Qual é a diferença entre ação reivindicatória e imissão na posse?
A Reivindicatoria é a ação de quem já teve a posse e não a tem mais por motivos injustos. A imissão na posse é ação de quem nunca teve a posse e pede para o juiz de ser imitido na posse de um imóvel por um motivo justo.
Como tirar a 2º via da escritura de um terreno?
É só ir no cartório que lavrou a escritura e pedir a segunda via.
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