Cosimo Ciminelli
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Cosimo Ciminelli é Corretor de Imóveis com formação em Engenharia mecânica e direito, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Financiamento. Imóveis. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 6 artigos publicados e mais 846 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Bairro Alto, Colombo, Pinhais, Sta Cândida e Boa Vista, e já trabalhou em empresa como: Lucas Girling Gmbh.
O que é pago no financiamento?
A prestação (parcela da financiamento recebido + Juros) + taxa de administração + seguro + atualização (TR).
Como é feito contrato de compra e venda de imóvel?
O contrato de compra e venda é um acordo que as partes fazem entre sim para, no futuro, concretizar a transação comercial. Este contrato deve incluir todas as condições da transação e pode servir, no caso de imóveis cujo valor é superior a 30 salários mínimos, como minuta para o cartório de notas elaborar a escritura pública a ser lavrada pelo tabelião.
Posso financiar uma construção no MCMV?
Sim, se o valor dela não for superior a R$ 350. 000, 00.
Posso financiar um apartamento com o nome no Serasa?
Em regra não, pois esta inscrição representa uma restrição financeira.
O procurador pode assinar contrato de aluguel?
Depende dos poderes conferidos ao procurador mas, diria que sim, se a procuração foi outorgada por esta razão.
O que é carta fiança para locação?
É uma declaração que um banco libera para um cliente que pretende locar um imóvel. Neste documento o banco se compromete a pagar os alugueis e despesas acessórias caso o inquilino não pague. Claramente, o banco para liberar esta declaração deve ter longo conhecimento do inquilino e a possibilidade de bloquear fundos dele em caso de necessidade. È como se o banco fosse o fiador do seu cliente / inquilino.
A promessa de compra e venda deve exigir um sinal?
O sinal não é obrigatório mas sem sinal é difícil que o vendedor se comprometa reservar o imóvel.
Como saber se casa tem habite-se?
O Habite-se é um dos documentos necessários para averbar na matricula a construção de um imóvel. Logo, se a construção está averbada, significa que tem habite-se. Outra possibilidade é consultar o site da Prefeitura para verificar se está previsto, naquela cidade, a consulta on-line do habite-se, se não, a única alternativa é ir diretamente na Prefeitura.
Quem paga a taxa de administração na locação é o locatário?
O contrato de administração é entre uma administradora e o proprietário do imóvel, logo, quem paga a taxa de administração é o locador.
Qual a diferença entre imobiliária e corretora de imóveis?
Uma imobiliária é o lugar físico onde as pessoas se reúnem para exercitar o trabalho de corretagem. É praticamente um escritório como o de um advogado por exemplo, onde além das pessoas tem a estrutura como telefone, computadores, cadeiras e uma placa com o nome da imobiliária. Esta é normalmente uma Pessoa Jurídica inscrita no CRECI com se fosse uma pessoa física. A corretora de imóveis é praticamente a mesma coisa mas também pode ser uma mulher que exercita a profissão de corretor de imóveis. Logo, é melhor identificar com o nome de imobiliária a estrutura que delineamos acima e corretora a mulher que exercita a profissão.
Como faço para descobrir se o aluguel é calculado pelo IGPM?
O IGPM é um dos índices disponíveis para reajuste anual do aluguel. O valor do aluguel é estabelecido pelo locador na base da situação de mercado que obedece à Lei da demanda e oferta. Uma vez estabelecido, claro que sempre tem a possibilidade de negociar um pouco mas, uma vez estabelecido será inserido no contrato e reajustado anualmente pelo índice escolhido pelo proprietário que será também mencionado no contrato para que o locatário possa verificar o valor do reajuste quando isto acontecer,.
Como conseguir comprar imóvel direto com a CEF?
A CEF organiza muitos leilões de imóveis. Quando imóvel não é arrematado, a CEF vende ele diretamente on-line ou presencialmente.
O que é uma retificação de imóvel?
A dicção correta seria: retificação de registro imobiliário. Este termo é utilizado para indicar o processo de Correcção ou alteração das informações contida no registro, como no caso de erros evidentes nos nomes de pessoas ou de endereços etc.
Qual a vantagem de usar aluguel calção no aluguel?
A caução é uma das possíveis garantias que o locatário pode oferecer para o locador. PorÉm, na pratica acontece que é o locador que escolhe a garantia, sendo que alguns preferem o fiador enquanto outros a caução e outros o seguro fiança ou o titulo de capitalização. A Lei do Inquilinato determina que seja uma destas quatros. Diria que nenhuma é mais ou menos vantajosa do que as outras, tudo depende das possibilidades do locatário e do gosto do locador. Por exemplo, não é todo mundo que tem um fiador ou dinheiro suficiente para um titulo de capitalização etc.
Qual o melhor curso para corretor?
É aquele organizado pelo CRECI ou por outra entidade da mesma organização. Isso por que os professores são, em regras, corretores ou advogados especializados em direito imobiliário que já ensinaram para corretores, ou seja, pessoas com experiência especifica.
Quais são os documentos necessários para escriturar um imóvel?
Documentos pessoais das partes, um contrato preliminar de compra e venda que pode servir como minuta de base para preparar a escritura, certidões dos vendedores e do imóvel.
O que é preciso para comprar um casa financiado?
Uma renda suficiente para pagar as prestações do financiamento. Em pratica, o proponente, conversa com o gerente do banco ou com um corretor ou com um correspondente bancário. Estas pessoas irão lhe solicitar documentos e dados para alimentar um programa on-line da CEF chamado de Simulador de financiamento. O simulador irá imediatamente fornecer informações como: valor do financiamento que pode se conseguir com a renda declarada, valor da prestação mensal, prazo do financiamento e eventual subsidio do Governo.
Qual o risco do IPCA?
O IPCA é um dos índices utilizado para o reajuste anual do valor do aluguel. O risco dele, assim como aconteceu durante a pandemia, é de não reflectir com propriedade as variações de valores dos alugueis porque é um índice que não tem nada a ver com alugueis mas sim com produtos e serviços consumidos pelas famílias com renda de 1 a 40 salários mínimos. Por esta razão que foi introduzido outro índice, ainda pouco conhecido, especifico para os alugueis, o nome dele é IVAR (Índice de Variação Alugueis Residenciais).
Quem pode aumentar o IPTU?
A reforma tributária recentemente aprovada pelos Deputados, passa está prerrogativa diretamente para as Prefeituras. Antes da reforma precisava de uma Lei, sendo que as Prefeituras podiam somente reajustar segundo os índices oficiais. A previsão é que as Prefeituras tenderão a aumentar mais frequentemente o valor do IPTU.
Qual a tabela de ajuste de aluguel?
Para reajustar anualmente os alugueis são utilizados índices oficiais como o IPCA e o IGPM. Ambos mostraram, durante a pandemia, de não ser adequados, logo, recentemente, foi introduzido outro índice especifico, ainda pouco conhecido, o IVAR (Índice da Variação Alugue Residencial).
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