Cosimo Ciminelli

846 Respostas

Agradecimentos: 593 pessoas curtiram suas respostas

Melhores respostas: 48 (6%)

Participante desde: 07/2023

SOBRE O RESPONDEDOR:

Cosimo Ciminelli é Corretor de Imóveis com formação em Engenharia mecânica e direito, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Financiamento. Imóveis. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 6 artigos publicados e mais 846 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Bairro Alto, Colombo, Pinhais, Sta Cândida e Boa Vista, e já trabalhou em empresa como: Lucas Girling Gmbh.

Minhas respostas

Tirar o CRECI online?

Todos ou quase todos os cursos de preparação para a prova do CRECI são hoje em dia on-line.

É possível pagar IPTU em área rural?

Não, sendo que áreas rurais pagam o ITR.

O contrato de aluguel de 30 meses pode ser rescindido?

Independentemente do prazo, o locatário sempre pode rescindir antecipadamente o contrato de locação. Claramente deverá pagar uma multa por rescisão antecipada do contrato cujo valor em regra é: 3 alugueis / prazo em meses x numero de meses restante para o vencimento.

Quem pode participar do financiamento habitacional da Caixa Econômica?

Quem tem renda para pagar as prestações do financiamento e a entrada pois a CEF financia uma cota maxima de 80% do valor do imóvel.

É seguro comprar um imóvel no qual foi adquirido por invasão?

Este recibo representa o "justo titulo" que é um dos documentos necessário em alguma modalidade de usucapião. Em pratica está-se comprando o direito de posse, O ideal seria verificar a possibilidade de adquirir a propriedade por meio de usucapião.

Financiamento na caixa, porque meu saldo devedor aumenta todos os dias?

O saldo devedor é corrigido a cada mês por um índice, o TR no caso da Caixa Econômica. AtÉ poucos meses atrás este índice não apresentava variações, logo, o saldo devedor não aumentava. Recentemente o índice começou a subir de novo, corrigindo o saldo devedor. Vale dizer que entre todos os índices o TR é aquele que historicamente menos aumenta.

Quanto fica para transferir um imóvel?

O custo mais alto é o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). Este é um imposto Municipal e varia entre os vários Municípios entre 2% e 4% do valor de venda do imóvel. AlÉm deste imposto, temos outros custos como a Escritura Pública e o Registro que também variam em cada Estado.

Como faço para calcular multa quebra de contrato de aluguel?

No contrato de locação é, em regra, reportado como é calculada esta multa. A Lei do Inquilinato informa que a multa deverá ser proporcional ao tempo restante do contrato. Aqui está a formula: o valor de três mensalidade / o numero de meses do prazo contratual x o numero de meses restante do contrato.

Quais os passos para registrar imóvel residencial no cartório?

Antes de mais nada precisa comprar o imóvel. A compra de um imóvel se concretiza por meio de um contrato particular onde as partes manifestam as intenções de querer comprar e vender as condições esculpidas neste contrato. Se o valor do imóvel objeto do contrato for superior a 30 salários mínimos, este contrato servirá como minuta da escritura pública a ser lavrada pelo tabelião. A escritura pública é o titulo que pela Lei do Registro Público, pode entrar na folha real, ou seja, pode ser registrado na matricula do imóvel. O registro do titulo na matricula é o ato que da publicidade erga omnes da troca de titularidade da propriedade. QUEM NÃO REGISTRA NÃO DONO, apesar de ter pago o imóvel.

Como faço o desmembramento de um lote?

Contratar os serviços de um engenheiro civil que irá verificar, antes de mais nada, se existem as condições para desmembrar, pois, os novos lotes deverão ter tamanhos mínimos determinado pela Prefeitura. Em caso positivo, o profissional irá fazer um levantamento topográfico e um memorial descritivo. Estes documentos, juntamente com outros relativo a taxas, formulários assinados etc, serão entregue à Prefeitura que, depois analise, concederá ou não o alvará de desmembramento. Logo que a Prefeitura notificará a aprovação, deverá se registrar o novo imóvel.

Como conseguir com contrato de gaveta de sala comercial?

Um advogado especializado em Direito Imobiliário e Contratos pode elaborar este tipo de contrato. É muito importante a assistência de um advogado que bem escreva este contrato para reduzir a probabilidade de ter problemas no futuro. O contrato de gaveta é um contrato particular, logo, não pode entrar, no momento de sua elaboração e assinatura das partes, na folha real, ou seja, não pode ser registrado na matricula do imóvel, logo, pelo direito, o proprietário do imóvel continua a pessoa cujo nome que na matricula está. No contrato particular mencionado antes, deverá estar escrito como, uma vez quitado o financiamento, será concretizada a troca de titularidade. Para dar publicidade e validade erga omnes, é importante que este contrato particular seja registrado, pelo menos, no cartório de Títulos e Documentos.

O que posso fazer para comprar ágio de imóvel usado?

Compra com ágio significa comprar com desconto. O desconto pode ser obtido por negociação direta com o vendedor, por meio de uma compra em leilão, pelo fato de comprar um imóvel não regularizado etc, ou seja, depende da situação.

Qual o índice de ajuste de aluguel residencial?

O IPGM e o IPCA são os índices utilizados mas, durante a pandemia estes índices saíram do controle. Por esta razão foi introduzido o índice especifico para o mercado das locações o IVAR (Índice da Variação dos Alugueis Residenciais).

Qual a melhor forma de fazer um contrato de aluguel?

É aquela fiel as regras da Lei do Inquilinato. È importante contratar os serviços de um advogado especializado em Direito Imobiliário para elaboração de um bom contrato que evita problemas no futuro.

Como fazer para descobrir imóveis pelo CPF?

Por meio do site www. Org. Br é possível fazer esta pesquisa.

Na compra de um imóvel, quem deve fazer a transferência de nome da escritura?

Em regra é o comprador que paga o custo da escritura pública e do registro na matricula.

Como funciona usufruto de imóvel ?

O usufruto é um direito real sobre coisa alheia que permite, ao usufrutuário, de usar e fruir da coisa sem ser o proprietário do bem. O proprietário é quem tem os seguintes 5 poderes: Usar, fruir, reaver, dispor e a exclusividade. O usufrutuário, como vimos, têm somente 2 dos poderes inerentes à propriedade: usar e fruir. Logo, o proprietário abre mão de 2 de seus poderes, não sendo mais um pleno proprietário mas um nu proprietário. Um exemplo muito comum de usufruto é quando uma pessoa doa seu imóvel para outra, por exemplo um filho, mas, mantendo para si, pelo resto da vida, o direito de usar o imóvel e de se beneficiar dos frutos, por exemplo, o aluguel ou os frutos da natureza que árvores dentro do terreno podem dar todos os anos.