Cosimo Ciminelli

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Participante desde: 07/2023

SOBRE O RESPONDEDOR:

Cosimo Ciminelli é Corretor de Imóveis com formação em Engenharia mecânica e direito, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Financiamento. Imóveis. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 6 artigos publicados e mais 846 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Bairro Alto, Colombo, Pinhais, Sta Cândida e Boa Vista, e já trabalhou em empresa como: Lucas Girling Gmbh.

Minhas respostas

Para entregar a casa de locação, preciso avisar antes?

Sim, é o "pré aviso" de 30 dias que o locatário e o locador devem informar a outra Parte.

Preciso avisar antes de entregar a casa?

Sim, o locatário deve informar o locador da intenção de deixar o imóvel 30 dias antes da tata da pretensa saída.

Como tirar certidão negativa imóvel?

Em regra, é na matricula do imóvel que conseguimos ver se o imóvel está disponível ou não para ser comercializado. A matricula é disponível no cartório de registro de imóveis da situação do imóvel. AlÉm da matricula é importante verificar a presença de despesas propter rem (IPTU e condomínio).

Para que serve o SFI na compra de imóvel na planta?

O SFI é o sistema de financiamento que financia imóveis cujo valor é superior a R$ 1. 500. 000, 00.

Qual prazo para pagamento de multa rescisória de locação?

Não tem uma regra fixa. Em regra é no momento da vistoria de saída mas, Pode se negociar com o locador se a locação foi direta com ele ou com a administradora. Neste último caso o prazo é um pouco maior pois a administradora, depois da vistoria de saída, irá fazer um balanço global e irá comunicar para o locatário.

Onde identificar a matrícula do imóvel?

A matricula é a "certidão de nascimento" do imóvel. Nela são registrados e averbados todos os acontecimentos importante na vida dele. É aberta e guardada para atualizações no cartório de registro de imóveis da situação do imóvel. Para obter uma copia é só se dirigir neste cartório com o numero dela ou nome do proprietário ou endereço do imóvel.

Como é a cessão de direitos imóvel?

Se uma pessoa tiver algum direito sobre um imóvel, este direito pode ser cedido para um cessionário, a titulo oneroso o gratuito. No primeiro caso, é come se fosse uma compra e venda, no segundo uma doação. Como exemplo podemos mencionar a cessão de direitos hereditários ou a cessão da posse de um imóvel.

Posso desmembrar duas casas ao mesmo tempo?

Se num terreno tiver duas casas, para desmembrar é necessário verificar na Prefeitura qual o lote mínimo que permite abertura de matricula. Por exemplo: se um terreno é de 360mq, para obter dois lotes com matriculas individuais, precisamos que a Prefeitura admita como área mínima 180mq.

Quantos financiamentos uma pessoa pode fazer?

Depende da renda, lembrando que o somatório das prestações não pode ser superior ao 30% da renda.

Como pode ser elaborada a escritura de imóvel na planta?

Ao comprar um imóvel na planta, verificar que a incorporação está devidamente registrada em cartório de registro de imóveis, com património de afetação. Isso significa que o projeto foi aprovado pela Prefeitura e que a construção tem sua própria conta bancária que não poderá se confundir com recursos de outra obra (património de afetação). Com estes dados em mão, é só ir num cartório de notas para fazer uma escritura pública lavrada pelo Tabelião. Não sugiro de fazer somente uma escritura particular com o vendedor, pois, em caso o imóvel não for entregue, o comprador nada terá. Com a escritura pública, pelo menos, terá a garantia da propriedade da fracção do terreno onde supostamente deveria ter sido construído o imóvel e da respectiva construção.

Posso tirar a administração de locação de uma imobiliária?

Se não existir valida razões com provas, como por exemplo, má gestão da imobiliária, poderá retirar sim, mas, será sujeito ao pagamento de uma multa especificada em contrato de administração.

Até que idade uma pessoa pode ser fiador?

Para ser fiador, o importante é ter os requisitos (renda suficiente e imóvel quitado no próprio nome) para ser tal e não a idade.

Pode vender casa financiada?

Sim, com certeza. Vender uma casa com financiamento é a mesma coisa que vender uma sem financiamento.

Mei pode comprar pelo casa verde e amarela?

Sim, pode. Como todas as outras pessoas, ele deverá comprovar renda suficiente com outros comprovantes de renda que não seja o holerite, pois ele, como autónomo não tem. Ele poderá utilizar como comprovante de renda a declaração, o Decore, o estrato da conta em banco.

Como posso fazer um financiamento de imóvel pela caixa econômica?

É só conversar com o gerente da filial ou com corretor de imóveis ou com correspondente bancário. Estas pessoas irão solicitar documentos e dados pessoais para verificar, por meio do simulador da CEF, o valor do financiamento com a renda atual, o valor das prestações e, o prazo do financiamento.

Gasto com escritura em cartório pode ser lucro imobiliário?

Os gastos relativos à escritura são, em geral, do comprador. O Lucro imobiliário é a diferença entre o valor de venda e o de compra, logo, quem aufere lucro imobiliário é o vendedor do imóvel. Sobre esta diferença, se for positiva, ou seja, o valor de venda é maior do valor de compra, paga-se o imposto sobre lucro imobiliário.

Qual a diferenças entre adjudicação e alienação?

Alienação é quase sinonimo de vender, sendo que a diferença é que na alienação, alem da presença de um comprador e um vendedor, aparece o financiador. Um imóvel é alienado em favor do financiador que se torna possuidor indireto com propriedade resolúvel do imóvel. Caso o possuidor direto do imóvel, ou seja, o devedor não pagar a dívida, o credor pode pedir a consolidação da propriedade, ou seja, se torna proprietário pleno e o devedor deverá desocupar o imóvel. Adjudicação é outra coisa. Por exemplo, o arrematante de um imóvel em leilão, se adjudica o imóvel. Outro exemplo é o promitente vendedor se arrepender e não quer mais assinar a escritura para vender o imóvel. O comprador poderá solicitar judicialmente ou extra judicialmente, a adjudicação compulsoria do imóvel.

Como posso fazer para tirar o registro de corretor de imóveis?

É só fazer o curso e a prova, se passar, já se inscreve no CRECI de seu Estado.

Tenho contrato de compra e venda como fazer a escritura?

Se o valor do imóvel for superior a 30 salários mínimos, a escritura deverá ser pública, ou seja, deverá ser lavrada por Tabelião de Notas (em Cartório). É só se dirigir em qualquer Cartório de Notas com o Contrato de compra e venda e os documentos das partes, que o Cartório irá solicitar as certidões obrigatória do vendedor e do imóvel e preparar a Escritura a ser assinada pelas partes frente ao Tabelião ou Escrevente.