Cosimo Ciminelli
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Cosimo Ciminelli é Corretor de Imóveis com formação em Engenharia mecânica e direito, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Financiamento. Imóveis. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 6 artigos publicados e mais 846 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Bairro Alto, Colombo, Pinhais, Sta Cândida e Boa Vista, e já trabalhou em empresa como: Lucas Girling Gmbh.
Como eu faço para colocar caução no contrato de aluguel?
A caução é uma das possíveis garantias locaticia prevista na Lei do Inquilinato. A escolha de uma ou outra entre as possíveis depende do locador que pode ou não aceitar a caução.
Como descobrir qual cartório responsável pela matrícula do meu imóvel?
No site www. Org. Br. Por meio do CEP da localização do imóvel é possível descobrir o cartório de registro competente.
O que eu posso fazer para um contrato de distrato de aluguel?
O locatário pode denunciar o contrato de aluguel a qualquer momento, pagando a multa para rescisão antecipada se a denuncia acontecer antes da data de vencimento. O Locador NÃO pode denunciar o contrato antes do vencimento se não por razões especificas listadas na Lei do Inquilinato.
Quais os passos para aprovar financiamento com score baixo?
Solicitar financiamento no mesmo banco onde se tem conta antiga pode ajudar; caso não der certo, é bom saber que existem bancos que concedem financiamento para pessoas com score baixo, claramente os juros serão mais altos quando comparados com os melhores de mercado para compensar o maior risco de inademplencia.
O que preciso saber sobre leilões?
O leilão é um procedimento de venda forçada dos bens de um devedor para pagar um ou mais credores. Pode ser Judicial, quando o credor entrou na Justiça para tentar recuperar seu credito ou extrajudicial quando o procedimento não tramita pela Justiça. Ambos os procedimentos são bem amplos e cheio de detalhes importantes. Por este motivo sugiro fortemente de sempre contratar os serviços de um advogado especializado em Direito Imobiliário e Direito Processual Civil para reduzir ao mínimo as probabilidades de erros, pois, quem paga mal paga duas vezes e aqui, falando em imóveis, o pagamento seria bem alto. Meu contato está aqui na plataforma.
Como é feito contrato de compra e venda de casa?
Neste tipo de contrato, alem de todos os dados das Partes, são reportadas todas as condições da transação, como: preço ajustado, modalidade de pagamento, multa para eventual atraso no pagamento etc. Normalmente o comprador paga um sinal de negocio para reservar o imóvel e caso o vendedor se arrepender de assinar a escritura pública será possível pedi a adjudicação compulsória em favor do comprador se neste contrato foi inserida clausula de não arrependimento e se o comprador depositar o inteiro valor pactuado.
Consigo pedir o usucapião tendo posse ininterrupta?
O fato da posse ser continua ou ininterrupta pode não ser suficiente para o exercício da usucapião. Existem várias modalidade de usucapião e precisa analisar a real situação para verificar em qual eventualmente se encaixa. Um fator muito importante é o tempo de posse.
Fiador pode processar locatário?
Sim, para tentar recuperar dinheiro que ele gastou na posição de fiador, para pagar despesas que deveriam ter sido paga pelo próprio locatário.
Como financiar casa com restrição no CPF?
Pode se tentar financiar diretamente do incorporador pois instituições financeira em regra não financiam para pessoas que tem restrições financeira.
Como obter o habite-se de apartamento?
A obra deve estar concluida e solicitar visita da Prefeitura que irá analisar se a obra está conforme o projeto que foi aprovado.
Demora muito para transferir a escritura de um imóvel para outra pessoa?
Depende do Cartório de Notas escolhido. O tempo para juntar as certidões é de uma semana mais ou menos mas tudo depende dos compromissos do Cartório.
Como faço para lavrar a segunda via de escritura de apartamento?
O que se lavra é a Escritura Pública e, se no futuro precisar de uma copia, é só pedir a segunda via.
Como elaborar um contrato de compra e venda de imóvel novo?
O contrato de compra e venda é o instrumento particular que as partes elaboram para firmar as condições do negocio. Deveram ser inseridos os dados pessoais das partes e as condições da transação. É aconselhável registrar este documento para que tenha validade jurídica conferindo ao comprador direito real erga omnes com possibilidade de pedido de adjudicação compulsória em caso não contenha clausula de arrependimento e o valor total for pago.
Preciso comprovar renda para financiar uma casa?
Sim com certeza. É o valor da renda que define qual valor de financiamento uma pessoa poderá conseguir. Vale lembrar que o valor da prestação não poderá ser superior ao 30% da renda.
Quais documentos preciso para compra de imóvel à vista?
Compra a visa é maneira menos burocrática, logo a mais fácil para compra um imóvel, sendo suficiente tão somente os documentos pessoais a ser entregue para o Cartório de notas escolhido que, juntamente com os documento do vendedor e do imóvel, irá preparar a escritura pública. O Cartório também irá juntar as várias certidões para garantir uma transação, em línea de máxima, isenta de problemas.
Como fazer para avaliar um imóvel para venda?
Os corretores de imóveis são as pessoas mais indicadas para fazer avaliação mercadológica de imóveis, pois, juntam à técnica matemático -estatística de avaliação à experiência de campo que eles têm para estar fazendo isso todos os dia.
Como obter a segunda via da escritura de um imóvel?
SÓ ir no Cartórios de Notas onde foi lavrada a Escritura e pedir a segunda via fornecendo, pelo menos, nome uma das partes.
Como funciona o financiamento de casas pela Caixa Econômica?
Para solicitar financiamento junto com a CEF é só conversar com o gerente da filial escolhida ou com corretor de imóveis de confiança ou com correspondente bancário. Todas estas pessoas irão solicitar documentos e dados pessoais para alimentar um programa da Caixa chamado de SIMULADOR. Este programa irá fornecer informações valida como: valor do financiamento que pode se conseguir com a renda e situação declarada, valor das prestações e prazo do financiamento. Se esta informações resultarem de agrado do proponente, pedido de financiamento será encaminhado pela Caixa. Vale relembrar que o valor da prestação máxima não pode superar o 30% da renda declarada.
Quais os bancos fazem hipoteca de imóveis?
Todos os principais bancos avaliam a possibilidade de aceitarem a hipoteca como garantia de financiamento ou empréstimo. A hipoteca é um contrato acessório de um contrato principal que é o financiamento. Hoje em dia os bancos preferem como garantia a alienação fiduciária por ser mais rápida sua execução em caso de inadimplência mas, não deixam de aceitar a hipoteca se o negocio for bom para eles !
Para entregar a casa de aluguel é necessário avisar antes?
Sim, é o "pré-aviso" de 30 dias que o locatário e o locador devem informar a outra parte.
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