Cosimo Ciminelli
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Cosimo Ciminelli é Corretor de Imóveis com formação em Engenharia mecânica e direito, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Financiamento. Imóveis. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 6 artigos publicados e mais 846 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Bairro Alto, Colombo, Pinhais, Sta Cândida e Boa Vista, e já trabalhou em empresa como: Lucas Girling Gmbh.
Como faço para comprar uma casa pela Caixa Econômica?
É só ir conversar com o gerente de uma filial ou com um corretor de imóveis ou correspondente bancário. Esta pessoas irão solicitar documentos e dados para, por meio de uma simulação, encontrar o valor do financiamento que poderá ser concedido com a renda atual, valor das parcelas, prazo do financiamento, valor da entrada eventual e valor do subsidio eventual.
Quanto tempo demora para aprovar o MCMV?
A partir do momento que o proponente entregar todos os documentos solicitados, eu consegui aprovação em 2 semanas.
Contrato de locação residencial renovado automaticamente tem multa?
Não, não tem multa pois não tem mais como falar de rescisão antecipada, ou seja, o contrato original chegou ao seu vencimento sem quebra.
Como posso fazer para financiar imóvel novo sem entrada?
Tentar negociar com o vendedor o preço do imóvel; propor uma permuta, por exemplo, um carro no lugar do dinheiro para pagar a entrada; tentar parcelar diretamente com o vendedor do imóvel a parcela; tentar encontrar com a ajuda de um corretor, um imóvel que esteja sendo vendido por um preço abaixo do valor de mercado. Por exemplo: se o imóvel está a venda por R$ 160. 000, 00 mas o real valor de mercado dele for R$ 200. 000, 00, o avaliador irá avalia-lo 200. 000, 00 mas o proponente do financiamento irá receber 80%, ou seja, 160. 000, 00 não precisando de entrada.
Terreno pode ser dado como fiança?
Fiança é uma garantia de caráter pessoal, enquanto que o terreno sendo um imóvel, pode ser dado em hipoteca ou em alienação fiduciária que são garantias reais. Dependendo do tipo de negocio jurídico, ambas as garantias aqui falada podem ser oferecidas. Bancos em geral, preferem garantia real pois a pessoal já tem, ou seja, todas as pessoas respondem com próprio patrimônio presente e futuro pelas próprias dívidas, eles preferem garantia real pois é bem mais fácil, especialmente a alienação fiduciária de ser executada.
Como funciona o leilão judicial de imóveis?
O leilão judicial é o procedimento de venda forçada que um juiz manda fazer para que, com o dinheiro arrecadado através da venda do bem em leilão, o devedor pague o credor. Em pratica e com um exemplo : Caio não pagou uma dívida que ele tem com Sempronio. Sempronio, por meio de seu advogado, ajuíza ação de cobrança para cobrar sua dívida. O Juiz, ao longo do processo, intima o Caio a pagar, mas, este, continua não pagando. O Juiz penhora, manda avaliar o bem e manda vender por meio de leilão. Uma vez arrematado, é mesmo o Juiz que manda desocupar o imóvel com força polícial se for o caso. È claro que este é um exemplo SIMPLIFICADO, na realidade é tudo mais complexo. Sugiro que para participar de um leilão se recorra à assistência de um advogado experiente.
Como posso fazer para financiar uma construção pelo Itaú?
É só conversar com o gerente da filial de sua preferencia ou com correspondente bancário. Eles irão lhe pedir documentos e dados para ver o valor do financiamento, valor prestações e prazo. Em geral o financiamento de uma construção, apesar de ter juros nominal alto, na realidade acaba ficando bem interessante pois os juros são calculados sobre o valor das parcelas do financiamento que são liberadas conforme a construção vai avançando. Por exemplo: se o valor total do financiamento concedido é de R$ 200. 000, 00 dividido em 4 parcelas, uma a cada 3 meses, o proponente, para os primeiros 3 meses pagara juros somente sobre R$ 50. 000, 00 etc. Fazendo uma media, acaba se tornando muito interessante.
Seguro fiança de aluguel tem que pagar todo ano?
Sim, até que perdurar a locação.
O aluguel pode ser reajustado pelo salário mínimo?
Não. O salario mínimo não pode ser utilizado para reajuste de nenhum segmento da economia. Para reajuste de aluguel os índices mais utilizado s, até a pandemia, eram é o IGP-M ou o IPCA. A pandemia criou um grande desequilíbrio que levou à criação de um novo e especifico índice o IVAR.
Como é elaborada a proposta de compra de imóvel usado?
Em geral, as imobiliárias e os corretores já têm modulo pronto, sendo suficiente preencher os dados requeridos. Na ausência deste modulo, a proposta de compra pode ser escrita pelo próprio proponente numa folha de papel. O importante é indicar, claramente, o preço ofertado e todas as outras condições as quais se gostaria comprar.
Como descobrir o dono de um terreno abandonado?
O proprietário de um imóvel é aquele que cujo nome está na matricula do imóvel. A matricula de um imóvel encontra-se no Cartório de Registro de Imóveis de cada circunscrição da cidade. Cidade pequenas tem somente um Cartório de Registro. Logo, para saber o nome do proprietário de um imóvel, é só ir no Cartório de Registro competente e pedir segunda via da matricula fornecendo o endereço do imóvel.
Quem é responsável pelo avcb locador ou locatário?
É sempre do Locador.
Posso comprar um lote tendo união estável?
Sim, mas vale lembrar que se não tiver mudado o regime de bens quando do registro em cartório do documento de união estável, o regime é o legal, ou seja, o da comunhão parcial. Neste regime, tudo que for adquirido pelo casal a titulo oneroso é 50/50. Logo, até a camisa que por exemplo se adquire é metade de nosso companheiro, mesmo que for adquirida com nosso dinheiro.
Como realizar o registro do meu imóvel?
Se o valor do imóvel for maior de 30 salários mínimos, o Titulo que pode ser registrado, por força da Lei de Registro Público, é a Escritura Pública lavrada por Tabelião de Notas. Logo, a primeira coisa a fazer é a Escritura Pública. Quando esta estiver feita, é só leva-la para o Cartório de Registro de imóveis da situação de imóveis onde o Oficial do Cartório irá fazer o registro desta escritura na matricula do imóvel.
O que eu faço para emitir matrícula de lote?
Se a matricula já foi aberta, é só ir no cartório de registro da situação do imóvel e pedir 2ª via. Se ainda não foi aberta, precisa entregar para o cartório de registro de imóveis todos os documentos como, por exemplo, o projeto de desmembramento entre outros. Os cartórios de Registros fornecem a lista de documentos.
Onde consigo registrar casa no cartório?
No Cartório de Registro de imóveis da situação do imóvel.
Quais requisitos para financiar sala comercial pelo BB?
O principal requisito é comprovar uma renda suficiente para pagar as prestações do financiamento. Em regra, o valor da prestação não pode superar o 30% da renda do proponente.
Como vender apartamento que ainda está financiado?
Vender um imóvel financiado é como vender um imóvel que não é financiado. Antes de mais nada as partes (vendedor e comprador) deverão fazer um compromisso de compra e venda detalhando as condições da transação. Depois, irão no banco que concedeu o financiamento declarando a intenção de vender o imóvel. Dependendo da modalidade de pagamento, se a vista ou se por meio de outro financiamento, deverá se fazer tudo no banco ou no cartório de notas. Em regra, o comprador ou o banco dele, quitará o saldo devedor e pagar a diferença para o vendedor.
Posso comprar imóvel de leilão com nome negativado?
Sim, se o pagamento for a vista, pois, a maior dificuldade para quem tem restrições financeira é financiar, mas, nada impede que uma pessoa compre em leilão a vista.
Como adquirir primeiro imóvel pelo Banco do Brasil?
É só conversar com o gerente de uma filial do BdB ou com um correspondente bancário. Esta pessoas, irão solicitar documentos e dados para verificar os requisitos e o valor do financiamento que poderá ser obtidos com a renda atual.
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