Cosimo Ciminelli
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Cosimo Ciminelli é Corretor de Imóveis com formação em Engenharia mecânica e direito, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Financiamento. Imóveis. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 6 artigos publicados e mais 846 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Bairro Alto, Colombo, Pinhais, Sta Cândida e Boa Vista, e já trabalhou em empresa como: Lucas Girling Gmbh.
Conselho Fiscal do Condomínio, Quais as Responsabilidades
O papel principal do conselho fiscal, formado por três moradores do condomínio é analisar as finanças do condomínio e emitir considerações sobre o uso da verba, recomendando ou não a aprovação das contas.
Como faço para financiar apartamento novo sem entrada?
Tentar negociar o preço de venda do imóvel com o vendedor, propor uma permuta, por exemplo um carro, para pagar a entrada, propor para o vendedor o parcelamento direto da entrada e, enfim, tentar encontrar, com a ajuda de um corretor, um imóvel que esteja sendo vendido por um preço de mercado menor que o valor de mercado; Por exemplo: um imóvel a venda por R$ 160. 000, 00 mas que será avaliado por R$ 200. 000, 00.
A entrada do financiamento da CEF pode ser parcelada?
A CEF não entra no mérito de como será paga a entrada sendo este um assunto a ser resolvido entre o comprador e vendedor. Logo a resposta à pergunta é sim, se o vendedor aceitar o pagamento da entrada parcelada.
É mais econômico comprar apartamento usado sem entrada?
A pergunta, na realidade, são duas: uma é se é mais barato comprar um imóvel novo ou usado e a outra: como comprar sem a entrada. A resposta á primeira pergunta é: o financiamento do imóvel novo, construído com recursos da CEF é mais barato. A resposta á segunda pergunta é: tente negociar o preço do imóvel com o vendedor, propor uma permuta, por exemplo um carro, no valor da entrada, tentar parcelar o valor da entrada ou tentar encontrar, com a ajuda de um corretor, um imóvel que esteja sendo vendido por um preço menor que o real valor de mercado.
O que mais encarece um condomínio?
Depende do tamanho do condomínio. Por exemplo: se o condomínio é pequeno (poucas unidade), ter uma portaria 24 horas fica muito caro, mas, se o condomínio é grande com muitas unidades, a mesma portaria 24 horas fica barata. Nos condomínios maiores, muitas vezes tem muita área comum que pode incluir piscina, academia etc, tudo isso encarece a causa das necessárias manutenções, d maior uso de eletricidade etc.
Formas de dar entrada em um apartamento
Antes de mais nada, negocie o preço do imóvel com o vendedor para reduzir ou eliminar a entrada, depois, pode oferecer uma permuta, de um carro por exemplo, para pagar a entrada, também pode-se tentar de parcela com o vendedor o valor da entrada e, em fim, tentar encontrar, com a ajuda de um corretor, um imóvel que esteja sendo vendido por um valor abaixo do valor de mercado. Por exemplo: um imóvel está sendo vendido por R$ 160. 000, 00 mas, o valor dele é R$ 200. 000, 00. O financiamento será requerido por R$ 200. 000, 00 mas, a Caixa só financia 80%, ou seja, R$ 160. 000, 00.. Não tem mais entrada a pagar.
Qual o prazo para desocupar um imóvel leiloado?
Depende do tipo de leilão: judicial ou extrajudicial. No primeiro caso, depois 10 dias da homologação do leilão, o arrematante poderá pedir para o Juiz a desocupação. No segundo caso, depende se o imóvel vem de uma alienação fiduciária ou não. No primeiro caso, o comprador deverá solicitar em até 60 dias a expedição de liminar para desocupação. No segundo caso, o comprador deverá ajuizar uma ação de imissão na posse. O que sugiro é de SEMPRE contratar os serviços de um advogado quando se fala em leilões. Antes do leilão para uma analise previa das possíveis dificuldade e depois para desocupação e outros problemas. Nunca participe de leilão sem assistência de uma advogado.
Taxa de juros é a mesma para imóvel novo e usado?
Não, pelo menos no programa Minha Casa Minha Vida, imóveis novos, construidos com recursos da Caixa, têm juros menores.
O que acontece se eu atrasar o financiamento da Caixa?
Nunca faça isso ! Hoje em dia, imóveis adquiridos com financiamento são alienados fiduciariamente para a Caixa (ou qualquer outra instituição financiaria, o conceito não muda). A alienação fiduciária representa a garantia. SÉ não pagar umas poucas prestações, o banco informa o cartório que expede notificação para o devedor, intimando-o para "purgar a mora", ou seja, a pagar as prestações em atraso e todas as despesas até la cumulada em 15 dias sob pena de perder o imóvel por consolidação da propriedade em favor do banco que financiou.
Como consigo matrícula de apartamento?
É só ir no cartório de registro de imóveis da situação do imóvel com o numero da matricula e pedir 2ª via. Caso não tiver o numero, o nome do proprietário com CPF ou o endereço do imóvel, servem também. TambÉm, uma matricula, só para consulta, pode ser requerida pela internet.
Qual é o custo da escritura de uma casa?
Varia do Estado e, dentro do Estado, do cartório escolhido.
Existe usucapião extrajudicial?
Sim, existe sim.
Qual o prazo de desocupação de um imóvel vendido?
O novo proprietário poderá pedir desocupação, se não tiver clausula de vigência no contrato de aluguel, no prazo de até 90 dias.
Como fazer permuta de imóvel?
Oferecendo para o vendedor do imóvel outro imóvel mais caro ou menos caro ou do mesmo valor. Nos primeiros dois casos, terá uma torna em dinheiro.
Como financiar uma imóvel pelo imóvel Verde e Amarela?
O Programa "Casa Verde Amarela", foi substituído pelo novo Governo pelo Novo Programa Minha Casa Minha Vida. È só conversar com o gerente de uma filial da Caixa ou com correspondente bancário da Caixa. Estas pessoas irão lhe solicitar documentos e dados, como renda etc, para verificar, por meio de um SIMULADOR on-line da Caixa, o valor do financiamento que poderá se conseguir com a renda apresentada.
O que são deduções no imposto de renda?
São as despesas dedutíveis que reduzem a base de calculo do IR. Estas despesas variam de acordo com o tipo de rendimento e são calculadas automaticamente.
Qual a melhor maneira para conseguir aprovar financiamento?
Renda suficiente, imóvel regular, score bom, histórico com o próprio banco bom.
O que fazer para desenvolver contrato de compromisso de compra e venda?
O compromisso de compra e venda é um contrato importante pois é uma promessa reciproca que as partes fazem um de comprar e outro de vender as condições detalhada no mesmo contrato. Em regra, para que o imóvel possa ser é necessário que o comprador firme o negocio com um sinal ou arras que pode ser perdida em favor do vendedor se o comprador mudar ideia ou ser devolvida em dobro se for o vendedor a mudar de ideia mas, se no contrato for inclusa uma clausula de não arrependimento, o contrato permite que o imóvel seja adjudicado compulsoriamente para o promitente comprador se este depositar o valor convencionado. Sugiro, para evitar de cair no famoso ditado: "quem paga mal paga duas vezes" de conversar com um advogado especializado em Direito imobiliário e deixar que seja ele que escreva a minuta deste importante contrato. Se precisar, meu contato esta disponível nesta mesma plataforma.
Como financiar uma casa sem precisar dar entrada?
Têm várias maneiras que podem ser tentadas: 1) negociar o preço do imóvel com objetivo de obter desconto do vendedor de 20% (lembrando que os banco financiam a cota max de 80% do valor do imóvel, logo, conseguindo 20% de desconto. ); 2) propor uma permuta, por exemplo, dar um carro em vez que dinheiro; 3) tentar parcelar diretamente com o vendedor o 20% de entrada; 4) encontrar um imóvel cujo preço de venda esteja 20% abaixo do valor de mercado. Neste caso, o avaliador da instituição financeira irá avaliar pelo valor de mercado. Por exemplo: um imóvel que está a venda por R$ 160. 000, 00 mas que vale e será avaliado por R$ 200. 000, 00.
Qualquer imóvel pode ser financiado?
Não. Somente os imóveis regulares, com registro e/ou averbação na matricula.
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