Cosimo Ciminelli
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Cosimo Ciminelli é Corretor de Imóveis com formação em Engenharia mecânica e direito, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Financiamento. Imóveis. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 6 artigos publicados e mais 846 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Bairro Alto, Colombo, Pinhais, Sta Cândida e Boa Vista, e já trabalhou em empresa como: Lucas Girling Gmbh.
Do que preciso para aprovar financiamento com score baixo?
Sugiro solicitar o financiamento em um banco onde já se tem conta a longo tempo. Neste caso, alem da pontuação do SERASA o banco irá analisar seu histórico com o próprio banco. Se esta tentativa não proporcionar resultado positivo, vale lembrar que existem instituições que financiam pessoas com score baixo cobrando juros mais alto para "compénsar" o maior risco de inadimplência.
Onde achar o registro do imóvel?
É na matricula do imóvel que se fazem as inscrições que se dividem em Registro e Averbações. O Registro tem por finalidade escriturar os atos translativos ou declaratório da propriedade do imóvel e os constitutivos de direitos reais. A Averbação tem por finalidade escriturar as alterações e extinções do ato de registro e da própria matricula. A matricula de um imóvel se encontra no Cartório de Registro de imóveis da situação do imóvel e pode-se pedir copia fornecendo o numero dela ou o nome do proprietário do imóvel o endereço.
Como faço para obter registro de imóvel na planta?
Para fazer o registro de um imóvel comprado na planta precisará águardar a expedição do habite-se, pois é somente depois a expedição do habite-se que serão abertas as matriculas individuas para cada unidade. Antes da expedição do habite-se, em pratica, tem somente a matricula do terreno onde estão sendo construída as unidades. Está matricula do terreno se chama matricula mãe.
Quem tem que assinar o recibo de aluguel?
O locador ou a imobiliária que administrar a locação que recebeu procuração para administrar.
Vazamento de água em apartamento alugado quem paga?
Manutenção ordinário é por conta do locatário.
O que fazer para registrar um imóvel?
O registro é uma das duas fases para a transferência de um imóvel. No Brasil, a transferência da titularidade de propriedade de um imóvel necessita de dois elementos: o TITULO e o Modo. O Titulo é representado pela escritura pública (se o valor do imóvel é superior a 30 salários mínimos) ou particular (se o valor é menor). O MODO é o registro do Titulo como antes mencionado na Matricula do imóvel. Este Registro é feito pelo Oficial do Cartório de Registro de Imóveis da situação do imóvel.
qual significado de sac ?
SAC é o acrónimo de "Sistema de Amortização Constante". É uma das mais famosa (a outra é o PRICE) modalidade de amortização de um financiamento. Assim como o próprio nome diz, a amortização, neste sistema é um valor constante, ou seja, continua igual para todo o prazo do financiamento. A amortização é a parte da prestação que reduz mês-a-mês o saldo devedor. A prestação mensal é o somatório de 5 elementos: amortização, juros, taxa de administração, seguro obrigatório e o indicador utilizado para corrigir o saldo devedor a inflação (TR). Na pratica, quando pagamos a prestação de, por exemplo, R$ 1000, 00, só uma parte deste valor, chamado de amortização, serve para reduzir a dívida com o banco, o resto serve para pagar os juros, a administração do banco, o seguro etc. A caracteristica deste sistema é que as prestações ficam a cada mês menores, chegando a ser as últimas irrisória quando comparadas com as primeiras. Para aprofundar este assunto sugiro ler, nesta mesma plataforma, um artigo de minha autoria que escrevi hoje 21 de Agosto de 2023, cujo titulo é: "Qual sistema de amortização é melhor para o comprador do imóvel o SAC ou o PRICE"?
como vender imóvel para banco ?
Em regra, bancos não compram imóveis, salvo se for para montar uma nova filial mas, mesmo assim, eles preferem alugar. Partindo da premissa que metade do mundo está para venda e a outra metade para compra, podemos dizer que a velocidade da venda depende do valor de venda, ou seja, do PREÇO. Se seu imóvel for colocado a venda por um preço abaixo do mercado, é provável que sua venda acontecerá rapidamente. Esta é a técnica utilizada nos leilões, ou seja, nos leilões, os imóveis são colocado à venda por lances iniciais muito abaixo do valor de mercado. Vale lembrar que todos podem participar como VENDEDOR de um leilão extra judicial. Neste caso, o imóvel será, quase com certeza, vendido rapidamente por um valor abaixo do valor de mercado.
Como posso comprar imóvel usado pela CEF?
Novo ou usado o procedimento é igual. È só conversar com o gerente da filial ou com correspondente bancário que irá solicitar seus documentos e dados para fazer uma simulação no simulador da CEF para descobrir o valor do financiamento, o valor das prestações e o prazo do financiamento que poderá ser obtido com sua renda atual. Se estas informações serão de seu agrado, proceder-se-a com pedido de financiamento.
A propriedade fiduciária não pode ser utilizada no financiamento imobiliário?
Sim, pode. Alias, hoje em dia a alienação fiduciária é o metodo mais utilizado para garantir o financiamento imobiliário.
Como posso fazer hipoteca pelo banco Caixa Econômica?
É só conversar com o gerente da filial da Caixa. A hipoteca é uma garantia real, muito utilizada antes da alienação fiduciaria. Conversando com o gerente, poderá entender melhor se é exatamente a hipoteca que se deseja ou pode ser a alienação. Hoje em dia, os bancos preferem a alienação por ser um metodo muito mais rápido em quanto extra judicial.
Como MEI pode participar do mcmv?
Sim, MEI pode participar e, como qualquer outra pessoa, deverá comprovar renda com: declaração de renda ou Decore ou extrato bancário etc.
Existe curso grátis para corretor de imóveis?
Em Curitiba existia. Tinha um colégio que o organizava. Não lembro o nome dele mas, não o organiza mais, mas, com está informação, pode-se verificar se na sua região têm colégios que o organizam.
Posso passar financiamento para outra pessoa?
Sim. A forma correta de fazer isso é por meio da venda do imóvel para a outra pessoa que, para comprar seu imóvel, solicitará um financiamento. O Banco irá fazer uma analise financeira desta pessoa que se for julgada idónea, receberá o financiamento que será utilizado para quitar o seu financiamento e, a eventual diferença lhe sará acreditada. O nome que os bancos dão a esta pessoa interessada em adquirir um imóvel com financiamento é: interveniente quitante. Com estas informações conversem com o gerente do banco que lhe deu o financiamento. Tem também a maneira do "contrato de gaveta" que não aconselho por ser fonte de problemas.
Como avaliar um terreno para comprar?
Existem vários métodos de avaliação de imóveis. O utilizado pelos corretores é o Comparativo de Mercado ou Mercatologico. Este método consiste em homogeneizar os dados de imóveis com as mesmas carateristicas e na mesma localização daquele a ser avaliado e fazer uma media dos valores/mq e, coisa mais importante para chegar ao valor mais próximo aquele pelo qual o mercado compraria, é a experiência de campo do avaliador.
Para que serve o registro da escritura?
No Nosso Pais, para ser proprietário de um imóvel, o nosso nome deve constar na matricula do imóvel. Para que nosso nome esteja na matricula, nos devemos ser uma das parte do contrato de compra e venda do imóvel. O contrato de compra e venda assinada pelas partes (vendedor e comprador), representa a "minuta" que o Tabelião de Notas utilizará para escrever e lavrar a Escritura Pública. A escritura pública é um dos Títulos reconhecido pela Lei de Registro Público que pode ser registrado na matricula do imóvel. Este registro é feito pelo Oficial do Cartório de Registro de Imóveis da situação do imóvel. Vale lembrar que: QUEM NÃO REGISTRA NÃO É DONO !
Preciso ter CRECI para abrir uma imobiliária?
Uma imobiliária pode ser aberta por pessoa física ou por pessoa jurídica. No caso de uma PF abrir, sim, ele precisa ter o CRECI. Caso for uma PJ abrir a imobiliária precisamos diferenciar se a PJ é sociedade uni-pessoal ou sociedade tradicional (com pelo menos dois sócios). No primeiro caso a resposta é Sim, o único sócio precisa ter CRECI e também a PJ, no segundo caso, pelo menos um dos sócios deve ter CRECI e a PJ também.
Quais os documentos necessários para a usucapião extrajudicial?
Ata Notarial lavrada por Tabelião do Município da situação do imóvel; Memorial Planta e descritivo; Certidões negativas e Justo titulo.
Quando sei se preciso registrar escritura de apartamento?
Registrar a escritura pública na matricula do imóvel é de estrema importância e deveria ser feito 1 segundo depois que estiver com a escritura na mão pois, vale relembrar, que QUEM NÃO REGISTRA NÃO É DONO. Mas porque tanta pressa ? Porque outra pessoa poderia registrar antes de você tornando-se proprietário do imóvel que você pagou, deixando você a ver navios.
O que é preciso para fazer desmembramento de um terreno?
Antes de mais nada vale lembrar que o processo de desmembramento pode ser solicitado em áreas que já possuam acesso a vias existentes. Depois, precisa verificar na Prefeitura o tamanho mínimo do lote e, enfim, anexar os seguintes documentos ao requerimento de desmembramento:. Matricula atualizada, levantmento topográfico do imóvel a ser desmembrado, planta e memorial descritivo, certidão negativa de tributos municipais, comprovante do pagamento das taxas, apresentação de todos os documentos. No cartório de registro de imóveis.
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