Cosimo Ciminelli
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Participante desde: 07/2023
Cosimo Ciminelli é Corretor de Imóveis com formação em Engenharia mecânica e direito, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Jurídico Imobiliário, Negociação, Financiamento, Imóveis, Condomínio e etc, possuindo um total de 6 artigos publicados e mais 846 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Bairro alto, colombo, pinhais, sta cândida e boa vista, e já trabalhou em empresa como: Lucas girling gmbh.
Como consigo créditos habitacional?
Fazendo pedido de financiamento para um banco ou para um correspondente bancário. Estes irão solicitar seus documentos para analise e para descobrir o valor do financiamento que sua renda permite obter.
Corretor deve devolver comissão de venda cancelada?
Depende do motivo do cancelamento; tem situações que sim e outras que não.
Avalista pode perder único imóvel?
Sim, desde o julgamento da repercussão geral sob o Tema de nº do dia 08/03/2022, o STF decidiu que sim.
Como fazer um financiamento de um imóvel?
È só fazer pedido de financiamento em um banco ou correspondente bancário. Eles irão solicitar alguns documentos para descobrir, por meio de um SIMULADOR de financiamento, disponível no site da CAIXA, o valor do financiamento que poderá ser obtido como também o valor da prestação e o prazo do financiamento. Esta simulação poderá ser fita sozinho ou com a ajuda de um corretor. Me contate se precisar de ajuda. Meu numero de Wapp está aqui na plataforma.
Qual o tempo mínimo para alugar um imóvel?
O contrato de locação de imóvel urbano pode ser ajustado por qualquer prazo, dependendo de vénia conjugal se igual ou superior a dez anos. São diversas as consequenciais, em caso de problemas, se o contrato tiver prazo menor ou maior a 30 meses.
Como tirar uma escritura?
Escritura de compra e venda de imóveis cujo valor é superior a 30 salários mínimos, devem ser "pública", ou seja, lavrada por Tabelião de Notas em cartório de Notas.
Qual vem primeiro a escritura ou registro?
A troca de titularidade da propriedade de um imóvel é feito do dois elementos: Titulo (escritura pública se o valor do imóvel for superior a 30 salários mínimos ou particular) e Modo (registro do Titulo na matricula do imóvel), logo, respondendo à pergunta: a escritura vem primeiro.
Como descobrir número de inscrição do imóvel?
O numero de inscrição é reportado na Matricula do imóvel.
É possível comprar metade de um imóvel?
Sim, têm muitas pessoas que compram "meio terreno". O comprador de meio imóvel se torna coproprietario do imóvel, entrando a fazer parte do condomínio (geral ou voluntário ou civil). O documento do imóvel, a matricula, continuará sendo uma mas, com vários proprietário. Nenhum destes coproprietarios terá sua parte identificada na matricula mas poderá identificar-la (estremar-la) de comum acordo com os outros coproprietários.
Para que serve a certidão negativa civil?
Esta certidão apresenta informações relativas a ações cíveis, execuções fiscais, insolvências civis, falências, recuperações judiciais ou extra judiciais, inventários, interdições, tutelas e curatelas. Se for negativa significa ausência de tudo quanto elencado podendo fazer coisas que não poderia se tivesse positiva. Por exemplo: se fosse presenta uma falência, por 5 anos não poderia ser empresário etc.
O que é o seguro fiança?
É um moderno instrumento de garantia locaticia que veio para substituir o fiador. Tem um custo de mais ou menos 10% do valor do aluguel bruto e o pagamento é feito pelo locatário por meio de cartão de credito. Caso o locatário não pagar o aluguel ou as despesas acessórias, a cia do seguro fiança pagá o locador e que terá que tomar providencias tipo ação de despejo cumulada com cobrança de alugueis e/ou despesas acessórias.
Qual a melhor maneira de comprar um imóvel?
Depende da caso a caso. Por exemplo: se uma pessoa tiver o dinheiro todo, poderia comprar a vista para ter mais força de negociação mas, mesmo tendo o dinheiro a mesma pessoa pode preferir fazer um financiamento e pagar 8% de juros ao ano (por exemplo) visto que ele consegue ganhar, com aquele dinheiro, mais que 8% ao ano. Outra pessoas poderia preferir comprar na planta para pagar-lo aos pouco e com um preço mais baixo respeito ao do lançamento.
Qual a maneira de encontrar a matrícula de um imóvel?
É simples! Só ir no Cartório de Registro da situação do imóvel com o numero da matricula ou com nome do proprietário ou com endereço do imóvel e pedir uma segunda via.
Como conseguir hipoteca pelo banco CEF?
Ao pedir um empréstimo de importante valor para uma instituição financeira com a CEF, esta, para concede-lo, alem de verificar idoneidade financeira do requerente por meio de uma analise documental, pedirá uma garantia real, que rapresenta um plus á garantia pessoal, como a hipoteca. Logo, para obter um empréstimo por meio de uma hipoteca é só conversar com o gerente do banco que irá proceder.
Qual é a renda para financiar um terreno de 160.000?
Escrevi ontem, dia 19 de Agosto de 2023, um artigo, disponível nesta plataforma, com titulo: "Quanto eu preciso ganhar para financiar um imóvel de 200K"? No artigo demonstro que o financiamento não depende somente da renda mas de muitos outros fatores e sugiro de formular a pergunta de maneira diferente, assim: "Com a minha renda atual, quanto consigo financiar com a CEF? De qualquer maneira, afirmo que a resposta para sua pergunta está no SIMULADOR da Caixa, um programa on-line que uma vez alimentado com algumas informações, fornece imediatamente a resposta. Esta simulação pode ser feita sozinho ou com a ajuda de um corretor. Estou a disposição para ajudar. Meu contato está disponível aqui na plataforma.
Quem deve pagar o IPTU de imóvel comprado na planta?
AtÉ a entrega da chave do imóvel a responsabilidade do pagamento do IPTU é da construtora, depois da entrega, passa a ser do comprador do imóvel.
Prefeitura pode invadir terreno particular?
Sim, o Estado, Prefeitura inclusa, pode invadir terreno particular se este não cumpre nenhuma função social. Entretanto, a função social ainda é tema delicado, tornando necessária uma ação judicial promovida pela Prefeitura para invadir.
Qual a lei de invasão de propriedade?
Não existe uma lei que permite a invasão de uma propriedade mas, a função social da propriedade é esculpida em nossa Constituição Federal de 1988 (escrevi um artigo, disponível nesta plataforma, sobre este assunto). Logo, se o imóvel não cumpre nenhuma função social, o Estado pode invadir a propriedade. Entretanto, a função social ainda é assunto delicado, logo, para invadir um terreno o Estado normalmente promove uma ação judicial.
Idoso tem direito a desconto no IPTU?
Sim, pessoas com 65 anos ou mais tem direito a desconto no IPTU. Entretanto a idade não é o único requisito para obter o desconto, outros são necessário como, por exemplo: ser o único imóvel, o imóvel não pode ter mais que uma certa metragem etc. A coisa melhor é ir na prefeitura para perguntar. Lá será entregue a lista dos documentos a ser anexados ao pedido de desconto.
