Cosimo Ciminelli
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Cosimo Ciminelli é Corretor de Imóveis com formação em Engenharia mecânica e direito, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Jurídico Imobiliário, Negociação, Financiamento, Imóveis, Condomínio e etc, possuindo um total de 6 artigos publicados e mais 846 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Bairro alto, colombo, pinhais, sta cândida e boa vista, e já trabalhou em empresa como: Lucas girling gmbh.
Quais os documentos para comprar uma sala comercial à vista?
Documentos pessoais, certidão de nascimento ou casamento.
Como posso adquirir imóvel pelo Banco do Brasil?
Independente do Banco, o procedimento é o mesmo. Precisa conversar com o gerente do banco ou com um corretor de imóveis para uma primeira verifica sobre a existência dos requisitos necessário, notadamente, uma renda suficiente para pagar as prestações, um valor para pagar a entrada e os documentos. Se esta primeira etapa for positiva, será necessário entregar os documentos pessoais e os comprovante de renda etc para fazer o pedido de financiamento.
Eu posso financiar um lote com nome sujo?
Para obter um financiamento, o banco irá fazer uma analise do requerente. Hoje em dia, a cada 5 pedidos de financiamento, 4 são reprovados pelas mais várias razões. Muito depende da razão o nome estar "sujo".
Posso fazer escritura com contrato de compra e venda?
Se o valor do imóvel for superior a 30 salários mínimos, a escritura deverá ser obrigatoriamente pública, ou seja, lavrada por tabelião de notas em cartório de notas. Esta escritura pública é o titulo que permite o registro da compra e venda na matricula do imóvel, operação esta que é feita no cartorio de registro de imóveis da circunscrição do imóvel negociado.. Se o valor do imóvel for menor de 30 salários mínimos, o contrato particular é o titulo suficiente para o registro na matriula do imóvel.
Contrato de compra e venda registrado em cartório tem validade?
Sim, é valido sim, agora falta somente registrar na matricula do imóvel esta escritura publica de compra e venda. Esta operação é feita no cartório de registro de imóveis da circunscrição do imóvel negociado. É preciso ter em mente que no Brasil o transferência de titularidade da propriedade de um imóvel precisa de dois elementos para ser completa: um Titulo (escritura publica no cartório de notas) e um Modo (registro do Titulo mencionado antes na matricula do imóvel no cartório de registro de imóveis). Ambos são importantes pois não se pode registrar se não tiver o titulo (a escritura) e, vale lembrar que, QUEM NÃO REGISTRA NÃO É DONO.
Como posso fazer para refinanciar imóvel pelo Itaú?
Portabilidade. È o ITAU que irá entrar em contato com a instituição financeira do primeiro financiamento para informar de seu pedido de portabilidade. Converse com o ITAU a respeito.
Quais alugueis em atraso devo cobrar do meu inquilino?
O inquilino paga para morar ou mora e depois paga? Existe um contrato de aluguel escrito? Se existe, seria importante conversar com um advogado, permitindo que ele analise o contrato para lhe dar informações correta e conforme Lei do Inquilinato.
Qual banco tem a menor taxa de juros no empréstimo?
Se para "empréstimo" entendemos financiamento bancário, as menores taxas de juros são aquelas do programa Minha Casa Minha Vida que começam de 4% e dependem de vários fatores como: localização do imóvel, se este é novo ou usado, do valor dele, da renda familiar do requerente o financiamento etc. Este financiamento pode ser requerido na Caixa Económica Federal e no Banco do Brasil.
Como posso fazer para encontrar a matrícula de um imóvel?
É suficiente ir no Cartório de Registro de Imóveis da situação do imóvel com o numero da matricula ou endereço do imóvel ou dados do proprietário escritural e pedir uma copia.
Como posso comprar sala comercial tendo união estável?
A União Estável tem como regime de bens o da comunhão parcial, salvo se outro regime tiver sido escolhido no momento do registro da união estável em cartório. Este regime prevê que tudo quanto foi adquirido a titulo oneroso durante a união, pertence ao casal, meio a meio. Logo, quando o Sr comprará a sala comercial ou qualquer outra coisa, como por exemplo uma camisa, na real o Sr está comprando só metade desta pois a outra metade é da sua companheira, mesmo que o dinheiro utilizado pela compra seja todo o seu.
Visitei o imóvel com dois corretores, como descobrir quem recebe comissão?
Se os corretores pertencem a duas imobiliárias distintas, estamos falando de uma "Parceria" e os dois receberão uma parte da comissão nas proporções estabelecidas entre eles. Parecerias são normais hoje em dia, é uma forma de colaboração entre Em pratica funciona assim: uma pessoa interessada na compra de um imóvel, ve, num anuncio publicitário um imóvel que poderia lhe interessar. Ao ligar para a imobiliária que fez o anuncio para recolher mais informações, descobre-se que o imóvel não interessa porque tem, por exemplo, uma vaga "presa". O corretor que está atendendo, imediatamente se oferece para propor outros imóveis similares mas que NÃO tenha a vaga "presa". O corretor começa assim uma pesquisa entre outras imobiliárias de seu conhecimento se ela tem o imóvel que o seu cliente está procurando. Caso uma das imobiliárias contatada o tenham, começa a parceria, ou seja, um corretor tem um potencial comprador e outro o potencial imóvel. Nada de mais justo que, em caso de venda, os dois dívidam entre si a comissão.
Apartamento no 4º andar é difícil para venda?
SE não tiver elevador, é. No entanto, não podemos esquecer uma maxima que diz que: "50% do mundo está a venda e a outra metade está para compra", tudo depende do preço.
Como faço para comprar um imóvel financiado?
Para financiar a compra de um imóvel é preciso fazer uma simulação para verificar se o interessado na compra do imóvel preencha os requisitos necessários. Em pratica, os bancos emprestam dinheiro para as pessoas que tenham, no momento do pedido de financiamento, capacidade de devolver o empréstimo e os juros. A Caixa Económica e várias imobiliárias oferecem um "Simulador" on-line para que as pessoas possam fazer sozinhas ou com a ajuda de um corretor de imóveis a dita simulação. Este Simulador deve ser alimentado com informações como Renda do requerente, idade dele, se tÊm dependentes, valor do imóvel que pretende adquirir, localização deste etc. Com estas informações, o Simulador informa imediatamente o valor maximo que pode ser emprestado, o prazo do financiamento que pode ser no maximo de 420 meses e os valores das parcelas. No caso de resposta satisfatórias, o interessado pode conversar diretamente com o gerente da sua conta ou com seu corretor que juntará os documentes comprovantes as informações acima para fazer o pedido de financiamento junto a instituição financeira.
Qual melhor tipo de financiamento imobiliário?
O melhor tipo de financiamento é o mais barato, ou seja, aquele que é oferecido pelos bancos com a menor taxa de juro. Os bancos, em geral, recebem o dinheiro por parte de pessoas que tem sobra deste e o emprestam as pessoas que não tem o suficiente, pagando um pequeno juro para as primeiras e cobrando um juro maior para as segundas. Esta diferencia chamada de spread é o lucro dos bancos. Os bancos, criam linhas de crédito especifica para cada mercado. Para o mercado imobiliário temos o SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) que, como o nome diz, é alimentada pela poupança. Alem desta linha, temos o Programa de Financiamento da Minha Casa Minha Vida que é alimentado pelo FGTS e pelos auxílios do Governo. Este último programa é o mais conveniente pois oferece a menor taxa de juro que depende do valor do imóvel, da localização deste e das condições dos requerentes (renda, composição familiar, idade etc).
Como é feita uma procuração de venda de imóvel novo?
Em geral uma procuração é um instrumento de mandato, por meio do qual uma pessoa (mandante) da poder para outra (mandatário) para fazer alguma coisa, por exemplo, uma pessoa pode dar procuração para outra para casar no lugar dele. As procurações podem ser particulares ou públicas. Voltando para o mercado imobiliário, em geral, uma pessoa da mandato para outra para vender ou comprar um imóvel, isso por várias razões, como por exemplo, o mandatário mora na mesma cidade onde fica o imóvel que o mandante, que mora em outro lugar, deseja adquirir. Neste caso a procuração deve ser Pública. Existem vários tipos de procurações, sendo as mais utilizadas as: de pleno poder, a especial e a "em causa própria" (In Rem Propriam). A "De Pleno Poder", como o próprio nome diz, permite que o mandatário, em nome do mandante, possa fazer várias coisas, como por exemplo, abrir ou fechar contas em bancos, representar-lo em juízo etc. A "especial" é mais especifica, ou seja, serve para um tipo de negocio, por exemplo, para comprar um especifico imóvel. Neste caso, no instrumento, serão reportados os dados do imóvel conforme matricula. A "In Rem Propriam" permite que o mandatário, que recebeu poderes de vender um imóvel, possa vende-lo para si mesmo. Tem muito mais a dizer sobre as características das procurações.
Como faço para registrar imóvel residencial na prefeitura?
Em regra, um imóvel se registra na matricula do imóvel. O registro é efetuado pelo Oficial registrador que é o responsável do cartório de registro. Na Prefeitura se apresenta o projeto de construção do imóvel. O projeto é analisado pela Prefeitura que libera a construção (o famoso alvará de construção), se tudo é conforme as regras construtiva da própria prefeitura. Uma vez pronto o imóvel, tecnicos da Prefeitura se dirigem até o imóvel para verificar que este foi construído de acordo com o projeto. Neste caso a Prefeitura libera o habite-se. O Habite-se, junto com o alvará de construção, o CND (certidão negativa de debito) e a ART (Responsabilidade Tecnica), são os documentos necessários para averbar a construção do imóvel na matricula.
Como faço para financiar o lote pelo Banco do Brasil?
É só conversar com o gerente da filial do banco escolhida ou com um corretor de imóveis. Tanto um quanto o outro, irão fazer uma analise para verificar que o requerente do financiamento preencha os requisitos para receber um empréstimo de dinheiro acrescido de juros.
Como funciona financiamento de imóvel residencial?
Um financiamento é, em geral, um pedido de empréstimo de dinheiro para uma instituição financeira que, antes de conceder-lo irá fazer uma analise do requerente para verificar que este preencha os requisitos necessários, ou seja, se este tenha renda suficiente para devolver o empréstimo e os juros. Em pratica, o interessado em receber o financiamento deve conversar com o gerente de um banco ou com um corretor de imóveis que irão pedir uma serie de documentos para fazer a analise mencionada (comprovante de renda, composição familiar, tipo de trabalho, anos de FGTS, valor do imóvel, localização deste etc). Com todas estas informações será possível fazer uma simulação que informará o valor de empréstimo, a prazo maximo da devolução, o valor das parcelas mensais etc.
O que é uma escritura pública de cessão de direito de posse?
A Escritura é um contrato que as Partes fazem para deixar claras as regras que eles mesmos irão obedecer quando pretendem concluir um negocio jurídico de, por exemplo, compra e venda de imóvel ou no caso da pergunta em tela, de cessão de direito de posse. Algumas escrituras devem obrigatoriamente ser Públicas, outras, como a do caso em tela, podem ser particulares. A pergunta em tela é especifica sobre escritura pública, ou seja, as Partes escolheram que um Tabelião de Notas (um Cartório de Notas) lavre a escritura. A pergunta se refere a alguém que e possuidor de um imóvel que pretende ceder a titulo oneroso ou gratuito, não é dado entender pelas informações contidas na pergunta, este direito de posse para outrem. Logo, as Partes, cedente e cessionario, fazem um contrato, uma escritura, especificando os dados das Partes, as características do imóvel e as condições da cessão (gratuita ou onerosa, neste último caso especificarão o valor, o pagamento etc). Repetindo, se este contrato será feito em Cartório de Notas se chamará de Escritura Pública de cessão de direitos possessório.
O que é valor de entrada para financiar um imóvel?
As instituições financeiras não costumam financiar o 100% do valor do imóvel, elas costumam financiar uma parte que pode chegar a 90%, sendo que a quota max mais comum é de 80%.
