Cosimo Ciminelli
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Cosimo Ciminelli é Corretor de Imóveis com formação em Engenharia mecânica e direito, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Jurídico Imobiliário, Negociação, Financiamento, Imóveis, Condomínio e etc, possuindo um total de 6 artigos publicados e mais 846 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Bairro alto, colombo, pinhais, sta cândida e boa vista, e já trabalhou em empresa como: Lucas girling gmbh.
Onde esta o número de contribuinte?
No caso do IPTU, no carné.
Como calcular um reajuste de aluguel pelo IGPM?
O IGPM é um índice e mostra as suas próprias variações em percentual. Por exemplo, indica que o índice subiu (ou diminuiu) de 2% comparado a valor do mês passado. Esta variação percentual de 2% do exemplo é aplicada ao valor do aluguel do mes passado. Por exemplo: se o valor do aluguel do mes passado era de R$ 500, 00, aplicando a variação de 2% registrada pelo indice, passara a ser de R$ 510, 00, ou seja, 500 + (2/100 * 500).
Tenho um terreno financiado posso financiar a construção?
Sim, porémdeverá passar para a analise de um instituto financiador (um banco). Teria sido interessante o Sr tiver feito um financiamento global, do terreno e da construção com a Caixa por exemplo.
Como faço para transferir posse de imóvel na planta?
O Sr comprou um imóvel que está sendo ou será construído. Logo, O Sr assinou um contrato de promessa de compra e venda com a construtora ou incorporadora. O Sr pode ceder a titulo oneroso este contrato para alguém que seja interessado no imóvel e que seja disposto a pagar o valor que o Sr está pedindo para ceder este contrato que confere o direito de comprar o imóvel quando será pronto.
Qual banco financia 80% do imóvel?
A Caixa Econômica com certeza.
Como posso conseguir uma escritura de um imóvel novo?
Basta entrar em contato com um tabelionato de nota que, uma vez recolhido todos os dados dos compradores, vendedores e imóvel, irá preparar a escritura a ser lavrada pelo Tabelião de Nota. Se o imóvel tiver sido adquirido por meio de financiamento, o contrato de financiamento tem valor de escritura para fim de registro.
Carta para imobiliária entrega de imóvel?
Sim, se o imóvel foi locado por meio de uma imobiliária.
Qual é a responsabilidade da imobiliária na venda de um imóvel?
Conforme artigo 723 do Código Civil: "o corretor é obrigado a executar a mediação com diligência e prudência, e a prestar ao cliente, espontaneamente, todas as informações sobre o andamento do negocio". Extensivamente podemos dizer que uma imobiliária pode ser responsabilizada em virtude de má-prestação de serviços.
Onde encontro o valor venal?
No talão de IPTU.
Como faço para propor uma ordem judicial liminarmente?
È o advogado que pede para o Juiz que decida sobra uma dada situação liminarmente mas, não sempre o Juiz faz isso, depende dele se acatar o pedido de liminar ou não. No entanto, têm situações que o Juiz é obrigado pela Lei a decidir liminarmente, como, por exemplo, no art. 59, parágrafo 1º, inciso IX da Lei do Inquilinato.
Quanto custa para tirar um registro de imóvel?
Em media, a taxa de registro custa 1% do valor venal do imóvel.
O que é necessário para registrar uma convenção de condomínio?
Habite-se e CND.
Como um locatário réu da ação de despejo?
Depende do motivo pelo qual o locador entrou com ação de despejo contra o locatário. O art. 59 da Lei do Inquilinato, determina que o Juiz conceda liminar para desocupação em 15 dias se o locatário não pagou o aluguel e acessórios no vencimento, estando o contrato desprovido de qquer garantia locatícia prevista no art. 37 da mesma Lei,.
Quais as fontes de financiamento a longo prazo?
Depende da línea de credito, por exemplo, o programa Minha Casa Minha Vida é abastecido pelo FGTS, enquanto que o SBPE pela poupança.
Tem corretor que só trabalha com exclusividade?
Sim, o pode escolher de trabalhar somente com exclusividade. E, na opinião deste causídico, esta é a forma melhor de trabalho também para o vendedor por várias razões, por exemplo, se tiver exclusividade, o corretor investe em publicidade de forma mais incisiva pois tem a certeza que irá vender o imóvel assim recuperando o investimento etc. Ao contrário, os proprietários, não gostam de dar a exclusividade acreditando que por dois ou mais corretores em concorrência entre eles seja melhor, pensamento errado por obvias razões.
Para que existe uma escritura de imóvel?
Para responder a esta pergunta precisamos esclarecer que a escritura nada mais é que um contrato que as partes fazem para estabelecer as regras que eles mesmos obedecerão para fazer o negocio que pretendem fazer, por exemplo uma compra e venda de imóvel. A Lei brasileira tem um sistema muito bem feito de garantir a propriedade. Este sistema é duplo pois precisa de um Titulo (escritura, ou seja o contrato) e um Modo (Registro na Matricula do imóvel). Sempre a Lei estabelece que quando o valor do imóvel é superior a 30 salários mínimos a escritura (o contrato de antes), deve ser pública, ou seja, deve ser lavrada por Tabelião de Nota dotado de fé pública. A escritura é o Titulo que pode entrar na folha Real, ou seja, pode ser registrado na matricula. O Registro é muito importante pois transforma o contrato (a escritura) valido entre as partes em algo que vale para todos, ou seja, todos DEVEM respeitar aquele contrato, ou seja, se caio vendeu para sempronio, todos, a partir do registro sabem que o novo proprietário é sempronio.
Posso passar o financiamento de um imóvel para outra pessoa?
Sim, porémesta "transferência" deve ser aprovada pela instituição financeira que concedeu o financiamento. A instituição irá verificar sem o novo mutuatário têm os requisitos necessários para ser titular de um financiamento daquele porte.
Em qual cartório consigo pegar escritura de imóvel novo?
Escritura pode ser feita em qualquer Cartório de Nota. Em caso o imóvel for adquirido por meio de financiamento, o contrato de financiamento terá valor de escritura para fim de registro na matricula do imóvel.
Quanto tempo é para financiar um imóvel?
O tempo máximo para um financiamento ser amortizado é de 420 meses (35 anos) mas, depende da idade do titular do financiamento pois, a soma da idade do titular com o tempo do financiamento não pode ser superior a 80. Por exemplo: se o titular tiver 50 anos, ele deverá amortizar o financiamento em 30 anos (360 meses).
