Cosimo Ciminelli
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Cosimo Ciminelli é Corretor de Imóveis com formação em Engenharia mecânica e direito, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Jurídico Imobiliário, Negociação, Financiamento, Imóveis, Condomínio e etc, possuindo um total de 6 artigos publicados e mais 846 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Bairro alto, colombo, pinhais, sta cândida e boa vista, e já trabalhou em empresa como: Lucas girling gmbh.
Como comprar imóvel direto do banco?
SÓ se o banco for o proprietário do imóvel. Existe uma modalidade chamada de "Venda Direta" disponibilizada pela Caixa Económica Federal e, talvez outros bancos que funciona assim: Os bancos, Caixa em primis, financiam a compra de imóveis para as pessoas. Como garantia, os bancos querem que o imóvel seja alienado em favor do banco. Esta operação é a famosa "Alienação Fiduciaria". Caso o mutuatario ou Devedor Fiduciante não pagar as parcelas, o banco pede para o Tabelião de Notas de consolidar a propriedade de imóvel em seu (do banco) favor, ou seja, o novo proprietário agora é o banco. Pela Lei da Alienação Fiduciaria. O Banco, ora novo proprietário, após 30 dias da consolidação pode vender este imóvel por meio de um leilão. Se não for vendido, o banco pode organizar outro leilão com preço mínimo igual ao valor da dívida e, se novamente o imóvel não for vendido (arrematado), o banco pode organizar a "venda direta", ou seja, pode vende-lo para a primeira pessoa que oferecer aquele valor.
Como fazer para registrar um imóvel?
O registro na matricula do imóvel é o ato que efetivamente transfere a propriedade de um imóvel de uma pessoa para outra. O que se registra é a escritura pública de compra e venda, ou seja, estamos falando de dois documentos, dois atos, diferentes: 1) a escritura pública que é obrigatória para a compra e venda ( e não somente, é obrigatoria também para outros direitos reais) de imóveis cujo valor seja superior a 30 salários mínimos e, 2) o registro da escritura pública de compra e venda do ponto 1) acima, na matricula do imóvel. O bom SEMPRE lembrar do seguinte lema: QUEM NÃO REGISTRA NÃO É DONO.
Eu posso parcelar IPTU atrasado?
Sim, pode.
Como calcular o valor real de um imóvel cujo valor venal é $ 925.000?
O valor venal é o valor atribuido pelas autoridades fiscais do Pais para fins tributário (para cobrar o IPTU por exemplo). O valor "Real" é o valor de mercado, ou seja, o valor ao qual os compradores comprariam e os vendedores venderiam, ou seja, o valor ao qual "realmente" foi vendido. O valor de um imóvel se calcula com vários métodos de avaliação (estimas). Um método bastante utilizado é o "comparativo", ou seja, pesquisar quais os valores de venda de imóveis similares na mesma localização. É claro que este método não leva ao valor "real" mas, nenhum método consegue encontrar o valor real pois este não existe. O que existe é um valor que se calcula para um fim especifico, ou seja, se eu quero vender um imóvel, o método comparativo já mencionado é suficiente; se o meu objetivo é calcular o valor de construção de um imóvel parecido, o método será diferente etc mas, nenhum valor encontrado será o "real".
Como calcular o valor venal de um imóvel?
O valor venal é um valor atribuido pelas autoridades fiscais do Pais com fim de cobrar tributos. Sobre o valor "real", procure por favor nas minhas outras respostas pois acabei de responder. Obrigado.
Quais são os documentos para comprar imóvel sendo pessoa jurídica?
Os documento "pessoais" da pessoa jurídica, ou seja, o ato constitutivo, o registro da junta comercial (se a PJ for uma sociedade empresária ou do cartório de registro civil das PJ se for sociedade simples), os documentos do representante legal da PJ. È bom lembra que PJ jurídica é pessoa e como tal tem seu próprio documentos.
Preciso estar casado para financiar um apartamento?
Não, financiamento é um empréstimo e, para obte-lo não precisa ser casado. Pode estar em união estável ou solo, em relacionamento hetero ou homoafetivo tanto faz. O importante é saber que falando do programa de financiamento Minha Casa Minha Vida, quando se fala de "Renda Bruta" deve-se entender a Renda da família e, caso somente uma pessoa da família tem renda e as outras pessoas são "dependentes", o subsidio é o dobro.
O que é número de matrícula de imóvel?
A matricula é o documento introduzido pela Lei do Registro Público de 1973 que individualiza um imóvel e é aberta quando o imóvel passa a existir. Cada imóvel tem uma matricula onde são inscritos (registros e averbações), todas as alterações que interessam a vida do imóvel como, por exemplo, uma transferência de propriedade, se o imóvel for doado ou penhorado ou gravado de usufruto etc. Cada imóvel tem seu próprio documento de identificação chamado de matricula. TambÉm os imóveis mais velhos que não tinham matricula passam a ter, a partir da Lei mencionada, quando da primeira inscrição a ser feita.
Como posso fazer para registrar venda de imóvel usado?
ImÓveis cujo valor é superior a trinta (30) salário mínimo. Devem obrigatoriamente ser transferido por meio de escritura pública lavrada por um Tabelião de notas. A escritura pública é um dos documentos que podem entrar na folha Real (podem ser registrado na matricula do imóvel), sendo que o registro é o ato que confere a propriedade do imóvel, fazendo jus ao ditado: "quem não registra não é dono".
Como fazer o contrato de aluguel residencial simples?
É "suficiente" seguir as regras ditadas na Lei do Inquilinato de nº. 8245/91, alterada pela Lei de nº 12112/2009 conhecida como "Nova Lei do Inquilinato". Todavia, seguir as regras destas Leis, como as de qualquer outra Lei, pode não ser simples assim. Por esta razão é sempre bom se utilizar dos serviços de um advogado especialista em Direito Imobiliário para evitar que se concretize o famoso ditado: "quem paga mal paga duas vezes". Nossos Tribunais Brasil a fora estão cheio de lides derivadas de contratos de locação mal redigido, pouco claro que por estas razões somente encontram solução pela via judicial. Neste sentido tem um artigo meu aqui neste portal que tenta explicar a diferença entra a denuncia cheia e vazia. Este pode servir como exemplo para intuir as muitas dificuldades de um contrato de locação.
Como posso requerer isenção do IPTU?
Diretamente na Prefeitura da situação do imóvel ou on-line, comprovando que o requerimento de isenção se encaixa em um dos critérios previsto pela Prefeitura.
Como pesquisar inscrição imobiliária?
É reportada no carné do IPTU.
O que é arras ou sinal de negócio na venda de imóvel?
Trata-se de uma garantia, geralmente em dinheiro, que o promitente comprador entrega para o promitente vendedor para firmar um contrato. Podem ser "confirmatórias" ou "penitenciarias", sendo que as primeiras Não permitem arrependimento em quanto que as segunda sim. Em caso de arrependimento são perdidas se quem se arrepende é o comprador. Caso quem se arrepende for o vendedor, são devolvida para o comprador em dobro.
O que é certidão negativa?
Conhecida como Certidão de ónus real, documenta o histórico do imóvel, comprovando que não existem pendências, dívidas ou penhoras atreladas ao bem que possam causar sua tomada mesmo após a compra.
Posso usucapir de um imóvel de herança?
Sim, se existem os requisitos da usucapião (lapso temporal e posse mansa e pacifica).
Qual a diferença entre registro e averbação na matrícula imobiliária?
Os atos de registro são "numero clausus", listados na Lei de Registro Público de nº 6015/73. A averbação é o ato que altera um ato de registro. Por exemplo: a compra de um terreno é ato de registro enquanto que a averbação de uma construção naquele terreno é o ato que altera o ato de registro compra.
Primeiro imóvel a escritura é gratuita?
No Paraná sim, mas, depende do valor do imóvel e da renda do comprador.
Quem tem direito a posse de terra?
O justo possuidor e os herdeiros dele.
Usucapião extrajudicial tem ITBI?
Usucapião é forma de aquisição originaria, logo, não tem ITBI.
Consigo pagar a prestação com valor do aluguel?
Depende do valor do aluguel liquido recebido, ou seja, deduzidas as despesas acessórias como taxa de condomínio e IPTU, assim como do valor da prestação. É questão de simulações, de comparação de valores como acima explicados.
