Cosimo Ciminelli
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Cosimo Ciminelli é Corretor de Imóveis com formação em Engenharia mecânica e direito, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Jurídico Imobiliário, Negociação, Financiamento, Imóveis, Condomínio e etc, possuindo um total de 6 artigos publicados e mais 846 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Bairro alto, colombo, pinhais, sta cândida e boa vista, e já trabalhou em empresa como: Lucas girling gmbh.
Como declarar posse de terreno?
Um terreno de posse é para o possuidor (e para o fisco), como se fosse de propriedade, logo, se o valor deste é superior de 300. 000, 00 reais, sim, deve ser declarado no imposto de renda como se fosse de propriedade.
O que é necessário para entrar com pedido de divórcio?
O divorcio pode ser feito de forma consensual ou litigioso. Se for consensual e o casal não tiver filhos menores ou incapazes, pode ser feito em cartório com a presença de um advogado. Se for litigioso deve ser feito na justiça por meio de um advogado. A partilha do património pode ser feita juntamente com o divorcio ou em momento posterior. A divisão do património depende do regime de casamento.
Preciso de fiadores para alugar casa?
Nem sempre. Na Lei de Locação são previstas 4 tipos de garantias: Fiador, Seguro Fiança, Caução e, Cotas de Investimento (Titulo de Capitalização). Sempre conforme a Lei, o Locador pode pedir somente um garantia e a escolha de qual das quatro disponíveis é negociada entre as partes. Recentemente surgirão empresas que oferecem sistema de garantia mais simplificados que se baseam em cartões de créditos.
Como fazer para registrar um imóvel de posse?
A Posse não é Direito Real, logo, conforme Lei do Resistro Público, não pode-se registrar na Matricula do Imóvel. Se a posse for "ad USUCAPIENDI", ou seja, que cumpre determinados requisitos, poderá se entrar, na Justiça ou no Cartório de Nota, para pedir a Usucapião que, uma vez declarada, transforma o possuidor em proprietário. Este titulo judicial ou extrajudicial permitirão o registro do novo proprietário na matricula do imóvel. O ponto 41), do inciso 1º do art. 167 da mencionada Lei de Registro Público, quando fala "da legitimação da posse", se refere ao REURB, promovida pelos Municípios.
Eu posso solicitar matrícula antes do locar?
Sim, pode solicitar para o proprietário, para a imobiliária ou diretamente no cartório de registro da situação do imóvel. O contrato de aluguel pode até ser registrado na matricula do imóvel quando inclui a clausula de vigência.
Quais as vantagens do compromisso de compra e venda?
O compromisso de compra e venda é um documento importantíssimo cujo intuito é de firmar um negocio sob pena de perder o sinal ou receber-lo em dobro mas, se este documento prevé clausula de irretratabilidade e for registrado em cartório, o promitente comprador pode pedir a adjudicação compulsória do imóvel para o juiz ou tabelião mesmo que o vendedor se recuse a transferir o imóvel.
Como emitir segunda via de escritura de imóvel?
É só pedir segunda via no tabelião de nota onde foi lavrada a escritura.
Como tirar o ITBI em SP?
Quem emite guia para pagamento do ITBI é o tabelião de nota onde será lavrada a escritura publica de compra e venda ou no cartório de registro de imóveis quando do pedido de registro.
Posso sair de um contrato de aluguel?
Sim. O lacatario, pode sair quando quiser. Dependendo das clausulas do contrato, deverá talvez pagar uma multa para rescisão antecipada do contrato.
O que é e para que serve o IPTU?
O IPTU é um imposto de competência dos Municípios. Todos os proprietário de imóveis urbanos são obrigado a pagar este imposto (IPTU = Imposto Predial e Territorial Urbano). O Município utiliza o dinheiro arrecadado para custear os serviços de sua competências como, por exemplo: manutenção das ruas, infraestrutura em geral.
O que é cálculo valor venal?
O valor venal de um imóvel é determinado pelos Municípios e serve para fim fiscal.
Qual o tamanho do terreno para desmembrar?
A Lei Federal 6766/79 estabelece que o tamanho mínimo é de 125 metros quadrado com testada mínima de 5 metros mas, cada Município pode determinar uma medida diferente.
Matrícula atualizada de imóvel?
É so ir no cartório de registro de imóveis onde é situado o imóvel e pedir copia atualizada.
Demora muito para transferir a escritura de um imóvel para outra pessoa?
A pergunta não é muito clara para mim, mesmo assim tentarei responder: Talvez quer transferir a propriedade de um imóvel? Neste caso precisa entrar em contato com um tabelionato de nota e pedir quais documentos eles precisam das partes para preparar a escritura de compra e venda. Este cartório fará requerimento, nos distribuidores e foro, das certidões do promitente vendedor e do imóvel. Em 10-15 dias tudo estará pronto para as partes se encontrarem no mesmo cartório para assinar a Escritura pública de compra e venda que sará lavrada pelo Tabelião, escritura esta que para concretizar a transferência da propriedade, deverá ser registrada na matricula do imóvel no cartório de registro da circunscrição do imóvel. O registro é da suma importância pois, no nosso Pais, a transferência de um imóvel, cujo valor seja superior a 30 salários mínimo, precisa de um Titulo (escritura pública) e de um Modo (Registro na matricula do imóvel). TambÉm é importante lembrar o famoso lema: QUEM NÃO REGISTRA NÃO É DONO!
Como rescindir um contrato com uma imobiliária?
Precisa informar por escrito a imobiliária da intenção de rescindir o contrato, pagando eventuais multas previstas no mesmo contrato com ela subscrito.
Como que funciona o consórcio de imóveis Itaú?
O consorcio do Itaú não deixa de ser um consorcio, logo, o funcionamento dele adere as regras tradicionais, ou seja, o interessado entra em um grupo cuja característica fundamental é a de reunir um certo numero de pessoas com o comum interesse de adquirir um imóvel de um determinado valor por meio de um "financiamento" sem juros mas com uma taxa de administração. Em vista deste objectivo, cada participante deposita a cada mês uma parcela do "financiamento". A cada mês o administrador do grupo irá fazer um ou mais sorteios entre todos os participantes do grupo. O participante que for contemplado receberá o valor do financiamento para adquirir o imóvel a vista e, continuará pagar as parcelas remanescentes até o final do prazo estabelecido.
Qual o melhor índice para reajustar aluguel?
Tradicionalmente os dois índices usados para reajuste de alugueis eram o IPCA e o IGP-M. A variação entre os dois costumava ser mínima até a pandemia que desequilibrou tudo. Para resolver este desequilíbrio, em Janeiro de 2022, a Fundação Getúlio Vargas lançou o IVAR. (Índice de Variação de Alugueis Residenciais) que é, como o próprio nome diz, um índice especifico por este setor. Logo, o melhor é o IVAR.
Como pegar a matrícula do imóvel?
É só ir no cartório de registro da situação do imóvel com o próprio numero da matricula ou com os dados do proprietário ou com o endereço do imóvel.
Qual é o melhor banco para fazer empréstimo com garantia de imóvel?
Todos os maiores bancos são bons, mesmo pq hoje em dia o emprestimo com garantia de imóvel é feito por meio da "Alienação Fiduciaria", modalidade esta que tem sua própria Lei que todos os bancos devem respeitar mas, diria que considerado o volume de negocio realizados pela Caixa Económica, talvez pode-se considera este como o melhor banco pela experiência cumulada.
Posso transferir o meu financiamento para outro imóvel?
Para outro imóvel. Diria que não pois, se você quer transferir o financiamento para outro imóvel significa que quer mudar de imóvel. E aquele que você está morando e pagando parcelas do financiamento? Neste caso Você pode substituir titularidade, ou seja encontrar alguém que compre seu imóvel e assuma o financiamento e voê financia outro imóvel.
