Cosimo Ciminelli
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Participante desde: 07/2023
Cosimo Ciminelli é Corretor de Imóveis com formação em Engenharia mecânica e direito, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Financiamento. Imóveis. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 6 artigos publicados e mais 846 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Bairro Alto, Colombo, Pinhais, Sta Cândida e Boa Vista, e já trabalhou em empresa como: Lucas Girling Gmbh.
Inquilino pode exigir prestação de contas?
Sim, claro. A lei do Inquilinato prevê de forma expressa está possibilidade ao artigo 54. Outra possibilidade é entrar na justiça com ação de prestação de contas.
Como fica a partilha de um imóvel financiado no divórcio?
A resposta é bem complexa eis que depende de vários fatores como, por exemplo, se é bem particular ou comum. Se for particular, se teve pelo menos esforço comum no pagamento das parcelas, qual a intenção do casal, ou seja, se um dos dois quer ficar com o imóvel ou não etc. A coisa melhor a fazer é contratar um advogado, podendo ser o mesmo que irá fazer o divorcio.
Como e cobrado o imposto ITBI?
Pode ser pago a vista com desconto ou parcelado em 10 meses.
É bom comprar apartamento na planta?
Cada caso é um caso. A melhor coisa a se fazer é contratar um advogado especializado em direito imobiliário e due diligence imobiliária para avaliar todos os riscos da compra. Ele irá verificar o registro do memorial de incorporação, a presença ou não do regime de afetação etc.
Juros para crédito imobiliário?
Juro é o custo do dinheiro. Neste momento o dinheiro está caro no Brasil sendo que a taxa de referimento, a SELIC, está em 13, 25% a. A. O credito imobiliário é "agevolado", ou seja, quase sempre menor da SELIC e isso por duas razões: 1) a compra da moradia precisa ser facilitada e 2) a garantia (o mesmo imóvel) é forte. Na pratica o valor dos juros cobrados varia em função da linha de credito utilizada. A línea de credito mais famosa é a Minha Casa Minha Vida que, a depender da renda, da localização do FGTS, do imóvel ser novo ou usado etc oferece taxas a partir de 4% até 9% mais ou menos (os valores podem não ser exatos, o que estou tentando informar são as ideias ).
Quais os documentos para comprar imóvel sendo viúvo?
Documentos pessoais, comprovante de renda, matricula do imóvel, certidão de nascimento.
Como faço para passar imóvel para o nome de outra pessoa?
Por meio de uma doação ou de uma compra e venda.
Pode penhorar o único imóvel?
Depende da situação. Por exemplo, pode-se penhorar o único imóvel do fiador ou por dívidas propter rem.
Eu posso comprar um imóvel rural com o nome negativado?
A dificuldade é obter credito mas, se for comprar direto do vendedor, não vejo problema.
Qual a diferença de domicílio para residência?
Uma pessoa pode ter vários domicílios mas uma residência.
Como negociar apartamento na planta?
A melhor coisa é contratar um advogado especializado em direito imobiliário eis que a compra de imóveis na planta precisa de uma due diligence (analise de risco) bastante acurada para verificar a documentação e solidez da construtora / incorporadora.
Qual a diferença entre o ITCMD e o ITBI?
O ITBI é para transmissão inter vivo enquanto que o ITCMD é pela morte ou doação.
Como transferir dívida de financiamento de imóvel para outra pessoa?
SÓ vendendo para esta outra pessoa o imóvel.
Quando posso entrar com uma ação de despejo?
Quando tem quebra do contrato como, por exemplo, o não pagamento do aluguel ou das despesas acessórias.
Qual é a função de um fiador?
Pagar o aluguel quando o locatário não pagar.
Onde conseguir a planta de um imóvel?
Na Prefeitura onde foi depositado quando do pedido de alvará de construção.
Como saber em qual imóvel investir?
Contratar um advogado especialista em due diligence e finança.
Como fazer para financiar terreno pela tabela price?
SÓ conversar com um correspondente bancário ou gerente do banco.
Meu Contrato venceu e recebi apenas uma msg pelo watts falando poderia ficar mais um ano isso vale como renovação do contrato?
Sim, é só fazer ata notarial da conversa pelo WhatsApp.
De que maneira consigo financiar apartamento usado sem entrada?
Uso do FGTS, negociar com o vendedor, obter avaliação acima do valor de compra e venda.
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