Edinaldo Assunção
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Edinaldo Assunção é Corretor de Imóveis com formação em Bacharel em direito, está entre os TOP 300 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Documentação. Negociação. Imóveis. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 307 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente no bairro Todos, e já trabalhou em empresa como: Mrv.
Quando posso fazer portabilidade de financiamento?
Pode ser feito quando houver: 1. Queda da taxa de juros; 2. Condições mais vantajosas; 3. Consolidação de dívidas; 4. Mudança de Instituição.
O que significa escritura de posse?
A escritura de posse é um documento jurídico que atesta a ocupação e o uso de um imóvel por determinada pessoa. Ela serve como uma espécie de comprovante de que alguém está utilizando aquele bem, mesmo que não seja o proprietário legal.
O que preciso saber para vender imóvel com dívidas?
Vender um imóvel com dívidas envolve alguns cuidados e conhecimentos específicos para garantir que o processo seja realizado de forma legal e segura. O que você precisa saber: Tipo de dívida: É fundamental identificar o tipo de dívida que pesa sobre o imóvel. Dívidas condominiais, IPTU, financiamentos, ou outras dívidas podem ter diferentes implicações legais. Responsabilidade da dívida: É importante saber se a dívida é pessoal do proprietário ou se está atrelada ao imóvel. Dívidas como IPTU e condomínio, geralmente, são vinculadas ao imóvel. Impacto na venda: A existência de dívidas pode afetar o valor de venda do imóvel e até mesmo dificultar a negociação. Algumas dívidas podem gerar penhoras ou restrições na matrícula do imóvel. Opções para o comprador: Existem algumas opções para o comprador lidar com as dívidas: Assumir a dívida: O comprador pode assumir a dívida, negociando diretamente com os credores. Abatimento do valor: O valor da dívida pode ser abatido do valor total da venda, sendo descontado do valor a ser pago ao vendedor. Consequências legais: A venda de um imóvel com dívidas sem a devida comunicação ao comprador pode gerar problemas legais futuros. O comprador pode buscar o ressarcimento dos valores pagos para quitar as dívidas. Orientação profissional: É altamente recomendável buscar orientação de um advogado especializado em direito imobiliário ou um corretor de imóveis para analisar sua situação específica e garantir que a venda seja realizada de forma segura e dentro da legalidade. Dicas Seja transparente com o comprador sobre a existência das dívidas, informando o valor e o tipo de cada uma delas. Documentação: Mantenha toda a documentação relacionada ao imóvel e às dívidas em ordem. Negociação: Esteja aberto à negociação com o comprador para encontrar uma solução que atenda aos interesses de ambas as partes. Priorize a segurança jurídica: A segurança jurídica é fundamental em qualquer transação imobiliária. Consulte um advogado para garantir que todos os procedimentos sejam realizados de forma correta.
Como consigo emitir todas as certidóes necessárias para compra de imóvel?
Sim. 1. Certidão de ônus reais 2. Certidão de matricula do imóvel 3. Certidão negativa de débitos municipais e estaduais.
Inventario atrasado imovel isento de iptu, como resolver?
Como resolver o inventário atrasado? 1. Contratar um advogado: Um advogado especializado em direito de família e sucessões é fundamental para conduzir o processo de forma eficiente e segura. 2. Reunir a documentação: É necessário reunir toda a documentação referente ao imóvel e ao falecido, como certidão de óbito, escritura do imóvel, testamento (se houver), comprovantes de pagamento de impostos, entre outros. 3. Identificar os herdeiros: É preciso identificar todos os herdeiros legais do falecido e notificá-los sobre o andamento do processo. 4. Avaliar o imóvel: Um perito será responsável por avaliar o valor de mercado do imóvel para fins de partilha. 5. Definir a partilha: Os herdeiros devem definir como será feita a partilha do imóvel, seja por meio d acordo amigável ou judicial. 6. Pagar os impostos: Mesmo que o imóvel seja isento de IPTU, outros impostos como ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação) podem ser devidos. 7. Registrar a partilha: A partilha deve ser registrada no cartório de imóveis para que os novos proprietários tenham seus nomes inscritos na matrícula do imóvel. Considerações Especiais para imóveis Isentos de IPTU: 1. Isenção: A isenção do IPTU não exime o imóvel de outros impostos, como o ITCMD. 2. Documentos: É importante apresentar a documentação que comprova a isenção do IPTU para evitar pagamentos indevidos. 3. Alteração na legislação: A legislação sobre isenção de IPTU pode sofrer alterações, por isso é fundamental consultar um advogado para verificar se a isenção ainda é válida.
Como saber os profissionais de advocacia que trabalham na minha região?
Não há possibilidade de usucapir, pois há um contrato de locação residêncial, isso lhe dá segurança jurídica.
aluguel sem contrato assinado, tem que devolver o dinheiro?
Sim, pois o inquilino tem até sete dias para desistir e ter seu dinheiro de volta. O que a lei diz? Mesmo sem um contrato escrito, a relação locatícia existe e está sujeita às regras da Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/91). Isso significa que os direitos e deveres de ambas as partes são os mesmos, como se houvesse um contrato formal. Devolução do Se foi paga uma caução, o inquilino tem direito à devolução do valor, desde que não haja pendências como falta de pagamento de aluguel ou danos ao imóvel. Aluguel pago: Os aluguéis pagos também devem ser devolvidos caso o inquilino precise desocupar o imóvel antes do prazo previsto, desde que haja um motivo justo e comprovado.
Quanto tempo sai a nova carta de credito financiamento depois de cancelar outra?
Não há um prazo exato para a liberação de uma nova carta de crédito. O processo pode levar alguns dias ou até mesmo semanas. Fatores que influenciam este financeira: Cada banco ou instituição financeira possui suas próprias políticas e procedimentos internos, que podem influenciar diretamente no tempo de análise e aprovação do novo crédito. Complexidade da operação: A análise de crédito de uma nova operação pode ser mais ou menos complexa dependendo de diversos fatores, como o valor do financiamento, o perfil do cliente, a garantia oferecida e a documentação necessária. Situação cadastral do cliente: A análise do histórico de crédito do cliente é fundamental para a provação de um novo financiamento. Se houver alguma pendência ou negativação, o processo pode ser mais demorado. Documentação apresentada: A completa e correta apresentação de toda a documentação solicitada pela instituição financeira agiliza o processo de análise.
Posso colocar um imóvel a venda em várias imobiliárias?
Sim, você pode colocar um imóvel à venda em várias imobiliárias.
Quem é o locatário no contrato de aluguel?
No contrato de aluguel, o LOCATÁRIO é a pessoa que aluga o imóvel do LOCADOR. TambÉm pode ser chamado de INQUILINO.
Como pedir matrícula de imóvel atualizada online?
Acesse um site de cartório de imóveis online e solicite.
Quanto custa para legalizar um terreno de posse?
O custo para legalizar um terreno de posse varia de acordo com o tamanho do terreno, a localização do terreno e a complexidade do processo. Em geral, o custo pode variar de R$ 5. 000, 00 a R$ 50. 000, 00.
Quanto tempo demora para registro de imóvel em cartório?
O tempo de registro de imóvel em cartório depende de diversos fatores, como a complexidade do processo, a demanda do cartório e a disponibilidade de recursos humanos. Em geral, o processo leva de 30 a 60 dias.
Onde pagar boleto IPTU atrasado?
Prefeitura, bancos conveniados com a prefeitura.
Quem pode ser perito avaliador de imóvel?
Engenheiros Civis, Arquitetos e Corretores de Imóveis cadastrados no Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis.
Qual banco faz hipoteca de imóvel?
Banco do Brasil, Caixa, Bradesco, Santander.
Como consigo vender um imóvel doado com usufruto?
Para vender um imóvel doado com usufruto, é necessário que o usufrutuário concorde com a venda. O usufrutuário tem direito de usar e fruir do imóvel, portanto, ele precisa concordar em ceder esse direito ao comprador.
Idade mínima para financiar imóvel?
A idade mínima para financiar imóvel é de 18 anos.
Posso financiar um terreno da minha mãe?
Sim, você pode financiar um terreno da sua mãe. No entanto, é importante verificar os requisitos e as condições do financiamento antes de solicitar o crédito.
Tabela de honorários advocatícios para inventário extrajudicial?
A tabela de honorários advocatícios para um inventário extrajudicial é definida pela Ordem dos Advogados do Brasil (OAB), de cada estado.
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