Fabio Bertao

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Fabio Bertao é Corretor, Perito Judicial / Técnico e Avaliações; Gestão Imobiliária e Projetos; com formação em Engenharia e meio ambiente e gestão de projetos, está entre os TOP 300 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 403 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Niterói e Região Oceânica, e já trabalhou em empresas como: Petrobras, Setal, Qgi, Ertel, Engin, Quinto Andar, Remax e Sicare.

Minhas respostas

Devo exigir que a imobiliária forneça a cópia dos contratos de locação?

Sim.

Aluguei mas não recebi o contrato o que faço?

A imobiliária tem o dever de entregar cópia do contrato, no ato de sua assinatura. Em caso de extravio podes solicitar uma cópia. Caso persistir entrar com processo.

Aposentado tem desconto no cartório na compra de um imóvel?

Aposentado que comprovar rendimentos de até 4 salários mínimos tem desconto de 50% nas custas de Escritura e Registro de Imóveis.

Como colocar o imóvel no nome do meu filho menor de idade?

Fazer uma escritura pública de doação e lavrar em Cartório de Notas (aprofundar a questão quanto aos impostos).

Como é feito o cálculo de imposto de um imóvel 100% depreciado?

Se for lucro real ou presumido 15% IRPJ e 9% CSLL sobre o ganho de capital. Se for simples, 15% IRPJ, sobre o ganho.

Consigo desmembrar uma casa ?

Sim, é possível.

COMO VER O NUMERO DO CCIR COM O MEU CPF ?

Faça a consulta do certificado de cadastro de imóvel rural - CCIR - no site da SERPRO. Www.cncr.serpro.gov.br.

Onde conseguir documento de compra de imóvel?

No Cartório de Registro de Imóveis.

Qual o registro indicado para chuveiros?

O registro de pressão pois é adaptável aos chuveiros e suas versões comportam água quente e fria.

O que fazer se a locadora emite recibos do aluguel e pediu a casa?

Deve buscar seus direitos na justiça e solicitar os devidos recibos de alugue e também devido aos abusos sofridos pela proprietária. Tenha cuidado com as denúncias caluniosas pois também é crime e pode ser processada, por isso tenha em mãos todas as evidência possíveis antes de entrar na justiça.

Quem deve arcar com esse custo do desentupimento?

A regra para o caso de casas é o inquilino quem deve arcar com as despesas de limpeza de fossas e desentupimento de vasos sanitários.

É possível rever valor após atraso para assinar financiamento?

Sim, pode ser renegociado os valores a qualquer momento após a assinatura do contrato.

Como sei se o imóvel possui isenção do ITBI?

De acordo com a CF em seu Art. 156 só existe um caso de isenção do ITBI., quando há a inclusão de um bem imóvel no capital social da empresa ou pessoa jurídica.

Como sair de imóvel alugado em que tive problemas desde o primeiro dia?

Deve ser feito um pedido rescisão contratual pagando as multas contratuias acordadas, caso houver, com aviso prévio de saída nos prazos do contrato.

Os proprietários de lote desmembrado precisam tirar escritura antes de vender?

Estamos falando em propriedade em condomínio ou coopropriedade aonde cada um tem percentual do terreno, aonde não se esta definido a que parte corresponde a este percentual. Ao dar entrada no cartório de registro com a documentação de desdobro aprovada pela Prefeitura o cartório irá providenciar a divisão aonde cada irmão ficara com 50% do lote gerado. Isto significa dizer que os 2 irmãos ainda continuam sendo proprietários dos lotes gerados. Para que isto não ocorra é preciso que após a autorização de desdobro pela Prefeitura procurem um tabelionado de notas e façam um "Escritura Pública de Divisão Amigável", aonde ficará determinado que cada lote pertencerá a um único irmão.