Imobiliaria Del'art Ltda
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Qual o valor de um registro de imóvel?
O valor varia de estado pra estado, mas geralmente gira em torno de 1 a 3% do valor do imovel.
Quais os procedimentos para regularizar um imóvel?
Contratar um engenheiro pra fazer o projeto do imovel e aprovacao junto a prefeitura, apos conseguir o alvara de construcao, cadastrar no INSS, recolher todos os impostos, escriturar e registrar.
Para que serve o caução no aluguel de imóvel?
Serve como garantia de pagamento do aluguel, e geralmente o caucao e de 3 alugueis adiantados, que ficam depositados pra cobrir inadimplencias.
Quando vendedor pode rescindir contrato de compra e venda?
Pode, desde que devolva o valor ja pago e pague as multas por rescisao constante no contrato devidamente corrigidos.
Como deve ser emitida a escritura de terreno?
Atraves do Cartorio de Notas ou tabelionato de qualquer lugar do pais.
Quando corro risco de perder terreno com divida?
Caso nao sejam quitadas as prestacoes atrasadas o imovel depois de algum tempo sera levado a leilao, e apos o arremate, o valor adquirido sera utilizado pra pagar as prestacoes e multas em atraso, e a sobra do valor sera devolvido pro devedor.
Quando pode haver desenquadramento do sistema HMP?
Se pagou a vista, antes da lavratura da escritura e consequente registro em seu nome, vc tera que entrar com processo judicial pra reaver o valor pago. Porisso que os pagamentos de imoveis adquirido so devem ser pagos (principalmente a vista) APOS a lavratura, pois caso haja algum problema de transferencia a pessoa nao perde o valor pago.
Como consultar débitos de imóvel?
Retirar junto a prefeitura uma CERTIDA NEGATIVA DE DEBITOS, referente ao imovel, buscar comprovantes de negativa de debitos de agua e luz, e solicitar junto ao sindico ou administradora de condominio (se for o caso) uma certidao de quitacao total. Importante tambem, solicitar uma matricula ATUALIZADA do imovel, pra ver se nao existem embargos pra venda.
Exigir pagamento apenas em espécie é permitido?
Cada imobiliaria possui seus criterios, mas via de regra isso pode ser considerado ilegal, uma vez que no caso do pagamento ser efetuado dentro do prazo combinado, e constatado o dinheiro na conta, nao tem porque a exigencia, baseado no transtorno causado ao inquilino que muitas vezes nao tem tempo de ir ate a imobiliaria pra efetuar o pagamento por estar em horario de trabalho.
Como funciona retroativo de igpm?
Se constar no contrato o reajuste anual pelo indice de IGPM, e constatado falha na atualizacao do valor, a proprietaria tera direito a atualizado do valor, mas sempre aconselha-se uma renegociacao, e se for o caso atraves de acao judicial.
Como saber o nome do proprietário de um imóvel?
De posse do endereco, geralmente consta na prefeitura o nome do proprietario.
Como vender imóvel utilizando promissória?
SEMPRE a segurancao de da atraves da ESCRITURACAO do imovel, e no caso do imovel ser parcelado atraves de notas promissorias, deve-se constar na escritura a CONDICAO RESOLUTIVA onde informa que o imovel so sera totalmente de propriedade do comprador, apos a quitacao dessa resolucao, onde de posse do ultimo boleto quitado, retorna-se ao cartorio e se pede a baixa da resolucao.
O que fazer com avaliação acima do valor de contrato?
A avaliacao acima do valor do contrato nao interfere no seu financiamento, salvo se vc necessitar que o valor seja abaixo do avaliado pra efeito de encaixe em algum programa (MCMV ou Casa Amarela), pois via de regra (de acordo com o valor avaliado) o banco vai liberar um valor maior de financiamento pra vc. Sempre havera a possibilidade de uma revisao de avaliacao, mas essa revisao tambem tera um custo.
Preciso me deslocar para outra cidade em caso de doação?
Existe a opcao da procuracao especifica em nome de alguem de confianca, ou assinatura digital eletronica.
Quando devo pagar cobrança de vistoria?
No inicio da locacao, as imobiliarias fazem a vistoria do imovel e deixam uma via da vistoria e fotos, com o inquilino tambem, porisso, e importantissimo que se guarde essa copia pra efeito de comparacao e seguranca do proprio inquilino pra que nao haja pendengas judiciais.
Quais as desvantagens de alugar casa pela imobiliária?
O valor do aluguel por imobiliaria e maior do que o valor cobrado direto com o proprietario... Tambem existe o fator burocratico que e muito grande, e as garantias sao muitas.
O que pagar para tirar matrícula de imóvel comercial no cartório?
Certamente o valor taxado pelo cartorio, onde via de regra e padronizado.
Como calcular área de terreno pelo google maps?
Ir ao Google maps, clicar com o botal direito no ponto inicial, escolher a opcao MEDIR DISTANCIA, depois clicar com o botao esquerdo demarcando o perimetro. Quando terminar o maps vai informar a area.
Como faço para mudar titularidade de IPTU?
O IPTU e automaticamente transferido para o atual proprietario desde que haja um documento de escritura informando a transferencia para o atual proprietario.
Titular pode mandar desligar água e luz?
A conta de agua atualmente nao pode ser cortada pelo empresa de saneamento, quanto a luz, ele pode mandar desligar sim, e nesse caso vc deve transferir a conta para seu nome atraves do contrato assinado, seja de aluguel ou de compra do imovel.
