Ivan Ferreira
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Ivan Ferreira é Corretor de Imóvel com formação em Não, está entre os TOP 400 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Negociação, Imóveis, Financiamento, Documentação, Locação e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 332 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Barra da tijuca, recreio dos bandeirantes e jacarepaguá, e já trabalhou em empresa como: Arrive imóvel e sawala .
Terreno de posse pode ser vendido?
O interessado em comprar um terreno sem o registro no cartório de registro de imóvel. deve lavrar a escritura pública de cessão de direitos de posse, uma vez que o vendedor só terá a escritura de posse em mãos
Posso alugar apartamento cdhu?
Não é um bom "negócio" o mutuário alugar a moradia conquistada na cdhu. Além de perder o imóvel , nunca mais poderá se inscrever em programas habitacionais dos governos, municipal, estadual e federal. A punição ao mutuário /locatário é a mesma para os apressados que vendem o imóvel antes do tempo mínimo.
Como declarar um apartamento financiado pela caixa?
Mesmo não sendo quitado e estando atrelado a um contrato de alienação fiduciária, o imóvel financiado de ser declarado na aba "Bens e Direitos". Além disso, o valor lançado deve corresponder ao que foi pago até o momento e não ao total do financiamento.
Quanto custa um cessão de direitos da construtora?
Em regra, os contratos de compromisso de venda e compra de imóvel na trazem uma cláusula prevendo que o adquirente venha ceder seus direitos de compromissário - comprador para outra pessoa , pagará a vendedora uma taxa cessão , cujo percentual varia entre 2% a até 5% do preço de compra do imóvel.
O que é o financiamento SFH?
Sistema Financeiro de Habitação
Tenho apartamento financiado posso financiar outro?
Sim. As operações podem ser simultâneas , e a segunda deve ter as mesmas condições da primeira
É preciso declarar aluguel no imposto de renda?
Quem mora de aluguel não pode abater o Imposto de renda na declaração, mas, precisa declará-lo , pois esta despesa é renda para o locador. Este por sua vez, precisa declarar os aluguéis recebidos como parte de seus rendimentos.
Qual diferença entre flat e Loft?
Os Lofts tem a vantagem de manter a integração dos ambientes sem abrir a mão de um maior espaço para desfrutar do conforto ou receber mais pessoas se necessário. Já os Flats, devido os serviços de quarto e lavanderia, são mais indicados para pessoas que precisam mais facilidades nas necessidades do dia a dia.
Amortização financiamento imobiliário FGTS Santander?
Nas hipóteses que o imóvel for objeto de financiamento imobiliário por qualquer instituição do Santander, os recursos do FGTS, não poderão ser utilizados para amortizar/liquidar o saldo devedor junto ao credor. Esses recursos somente poderão ser liberados diretamente ao(s) vendedor(es)
Como fazer empréstimo com imóvel de garantia?
1 - simule e compare as condições de créditos disponíveis 2 - Depois que escolher o empréstimo , a empresa fará uma análise de renda para verificar as suas condições financeiras e a capacidade de pagamento 3 - o imóvel também precisa passar por uma avalição física e jurídica
A garantia do imóvel é com a caixa ou com o vendedor?
O prazo de garantia é de 5 anos para defeitos não aparentes tipo, rachaduras fissuras, vazamentos etc.. E para os casos de defeitos aparentes são de 90 dias, contados a partir da data da entrega das chaves . Mesmo que o imóvel seja repassado, e esteja dentro do prazo da garantia o proprietário se beneficia da segurança. A garantia é com a Caixa .
Quais certidões para vender imóvel?
Certidão negativa de ações trabalhistas certidão negativa da Justiça Federal Certidão negativa de ações Cíveis Certidão negativa das Ações de fazenda Estaduais Certidão negativa das Ações da fazenda Municipais Certidão negativa das Ações em Família Certidão negativa do cartórios de protestos Certidão da dívida ativa da união / negativa do imposto de renda
Posso vender imóvel adquirido por usucapião?
Somente após o uso da ação de usucapião, onde for sentenciado que a parte do terreno dela, aí ela poderá vender, pois, aí será dela legalmente. Por enquanto não é dona, existe apenas a expectativa pelo resultado da ação.
Posso desistir de um contrato de compra que foi assinado apenas com a construtora?
O comprador pode rescindir o contrato a qualquer momento , desde que o imóvel esteja na planta
O que é transcrição registro de imóveis?
Transcrição é o registro de uma ocorrência permanente envolvendo o imóvel, como por exemplo: A compra e a venda , permuta, dação em pagamento ou a instituição da enfiteuse( antes de 2002). Inscrição é o registro de uma situação temporária envolvendo o imóvel , tal como a penhora, hipoteca ou indisponibilidade de bens.
Como vender um imóvel a vista?
1 - Escritura do imóvel - A Escritura do imóvel é um dos principais documentos do mercado imobiliário e, caso você queira comprar uma propriedade à vista, ela é simplesmente indispensável. 2 - Registro do imóvel 3 - Declaração de quitação condominial 4- certidão de situação fiscal e IPTU
O que é locatário solidário?
Havendo mais de um locador ou locatário, entende-se que são solidários.
Apartamento em inventario pode ser alugado?
Sim, é possível alugar um imóvel que esteja em processo de inventário. Porém , requer muita atenção, pois embora haja um inventariante, que pode responder sozinho, pela locação, é recomendável que no contrato além dos dados e praxe, conste o nome de todos os herdeiros e o percentual do aluguel a se pago a cada um.
Devolução de imóvel alugado antes do prazo
30 dias para desocupar o imóvel. Além disso o inquilino que sair antes do contrato pelo motivo de mudança de emprego e não quiser pagar a multa, deve avisar o locador com 30 dias de antecedência, através de notificação por escrito.
