Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Financiamento imobiliário atrelado ao IPCA
Existe sim, sei que Itaú e Caixa Econômica Federal possuem esta modalidade na taxa balcão.
Contas de consumo na locação de imóvel
Devem ser transferidas para o nome do inquilino, alguns proprietários podem negar, pois, podem estar em nome de alguém falecido que possui algum tipo de desconto, porém, o correto é estar em nome do locatário, afim de, que o mesmo tenha responsabilidade em pagar em dia por causa de restrição e negativação do CPF além de, ser comprovante residencial.
Como fica a escritura de imóvel financiado?
Não fica, o contrato de compra emitido pelo banco é a escritura nesta situação, possui o mesmo poder e força que a escritura do imóvel comprado a vista, não precisará pagar novas taxas e tributações novamente, exceto quando finalizar a quitação.
Minha Casa Minha Vida aceita consórcio?
Minha Casa Minha Vida era o nome do programa habitacional do Governo Federal, hoje conhecido como Casa Verde e Amarelo, que concede melhor taxa de juros e até desconto de subsídio através na aquisição da habitação a depender de renda declarada e comprovada, no caso, ela contempla o financiamento, o consórcio não contem juros e não enquadra no programa, porém, se o imóvel que você querer comprar possuir mais de 5 anos, mesmo que ele foi adquirido através do programa, ele poderá ser adquirido via consorcio.
Ate que idade pode financiar imóvel?
A idade limite é 80 anos, porém, com 70 anos se você financiar um imóvel com 70 anos, o prazo para pagamento será de 120 meses, com seguro MIT mais alto e com valor de entrada de cerca de 80% ou até maior para entrada.
Prazo para anular contrato de compra e venda de imóvel?
7 dias, posterior a isso será necessário o pagamento de taxas e até multas previstas em contrato.
Quanto o aluguel deve representar do salário?
Normalmente o aluguel bem como parcelas de financiamentos não poderão extrapolar cerca de um terço de seus rendimentos, afim de não comprometer sua renda.
Financiamento imóvel para pcd
Acredito que todos os bancos podem financiar para PCD, a depender do motivo, normalmente a Caixa Econômica Federal deverá até juros reduzidos.
Prazo de validade da CND de condomínio?
As CNDs possuem um prazo de validade de 30 dias, afinal, se a CND está negativa hoje e eu não pagar o condomínio este mês, o mês que vem ela estará positiva.
tenho uma casa ,preciso comprar outra na cidade vizinha , por motivo de trabalho
Ola! Sempre bom buscar evoluir e estar investindo em imóveis, vender apenas se aparecer uma proposta fora da curva, não sei a cidade que pretende fazer isso, mas, se for Piracicaba, Americana ou Rio Claro me coloco a disposição para ajudar; a respeito de passar o imóvel para as filhas, as vezes colocar como comprar (sem usufrutos) as taxas e tributos podem ser mais em conta que a doação... A respeito de a cidade ser vizinha, precisa saber se a Caixa considera ser limítrofe (Região macro) um exemplo Piracicaba e Santa Barbara dá 40km e não é mesma limítrofe SBO pertence a Americana; Piracicaba e Aguas de São Pedro dá 80km e é mesma limítrofe, ou seja, você poderia morar em Piracicaba e comprar em SBO, mas, não poderia comprar em Águas com o FGTS - converse com corretores de imóveis ai na sua cidade que poderão orientá-la.
Tem como parcelar entrada de apartamento?
Depende, se for apartamento direto com a construtora/incorporadora, pode ser que eles te permitam esta facilidade de parcelar a entrada, mas, se for imóvel de repasse, vai depender muito do vendedor aceitar parcelar, já que, o valor será dele.
Avaliação de imóvel grátis pela internet
Acredito que não, pois, a avaliação de imóvel consiste em avaliar o imóvel, o perito/corretor de imóveis precisa ir olhar, ver o estado do imóvel, acabamento, estado de conservação, ver como é a infra estrutura da casa, da rua, do bairro, coisas que normalmente se omite para um especialista, precisa ver a idade do imóvel e por ai vai, não trata-se de colocar minha casa tem 100m² com 3 dormitórios - sendo que 1 dormitório é uma despensa ou quartinho de despejo - por isso, vai precisar contratar um especialista, para te dar um valor de achismo, você deve ter um valor em mente já.
O itbi tem desconto no primeiro imóvel?
Não só ITBI haverá um desconto, mas, também as taxas cartorárias deverão dar desconto para você.
Casa financiada pode ser alugada?
Se não for casa CDHU ou EMDAHP, muito com certeza poderá alugar para que o inquilino lhe pague as parcelas, isso é trabalhar com inteligência.
Construtora aceita imóvel como entrada?
Depende muito da construtora e do padrão em que se pretende comprar, normalmente padrão medio e alto existe uma tendencia maior da construtora aceitar imóvel de menor valor como parte do pagamento, aceita-se até carro, lagarto, sogra e chapinha de cerveja, já construtoras de programas habitacionais dificilmente aceitarão.
Assinei contrato de aluguel posso desistir?
Pode sim, porém, para locação não trata-se de compra e consumo, portanto, pode ser que haja cobrança de multa por parte da imobiliária e proprietário do imóvel, pode ser que cobrem os 3 alugueis proporcionais.
Ver quem foi o antigo dono de imóvel
Lei a matrícula do imóvel, lá deve constar todo a história averbada e escriturada no registro.
Perímetro sobre medida e áreas de cômodos de uma casa
Para achar a área cm² do quadrado, você deve fazer LADO vezes LADO, neste caso não precisará de altura, exceto que queira saber a área cubica, ai você fará LADO vezes LADO vezes ALTURA.
FGTS pode ser usado para quitar terreno?
Não, o FGTS pode ser utilizado apenas para aquisição da habitação, no caso, você poderá utiliza-lo para construir a casa.
Escritura do primeiro imóvel gratuita
Não, somente em caso de baixíssima renda, no caso, você irá ganhar, no caso de aquisição de EMDAHP ou CDHU.
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