Juliano Cardoso

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Participante desde: 09/2022

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.

Minhas respostas

Desmembramento de casas em um terreno

Necessário ir na Prefeitura de sua cidade e ver com eles o plano diretor interno para desmembramento, se o bairro comporta e é permitido, a metragem mínima e se o imóvel cumpre com os requisitos internos da sua prefeitura para o desmembramento.

apartamento nascente ou poente qual melhor?

Depende, prefere ver a aurora ou alvorada? a sua cidade é muito quente? as vezes se for, talvez o sol da manhã seja melhor, exceto que, seja, que você trabalha a noite e durma de manhã. Se a cidade for fresca e frio costuma ser intenso, o sol da tarde é melhor, pois, no inverno o apartamento aquece mais.

Casa financiada pode alugar?

A menos que haja algum impeditivo em contrato, imóveis financiados podem sim serem alugados, exceto aqueles com terrenos doados pela prefeitura como EMDAHP, COHAB ou CDHU.

Investir em imóveis é uma boa opção?

Qualquer forma de investimento é uma ótima opção, seja com os prós e os contras, afim de, que entrando nesta área, você precisará dar uma estudada e ver o que realmente compensa, pode te render muito mais que a renda fixa em caso de haver uma boa escolha do imóvel e onde investir, ou, pode ser uma furada a depender da escolha errada.

A partir de quantos metros quadrados se paga IPTU?

Muito particular das regras de isenção de IPTU para cada cidade, cada Prefeitura tem suas regras incorporadas no plano diretor, então, sempre recomendo você se dirigir até o setor de IPTU da prefeitura de sua cidade e solicitar a ficha para cadastramento no programa de isenção de IPTU e solicitando regras para cadastro.

Qual a menor taxa de financiamento?

As taxas dos programas habitacionais da Caixa Econômica Federal ou Banco do Brasil, no caso, para programa Casa verde e amarela, para taxa balcão, influenciará muito sua situação e relação com cada banco, normalmente Caixa Econômica, Santander, Bradesco e ITAÚ na ordem com pouca diferença no juros e outros benefícios de fidelidade para correntista.

Quando se mora de aluguel Quem paga o IPTU?

Depende do combinado no ato da contratação e o que constar em contrato, pois, nada impede que o locatário/inquilino pague o IPTU, mas, necessário haver em contrato esta necessidade de pagamento.

Imobiliária pode cobrar por vistoria?

Existe um custo para este serviço, então, normalmente o valor é incluso na taxa de primeiro aluguel para caso de locação, e para caso de compra, quem cobra a taxa é o banco para que possas enviar o engenheiro para avaliação e vistoria do imóvel.

Sindico Profissional contratado sem minha participação como proprietario

Infelizmente, não podes fazer nada, pois, é realizado o chamado para a convocação extraordinária e o seu não comparecimento é dado como "tanto faz, o que escolherem está escolhido e seja assim.".

Consórcio de imóveis é um bom negócio?

Se tiver dinheiro para pagar e aguardar a contemplação que pode sair no primeiro mês ou no último mês, é sim uma ótima opção de negócio, pois, a taxa de administração costuma ser bem mais em conta que os juros do financiamento.

Apartamento financiado pela caixa pode ser vendido?

Se as parcelas estiverem em dia, pode ser vendido normalmente, recomendo não utilizar o FGTS para quitação e amortização, para que o novo comprador possa utilizar caso seja de interesse dele.

Pode reajustar aluguel pelo salário mínimo?

Se estiver em contrato que este será o índice para reajuste, pode sim.

Pode quebrar parede de apartamento?

Depende do projeto, você deverá consultar engenheiro e sindico do apartamento, para solicitação de ART para tal obra, se o apartamento for de alvenaria estrutural, dificilmente poderá quebrar alguma parede, se o método construtivo for de laje, o sindico deve possuir uma planta com as parede que poderão ser removidas.

Como despejar inquilino inadimplente?

Om ação judicial de despejo, deverá pagar as custas processuais para a realização de despejo perante a justiça, o juiz irá determinar se cabe ou não o despejo para poder enviar oficial de justiça para tal.

Financiamento imobiliário escritura

O seu contrato de compra com o banco é válido como escritura já, só pegar o contrato e ir no cartório de registro e solicitar uma matrícula atualizada que estará com ela, mas, não é necessário; no caso, ao final do financiamento deverá solicitar uma carta de quitação e o contrato, ir até um cartório de notas, para que possas averbar a quitação e lavrar escritura do imovel quitado.

Qual a vantagem do seguro fiança para o inquilino?

Privacidade, ninguém saberá quanto você paga, se você paga em dia ou não, não haverá fiador e portanto, não há necessidade de pedir favores e ficar devendo favores a ninguém, quando houver qualquer problema a imobiliária não terá contato de fiador para cobrar alguma com relação a você, seja, atraso de pagamento ou alguma festinha que outros vizinhos venha a reclamar na imobiliária.

Tenho imóvel posso usar FGTS?

Na mesma cidade e limítrofe (Macro região determinada pela Caixa Econômica Federal) não pode utilizar não.

O que é vgv no ramo imobiliário?

VGV significa Valor Geral de Vendas - no ramo imobiliário quer dizer o quanto que a imobiliária, o corretor de imóveis, a construtora arrecadou no período normalmente de 1 ano, ou, seis meses.

Posso vender um imóvel de usos e frutos?

Quem é o USUFRUTÁRIO, se for você, você não possui a nua propriedade no caso não poderá vender, em caso de ser dona da nua propriedade, deverá informar o comprador do usufrutos pertencente a alguém e se for no caso um usufrutos vitalício, o comprador terá o direito de posse e exploração após a extinção do usufruto, ou seja, você está vendendo o imóvel em um estado hoje que o comprador poderá não receber em mesmas condições quando o imóvel virar 100% dele.