Juliano Cardoso
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Participante desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
O que quer dizer ITBI?
ITBI significa - Imposto de Transmissão de Bens Imóveis - é um tributo municipal cobrado toda vez que houver nova transmissão no registro do imóvel.
Como financiar apartamento com nome sujo?
Negociando suas dívidas e limpando seu nome e retirando seu CPF do cadastro positivo, será única forma de você conseguir qualquer tipo de financiamento bancário.
Como fazer seguro fiança para aluguel?
Precisa ler seu contrato de aquisição, por se tratar de imóvel beneficiado com subsídio do governo para a construção e doação de terreno por parte da prefeitura, normalmente existe um período impeditivo para a venda, ou, será cobrado o valor do subsidio e do terreno para ser realizado a transferência.
Posso financiar um imóvel pela caixa, tendo restrição?
Infelizmente não, será preciso acertar seu CPF e retirar a restrição, um detalhe importante é que se financiar a dívida, até não pagar a última parcela não recomendo que dê entrada, pois, irá condicionar sua entrada aumentando assim o valor da entrada.
Fiador com imóvel em outra cidade
Depende da politica de fiança da imobiliária a qual estiver alugando, já vi aprovar normalmente e já via solicitarem 2 imóveis quitados e matrícula atualizada dos dois até 30 dias, mas, vai depender de imobiliária para imobiliária.
A cobertura paga mais IPTU também?
O que paga mais IPTU é a metragem quadrada da construção e de área, se na cobertura você possuir ambos ou apenas um dos dois, haverá de pagar mais IPTU e condomínio, por possuir mais posse de fração ideal.
Para fazer seguro fiança precisa ter nome limpo?
Sim, será analisado seu cadastro do CPF, se houver restrição, possivelmente não irá ser aprovado sua análise.
Posso pedir aluguel adiantado?
Somente em caso de não houver outro método de fiança, em caso de garantia de fiança o inquilino pode pagar aluguel antecipado apenas se for por livre e espontânea vontade.
Financiamento imobiliário para construção
Sim, a Caixa Econômica Federal possui Terreno mais construção, para aquisição de terreno e a construção, normalmente para terrenos não quitados também, ou, aquisição só de terreno e no seu caso para apenas só construção em caso de terreno já quitado.
Eu preciso acompanhar o corretor quando for mostrar meu imóvel?
Não precisa acompanhar, na verdade eu como corretor de imóveis prefiro que o proprietário nunca acompanhe, assim, tenho mais privacidade e controle da situação, evitando as vezes que o cliente ou o proprietário na ânsia de ajudar, acabe atrapalhando dizendo algo desnecessário como valor mínimo do negócio, um descontinho ou qualquer coisa que possa desvalorizar ou expurgar o negócio.
Imóvel financiado tem matricula?
Tem sim, caso contrário ele não seria aprovado para financiamento, no caso, deve estar constando nas páginas 1 ou 2, normalmente no quadro de resumo irá estar a Inscrição imobiliária (IPTU) Matrícula e cartório de registro.
O que fazer para desmembrar um terreno?
Desmembramento é algo muito particular de cada prefeitura, seja, metragem quadrada mínima, seja, frente para rua, depende do projeto aprovado na prefeitura para desmembramento ou não, mas, independente acontece que a Prefeitura tem seu plano diretor individual sobre o que se aprova ou não em cada caso, recomendo estar procurando o setor de Secretaria de obras para saber corretamente como poderá ser feito o desmembramento e se seu imóvel está enquadrado.
Anunciar apartamento para venda grátis
Se for proprietário não poderá anunciar, apenas corretores de imóveis, no caso de ser proprietário você irá se cadastrar e o portal irá te indicar para um corretor de imóvel na cidade que você possui imóvel, para que o mesmo possa captar seu imóvel.
Minha Casa Minha Vida aceita carro como parte de pagamento?
Depende do vendedor do imóvel aceitar seu carro como parte do pagamento, no caso, proprietário ou construtora, normalmente não aceitam, mas, oferta, vai que o corretor de imóveis está querendo trocar de carro e pegue o seu carro.
Quem pode retirar matrícula de imóvel?
Qualquer pessoa que pague o valor da atualização pode solicitar, sabendo o endereço ou sabendo a matrícula e cartório de registro.
Posso comprar terreno com meu FGTS?
Não, o FGTS pode ser utilizado apenas para aquisição de bem imóvel pronto para habitação que cumpra as regras da habitação e da construção civil.
Qual é a lei do inquilino?
Lei 8.245/91 ou como conhecida a Lei do Inquilinato, não é apenas lei do inquilino, mas, a lei que dar norte e padroniza as locações imobiliárias.
O consórcio pode ser interrompido? Eu recebo o que já paguei?
Pode interromper o pagamento, porém, você irá receber apenas ao final do tempo do contrato e será descontado taxas de administração e parte do valor da contemplação de outras parcelas até conseguirem colocar outra pessoa em seu lugar.
Imóvel do fiador pode ser vendido?
Se não estiver registrado na matrícula do imóvel o contrato de locação, pode vender sim.
O ITBI é baseado no valor da venda ou no valor venal?
Normalmente no valor da venda, mas, existe um calculo que a prefeitura calcula Venal e venda Real.
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