Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Quem paga comissão venda imóvel?
Normalmente o vendedor, pode ser que as vezes o vendedor dê o desconto para que o comprador pague as comissões.
Contrato de locação pode ser por prazo indeterminado?
Passa a ser prazo indeterminado após a extinção do contrato de prazo determinado, normalmente o contrato assinado ele tem um prazo de validade e com a sua extinção o contrato vigente é de prazo indeterminado, onde, avisa-se com 30 dias de antecedência sua saída do imóvel.
Corretor pode colocar placa de vende-se sem autorização?
Não, o corretor de imóveis precisa ter a autorização do proprietário do imóvel para colocar a placa, em casos de imóveis alugados o inquilino pode solicitar ao proprietário para não colocar, mas, se o inquilino abriu mão do direito de compra, não pode impedir o uso da placa.
Garantia de locação seguro fiança
Para quem gosta de paz e privacidade, é uma ótima saída, pois, não haverá necessidade de pedir para ninguém ser seu fiador e ninguém precisar ficar sabendo quanto você paga de aluguel, se pagou em dia ou atrasado, a segurança e sigilo entre você e imobiliária.
Proprietário pode despejar inquilino?
Não, quem pode realizar o despejo do inquilino é o Juiz com uma ordem judicial de despejo, podendo ou não ser acompanhada por um oficial de justiça.
Quanto devo pagar de aluguel?
Depende de você, mas, o recomendado é aluguel de até um terço da sua renda, se receber 3.000,00 o pacote locação (aluguel + Condominio + IPTU) deve dar 1.000,00, isso seria o cenário ideal de comprometimento.
Apartamento sem vaga é furada?
Depende, para quem não tem veículo ou moto, é uma boa, não paga IPTU e condomínio a mais, para quem possui, já é recomendado procurar apartamento com vaga ou com garagem/estacionamento por perto.
O corretor de imóveis pode fazer avaliação?
Pode sim, se souber e ter experiencia com conhecimento para tal, pode realizar avaliação sim, com certeza.
Como saber a área total do imóvel no IPTU?
Deve constar como área de construção, área total, ou, área de terreno.
Como transferir o IPTU para outro nome?
Indo no setor de IPTU da prefeitura da sua cidade com documentos pessoais, comprovante de residência e documentação do imóvel para que possa alterar o nome no IPTU.
Quem paga comissão de venda de imóvel?
Normalmente por procedimento o vendedor paga, exceto quando no acordo de compra e venda fica acordado que o comprador pagará as comissões, muitas vezes isso entra, quando está sendo dado um desconto bem abaixo do valor da venda.
O que é área privativa e área comum?
Área privativa é a área dentro de seu apartamento ou casa, ou seja, a área que apenas você e os seus possuem acesso, área comum é a área de parte comum a todos os moradores do condomínio.
Posso quitar financiamento imobiliário com consorcio?
Se o seu consorcio estiver quitado, poderá quitar o financiamento sim, mas, em caso de consórcio não quitado, precisa ver se compensa o trabalho, pois, você pode transferir o modo de alienação, pois, terá que pagar nova escrituração, novo registro e novo ITBI para a realização da transmissão.
Como declarar imóvel financiado com outra pessoa?
Se é financiado por outra pessoa, a outra pessoa é quem deve declarar, a não ser que você pague e tenha os recibos para isso.
Como passar financiamento de imóvel para outra pessoa?
Não passa, terá que fazer um novo financiamento no nome da outra pessoa, para quitar este seu financiamento e pagar todas as taxas de cartório novamente.
Comissão do corretor na venda de imóveis
O que for combinado, normalmente o combinado fica na casa dos 6% com exceções de over table, onde o proprietário coloca o valor que quer receber e o que vier acima ou abaixo daquele valor é de responsabilidade do corretor de imóveis ou da imobiliária.
Financiar terreno qual melhor banco?
Único banco que financia terreno é a Caixa Econômica Federal, então, acaba que ela é a melhor.
Para financiar um imóvel precisa ter nome limpo?
Sim, é um dos requisitos, com restrição no nome, mal se consegue comprar uma bala para pagar amanhã, quem dera um imóvel.
Como faço para tirar um inquilino que não paga aluguel?
Entrando com ação de despejo no fórum.
Inquilino é obrigado a pagar o IPTU?
Se estiver em contrato sim, pois, a lei do inquilinato entende que no período da locação a posse do imóvel é cedido para o inquilino e que as obrigações do imóvel também pode ser transferidas ao mesmo no período, como IPTU, seguro incêndio, mas, deverá constar em contrato e ser acordado no ato da contratação.
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