Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Existe muito problema de vazamentos em apartamentos coberturas?
Riscos ocorrem em todos os apartamentos, seja de água ou esgotos (privadas e chuveiros) dos apartamentos superiores, já ultimo andar poderá sofre infiltrações em caso de chuvas e em caso de problemas com boia e vazamento das caixa d'aguas.
O boleto do condomínio vai em nome do inquilino?
Respondendo a pergunta sobre o condomínio, ele sempre deverá ser em nome do proprietário, se o inquilino não pagar quem perderá o apartamento será o proprietário, não trata-se de consumo como água, luz e gás. A segunda pergunta sobre os ruídos é verdadeiro, a depender de isolação acústica dos apartamentos os andares mais altos poderão receber mais incidências de ruídos das demais ruas.
O que é banheiro com ventilação forçada?
Banheiro com ventilação forçada, são os banheiros que não possuem janelas com iluminação natural e nem acesso ventilação natural, normalmente trabalham com base no exaustor, plantas de prédios mais antigos ou quando se coloca um lavabo em um lugar que não tem como abrir a janela externa no projeto.
Barulho do elevador apartamento último andar.
A depender do método construtivo e da acústica do apartamento, pois, não será apenas o barulho dos elevadores, haverá também barulho com a caixa d'água enchendo também, assim como o térreo terá barulhos nas janelas e das pessoas que acessam o prédio no hall do elevador.
Qual a diferença entre área útil e área construída?
A diferença está na inclusão das paredes na área construída, e na área útil, é a parte que é utilizável do imóvel, como vagas de garagem e cômodos, descontando as padedes.
Quem paga a comissão da venda de imóvel?
A comissão de corretagem deverá estar inclusa no valor da negociação, ou seja, o proprietário é quem deverá pagar a comissão, exceto que, dentro do valor do negócio, seja acordado que o comprador pagará a comissão apartada, assim, não excedendo o valor a ser registrado da venda.
Avaliação de imóveis quem pode fazer
O corretor de imóveis poderá realizar uma avaliação mercadológica do imóvel, mas, precisará possuir conhecimentos de mercado, técnicas comparativas e estatísticas para chegar ao valor mais preciso, o site do CRECI disponibiliza de curso de avaliação de imóveis gratuitamente, para quem tem desejo de aprender.
Apartamento ou Sobrado geminado?
Pelo custo benefício o apartamento, casas geminadas possuem maior rejeição e procura em caso de resolver vender, normalmente são mais ruidosas em relação barulhos de um imóvel ao outro, e apartamento no geral possui uma melhor isolação acústica.
Na matrícula do imóvel consta o nº do IPTU?
Vai depender muito de sua prefeitura, no geral, o IPTU vai constar o numero referente a inscrição imobiliária com a prefeitura, porém, a matrícula é uma inscrição de registro de imóveis em cartório, seria como o RG e o CPF, o RG que é a escritura vai possuir o CPF, mas, no CPF não consta o RG.
Contas de consumo na locação de imóvel?
Sim, você deverá transferir para seu nome, nada de pagar contas em nome de terceiros, o titular pode solicitar desligamento a qualquer momento e você ficará sem luz e água por até uma semana, bem como ao sair do imóvel, deverá solicitar o seu desligamento e devolver as chaves com luz e água desligados.
Quando eu pago o ITBI de um imóvel financiado?
Ola! Você pagará o ITBI nos dois momentos, primeiro pagará no ato de registar seu contrato de compra e venda, para poder enviar ao banco para a liberação do credito ao vendedor e ao final do financiamento, você deverá pagar novamente, para poder registrar a quitação do financiamento.
Todos prédios possuem apartamento cobertura?
Não, nem todos os prédios possuem cobertura, é necessário ver o implantação do empreendimento, mas, a grande maioria dos prédios não irão possuir coberturas.
Como saber se o apartamento que estou comprando é face norte ou sul?
Primeiro você precisará saber que o Sol nascerá sempre a leste, que deverá ser a sua direita, assim sendo, se apontar a direita para o nascer do Sol, se ficar de costa para o apartamento, ele será face Norte, mas, se virar de frente para o apartamento, ele será face Sul.
O que é a escritura de um imóvel?
Isso mesmo, escritura e registro do imóvel ou a matrícula atualizada do imóvel tendem a ser a mesma coisa, uma vez que trata-se do ato jurídico de se comprovar a posse, a transmissão e qualquer outra necessidade que precisar regularizar ou comprovar regular em um dito imóvel.
E se o financiamento do imóvel for negado?
Não existe lei que determina a quantidade de vagas de uma unidade tipo, uma padrão ou cobertura, o que precisa ser visto em uma compra de apartamento é a disposição do que o projeto aprovado por bombeiros e prefeitura assim permitir, se uma vaga, duas vagas ou mais, e se o antigo dono não as vendeu particularmente antes.
Apartamento cobertura próximos a aeroportos são ruins?
Não por isso que possam ser ruidosos, afinal, hoje em dia com as novas tecnologias de construção civil, a isolação acústica e térmica melhoram muito e se houver ruídos na cobertura por causa dos aviões, haverá em qualquer outro andar do prédio, o que dificultaria muito a liquidez dos mesmos.
O que quer dizer lavrar uma escritura?
O ato de lavrar é o ato de escrever, passar para, por exemplo, a escritura, você vai lavrar o contrato de compra e venda, quer dizer que foi passar o contrato de compra e venda para a escritura afim de registrar definitivamente para o registro do imóvel.
Contrato de Exclusividade Imobiliária de 1 mês?
Mentira, o contrato de exclusividade poderá ser de até 15 dias se houver necessidade, pois, quem quer vender o imóvel e possui o cliente certo, nem de exclusividade precisa, ele quer é amarrar o imóvel para caso aparecer comprador com outro corretor de imóveis, ele receba a comissão sem trabalhar.
SE EU NÃO PAGAR O ITBI MEU NOME VAI PARA O SERASA?
O pagamento do ITBI é um tributo devido para a transmissão do bem e efetivação do registro do imóvel, o seu não pagamento irá gerar dívida ativa, execução por apropriação indébita, execução judicial de hipoteca de dívida pública e perca do imóvel que será destinado para leilão.
O valor do condomínio de uma cobertura é o dobro?
Ola, Katherine! Normalmente o condomínio possui regimento interno onde determina que o rateio de custos e pagamentos deverá ocorrer por fração ideal, em geral as coberturas são maiores que os apartamentos padrão do prédio, no caso se for o dobro do tamanho, o condomínio será o dobro.
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