Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
O que seria lucro de imóvel?
É a diferença entre o valor de compra e venda onde o valor da venda é maior que o da compra. Comprei por 100 e vendi por 300, tive lucro de 200.
O financiamento pode aumentar valor das parcelas?
Prestação com juros pós fixados. O valor da amortização é o mesmo, mas as parcelas aumento por conta dos juros mensais.
Como vendo se eu não passei herança de imóvel para meu nome?
Escritura pública de cessão de direitos.
Quem deve desmembrar o terreno?
O vendedor deve assinar tudo.
O que faço para obter meu dinheiro de volta com quebra de contrato?
Acione o Procon.
Posso comprar terreno sendo herdeiro?
Sim corretor porém os outros herdeiros tem preferência na compra e se não desejarem aí sim quem quer vender pode oferecer a você.
Devo pagar imposto sobre ganho de capital caso venda?
Depende do valor informado na doação. O valor de avaliação para fins de imposto é diferente do valor de doação para você. O valor de doação para você é o valor que consta na ultima declaração do doador. Se for seu único imóvel está isento do imposto porque você somente paga na venda cima de 440 mil reais.
Como fica a tributação para os membros do Mercosul?
Olá. Aqui no fórum as perguntas são direcionadas para que todos possam te auxiliar na duvida. O RNE permanente se enquadra dentro das regras dos residentes permitindo inclusive aquisição com financiamento imobiliário. Quando ao acordo tributário, sim existe para evitar bitributação.
Quanto tempo para sair do imóvel mesmo em dia com o aluguel?
Nenhum, o dono não pode pedir o imóvel. Teu contrato é verbal conforme artigo 47 da lei 8.245/91. Antes de 5 anos de locação somente nos casos do artigo 47 ele pode te pedir o imóvel. Portanto se você concorda com a desocupação(mutuo acordo) feche um prazo com ele.
Ela deve me pagar alguma multa?
Ela não pode te pedir o imóvel durante o contrato, artigo 4 da lei 8.245/91. Siga a locação e ignore. A multa não vale para o locador que fica impedido de pedir o imóvel salvo infração cometida por você, o que não é o caso. Se você concordar em sair peça indenização de tudo que gastou e que gastará com nova locação.
O que fazer ao pedir a casa mas o inquilino não quer sair?
Procure um advogado para acionar a justiça porque você errou ao alugar a casa sem ter os devidos conhecimentos da legislação. Nunca se dá a posse do imóvel sem ter o contrato assinado. Agora temos uma locação verbal onde você não pode pedir o imóvel de volta, salvo nos casos do artigo 47 da lei 8.245/91.
Imobiliária pode cobrar pra redigir contrato?
Ilegal cobrar qualquer taxa do lcoatário. Quem paga essa taxa é o locador, proprietário do imóvel. Ameace a imobiliária com denuncia ao CRECI e Procon porque em relação a você lcoatário eles prestam serviços e como profissional imobiliário tem por dever conhecer e seguir o artigo 22 da lei 8.245/91.
COMO SABER SE ESTA REGULARIZADO?
O que o Corretor está dizendo é que não tem loteamento regular ainda. Pela o numero de registro do loteamento. Se ele não tiver esse numero registrado na matricula da gleba, consulte um advogado antes.
O que faço se o locatário me cobra dano que não causei?
Procure um advogado porque foi feito tudo errado. Se a dano foi causado por você é preciso um laudo técnico que comprove. Zelador não é encanador. Vais ter que decidir tudo na justiça. Quanto a filha, se ela não tem procuração do proprietário nem converse com ela. O locador é outra pessoa.
Inquilino pode ficar um mês sem pagar nada?
Se o contrato iniciou em 08/02/21 ele encerrou em 8/01/22 quando completou 12 meses. Já devia ter desocupado. A locação é mensal 08/02/21 foi o primeiro mês que fechou em 28/02/21. A caução é garantia do aluguel, taxas e reforma do imóvel que deve ser retida até que as chaves sejam devolvidas, nãos e usa no último aluguel.
A esposa do proprietário pode pedir a casa?
Não, não pode. Ela é ex esposa e até que apresente provas de que no dicrodio ficou com o imóvel, quem deve pedir é quem consta como locador. Se ela pode legalmente pedir então que o faça com notificação judicial de despejo onde perante o juiz provará a propriedade.
Inquilino ou dono paga implementação da rede de esgoto?
O proprietário é que faz e paga toda a rede de ligação, artigo 22 da lei 8.245/91 das obrigações do locador.
Posso fazer quebra de contrato por danos materiais?
Primeiro notifique o locador via imobiliária do problema para que seja solucionado, porque é vicio do imóvel. Não havendo retorno entre em acordo de desocupação sem multa.
Como posso fazer para que não tenha renovação automática?
Infelizmente somente por acordo entre as partes quando o prazo terminar. 30 dias antes de completar 12 meses você envia por escrito notificação de desocupação por término do prazo contratado informando que não tem interesse em continuar a locação solicitando a desocupação na data do término do prazo(informa a data). Se for do interesse do inquilino desocupar ele irá concordar, se não for do interesse, ele te dirá que deseja fazer uso do direito de renovação automática por prazo indeterminado e você não poderá discordar. Durante o prazo indeterminado você poderá retomar o imóvel quando houver infração do inquilino ou para uso próprio(artigo 47 da lei 8.245/91). O uso próprio você comprova e solicita pelo juizado especial civil onde o juiz poderá conceder ao inquilino até 6 meses para desocupar.
Qual a diferença entre locação e locatário?
Locação é o ato contratual de colocar um imóvel em anúncio oferecido a interessados em residir no mesmo. Locatário é a pessoa que consta no contrato escrito ou verbal como responsável pelo contrato de locação resida ou não no imóvel.
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