Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Tenho direito a devolução do dinheiro sendo que não assinei o contrato e estou no prazo?
Por que você pagou o aluguel adiantado sem ter assinado contrato e recebido as chaves do imóvel? Agora vais ter que gastar com advogado para resolver na justiça quem tem razão.
Posso alugar um imóvel no meu nome para outra pessoa morar?
Com o conhecimento do locador não tem qualquer problema, mas como vai constar que seu pai irá residir no imóvel sendo você o responsável é preciso resolver o problema da identidade de seu pai.
Entrega das chaves sem vistoria final de saída.
Você deu causa a tudo isso quando aceitou a vistoria em 27/08 e não compareceu. Você fez a imobiliária se deslocar até o imóvel por nada e provavelmente vão te cobrar por esse deslocamento. Por conta do seu não comparecimento a imobiliária exigiu as chaves. Entregando as chaves o aluguel para de correr e tens o Watts da funcionaria confirmando o recebimento. Por que a proprietária iria causar danos ao imóvel dela e correr o risco de ter que te acionar na justiça??? Espero que tenha dado tudo certo.
Posso usar o depósito para pagar aluguel o atrasado?
Somente se o locador concordar. A caução garante todo o contrato, não somente o aluguel.
Como retirar o recibo de compra e venda.
Ação judicial de usucapião. Procurem a Defensoria Pública.
O banco Itaú avalia o imóvel que vai ser vendido?
Sim. Se for vender e o interessado usar o financiamento o banco avalia e quem paga é o interessado.
Tem como cancelar o contrato de locação de imóvel sem multa?
Artigo 22 da lei 8.245/91. O locador é obrigado a entregar o imóvel em condições de servir ao uso que se destina. Se esta como você diz, chame o locador e solicite o distrato de comum acordo. Se ele não concordar procure um advogado e acione o locador na justiça por infração legal para poder desocupar sem multa e ser ressarcida em teus prejuízos.
Na proposta de compra sou obrigado a pagar a comissão?
Sim, com certeza vai te cobrar a comissão porque tem a prova de que você usou dos serviços dele e depois obteve vantagens por fora. Ele irá cobrar do vendedor.
É certo o locador estipular de maneira geral, a multa em até 4 meses.
A multa é livre, pode ser proposta qualquer valor e 4 alugueis apesar de não ser a praxe do mercado, pode ser determinado. Eu determino multa de 4 alugueis quando a locação tem acordo de benfeitorias realizadas pelo locador a pedido do lcoatário ou quitação antecipada do contrato onde o locador tem dever de devolver o valor pago se houver desocupação antecipada. Se a multa ficar muito alta por conta do valor do aluguel a lei permite seja reduzida e se ficar muito baixa pode ser elevada. Decide-se na justiça se não houver acordo.
Depósito caução, entrega da casa.
Por inadimplência você pode pedir para ele deixar o imóvel imediatamente pois já esta devendo 3 alugueis e se der 30 dias deverá 4 alugueis. A questão é que se ele não tem para onde ir e descumprir teu despejo, você terá que entrar na justiça e pelo tempo que vai levar para obter liminar de desocupação em 15 dias, vai passar destes 30 dias. O ideal é negociar para que ele deixe o imóvel rápido. Você pode propor que se ele sair em 10 dias você isenta ele da divida ou isenta da pintura ou outra situação que o incentive a te devolver logo o imóvel. Justiça só em último caso porque o advogado custa caro, a justiça é lenta e o inquilino fica no imóvel até sair a decisão e despeja-lo. Garantia de um aluguel é a piro garantia que você pode pedir. Caução já não cobre nada, mas se quer utilizar peça 03 alugueis, sempre e não permita que o inquilino use a caução morando no imóvel. Para usar no aluguel somente desocupando o imóvel.
Data de entrada e saída errada no contrato como prosseguir?
Quando a data está errada não tem problema porque o que vale oficialmente é o prazo em meses. Contratos com prazo menor que 30 meses se renovam automaticamente e se você desejar pode seguir com a locação porque a locadora não pode retomar o imóvel a não ser os casos que a lei 8.245/91 artigo 47 autoriza.
RGI o que é podem explicar ?
RGI = registro geral do imóvel também conhecido como matricula imobiliária que é a certidão de nascimento do imóvel onde anotamos tudo que acontece com o mesmo. Assim registramos(R) a troca de propriedade e averbamos(anotamos - AV)as modificações como construções, demolições, habite-se, noticia de discussão judicial sobre o imóvel. CRI = cartório de registro de imóveis, é o local onde ficam arquivas todas as matriculas imobiliárias. Certidão de ônus reais é um documento que aponta qualquer impedimento em relação a este imóvel como por exemplo penhora do imóvel.
Idoso alugou imóvel, faleceu antes do 1 ano. Contrato finda sem multa?
Sim, mas os herdeiros devem desocupar o imóvel, fazer a reforma de entrega, vistoria final, quitar os valores do contrato e encerrar o mesmo. Como o lcoatário faleceu não cabe multa.
Qual segurança da promessa de compra e venda de imóvel novo?
Uma vez que você a leve a registro na matricula do empreendimento ela adquire direito real de propriedade e se for vendida a outra pessoa esta não terá direito algum porque você registro a sua Promessa. Se ficar na gaveta tem apenas o direito obrigacional do contrato assinado. Recomendo o registro.
Comprador desistiu da compra, eu sou obrigado a devolver o dinheiro pago?
Tem multa por desistência? Se não tem contrato, não tem multa e o dinheiro deve ser devolvido. Ela não vai te pagar 15 mil sem um contrato que garanta as partes.
O que faço para lavrar segunda via de escritura de imóvel?
Não faz, solicita aoc artório.
Aluguei uma casa e está vindo na fatura de água parcelas referente a ligação de água e esgoto. Sou obrigado a pagar?
Sim, imóvel parado é comum a companhia desligar a água e energia e depois a religação é feita pelo locatário que arca com os custos. Antigamente era diferente, mas hoje já pacificado.
Quando a taxa de juros é abusiva?
Quando a cobrança desta taxa não está autorizada em lei.
Meu namorado financiou um apartamento em nome dele, terei direito a metade do valor quando casarmos com comunhão parcial de bens?
Não. É preciso casar com comunhão total de bens ou não terá direito ao imóvel financiado. Até poderá requerer o que for pago durante o casamento, mas é uma briga das boas para provar. Esqueça a união estável, ele tinha obrigação por lei de ter declarado que viva em união com você. Mentiu no contrato que tem clausula que ele declara não viver em União. Quanto ao imóvel que vão comprar como ainda estão solteiros e não informarão a União estável, cada um com 50%.
Como fazer para calcular a multa de 1%?
1% dividido pelos dias do mês x os dias em atraso.
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