Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Quanto tempo posso demorar para desocupar uma casa?
30 dias, mas com todo este tempo de contrato podem acordar um prazo maior entre 3 e 6 meses.
O que quer dizer juntada a petição de manifestação?
É anexar ao processo uma resposta a alguma situação declarada pelo juiz. O juiz se manifesta de alguma forma dentro do processo e uma das partes deseja se manifestar sobre o assunto. O advogado então elabora a petição onde se manifesta e anexa ao processo para fazer chegar até o juiz.
Quem paga o custo de transferência de recibo de terreno?
O terreno não esta sendo vendido. O que esta sendo vendido é a posse do imóvel porque o vendedor não tem a propriedade imobiliária ou estaria fazendo com você uma escritura pública passível de registro da propriedade em seu nome na matricula. Portanto, como todo esse negocio é de risco alto e não te garante em nada, o vendedor vai dizer que é você quem paga. Recibo não tem valor nenhum nesse ato qualquer um faz. Tem certeza que não está caindo em um golpe?
É POSSIVÉL APLICAR MULTA POR NÃO CUMPRIMENTO TOTAL DO CONTRATO?
Não é abusiva. 20% sobre os total dos alugueis faltantes. 600,00 x 12 = 7.200,00 x 20% = 1.440,00 de multa a pagar. Lógico que se a multa proposta fosse os 3 alugueis proporcionais seria de 900 reais, mas foi escolhida a de 20%. O inquilino está considerando abusiva porque a multa ultrapassa o dobro do aluguel. Eu recomendaria a redução.
Pode-se estender o contrato por questões de saúde?
Informe o locador que ela está internada e que portanto não pode decidir nada no momento. Ele deverá aguardar ou acionar a justiça com despejo judicial. Na justiça o juiz irá levar em conta a situação. Mantenham o aluguel pago em dia.
Como faço uma cobrança de aluguel?
Via Cartório de protesto. O contrato de locação título executivo extrajudicial.
Posso ser fiadora do esposo em uma locação?
Tem erro na sua informação. Ou você é fiadora e garante o contrato ou o imóvel garante o contrato e é dado em caução, os dois não pode. Você só pode ser fiadora de seu esposo se tiverem separação total de bens ou se este imóvel é somente seu. Se a garantia é o imóvel nesse caso você não é fiadora e sim caucionista. O imóvel é dos dois e ambos dão ele em caução registrada na matricula.
Qual o valor proporcional de pagamento do iptu pelo inquilino?
Depende de como é cobrado o imposto. Aqui no sul é parcelado em 10 vezes e o inquilino vai pagando as parcelas mensais. Se desocupa em janeiro ou fevereiro pegamos o valor total do IPTU, divide por 12 meses e multiplica por 2 meses se ele sair em fevereiro.
Entrega de chaves sem assinar com a caixa pode?
Não faça isso sem consultar um advogado porque você está desempregado e ficará pagando parcelas direto ao construtor corrigidas por índice de inflação. Por outro lado se o imóvel já tem habite-se não podes te negar a receber as chaves. Você não sabe quando irá se empregar e quando isso acontecer você terá que aguara meses para que a Caixa aceite financiar. Avalie com o advogado a possibilidade de distratar o contrato se não tiveres condições de seguir pagando as parcelas corrigias em geral Pelo IGPM + juros tabela Price.
Pode-se aumentar o aluguel no meio de uma pandemia?
Você tem contrato sim até a entrega das chaves. Já respondi esta pergunta. O aluguel segue sendo pago e se não tens como pagar a solução é desocupar imediatamente e não esperar até dezembro.
Posso não pagar a comissão da corretora se eu acho que ela não fez um bom trabalho?
Se você contratou a Corretora para aluguel vender, a comissão é devida e você devia na venda ter chamado a Corretora para providenciar tudo. O objetivo a profissional alcançou que foi te apresentar um cliente disposto a alugar e posteriormente comprar teu imóvel o que encurto o caminho da venda em bons meses. Se você acha que tem razão discuta na justiça onde terá a oportunidade de apresentar as provas de toda a explicação.
Devo pagar multa?
Se o contrato não tem multa determinada, não há que se falar em cobrança de multa. Desocupe, faça a reforma para devolver como recebeu, faça vistoria final, entregue as chaves e pague os valores finais sem multa. Se o Corretor esqueceu da multa em contrato, vai responder pela péssima prestação de serviço junto ao locador. Lembrando que o locador (não o Corretor)pode buscar a justiça e pedir a multa demonstrando prejuízo com a desocupação antecipada.
Quanto devo cobrar de aluguel do vendedor do imóvel adquirido?
Enquanto o valor acordado não for quitado o vendedor não está obrigado a te entregar a posse do imóvel e portanto não podes cobrar aluguel. Quando o registro estiver liberado você entrega no banco, eles verificam se está correto e o dinheiro será desbloqueado e o vendedor será que entregar as chaves. Se você queria receber as chaves em data certa tinha que ter acordado em contrato e o vendedor condicionaria ao pagamento de sinal de no mínimo 50% do valor de venda ou o acertado entre vocês.
Posso ser despejado sem ter outra casa para morar?
Se o contrato é de 30 meses ou mais e já terminou esse prazo, a locador pode te pedir o imóvel e dar 30 dias para desocupação. Se você não cumprir o prazo, ele irá pedir o despejo judicial, mais demorado(art. 46 lei 8.245/91). Se o contrato tem prazo escrito menor que 30 meses ou for verbal, ela só pode te pedir o fim do contrato nos casos do artigo 47 da lei 8.245/91. Verifique na lei qual seu caso.
Carta solicitando não reajuste de aluguel?
Pode ser simples, não precisa ser formal. Faça de próprio punho, explique sua razão e solicite que não seja reajustado. Boa sorte.
Pedido de chave de imóvel alugado.
Você pode entregar notificação de despejo por inadimplência, mas não existe essa estória de ter criança de 8 anos. Somente quando um familiar falece é que você tem que esperar 30 dias. Notifique-a por escrito para não mais atrasar o aluguel e taxas do imóvel sob pena de despejo por inadimplência. Se ela continuar procure um advogado para os trâmites legais.
Quais as condições impostas reajustar aluguel de imóvel?
A lei somente permite que o reajuste ocorra a cada 12 meses de contrato pelo índice que constar no contrato escrito ou acordado entre as partes.
Como saber se tem isenção de ganho de capital?
Não. A filha herdou em 2006 e portanto não tem direito a isenção por ser o imóvel anterior a 1969 porque ela se tornou proprietária em 2006. Se os pais fossem vivos estariam isentos porque compraram em 1960. A filha pode ficar isenta se for único imóvel com valor de venda até 440 mil ou se for usar todo o valor de venda na aquisição de outro em até 180 dias quitando todo o preço neste prazo. Pode também ter uma boa redução no imposto a pagar pelo tempo que está na propriedade do bem.
Posso parcelar aluguel atrasado?
Somente se o locador estiver de acordo.
Qual a porcentagem de locação anual para 30meses?
Para intermediação um aluguel, para administração 10% ao mês.
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