Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como funciona o aviso prévio de aluguel de um imóvel, sem contrato?
Prazo indeterminado, aviso de 30 dias de desocupação. Lei 8.245/91 artigo 57.
Quanto posso pedir desconto em um imóvel à vista?
A formação do preço já leva em conta o pagamento a vista então podes fazer tua proposta por escrito e o proprietário aceita ou não.
Um imóvel pode ser vendido sendo que um dos donos possui dívidas?
É um complicador que se resolve utilizando a parte do pagamento ao seu irmão para quitar as dividas. O contrato exigirá um sinal suficiente para livrar as dividas do herdeiros, liberando a venda. O restante que sobrar é pago a ele posteriormente. As partes de comum acordo podem se acertar para esta quitação.
Como tirar o inquilino do imóvel que não paga aluguel?
Oferecendo a ele alguma vantagem que o faça concordar em sair do imóvel em no máximo 10 dias. Uma ação judicial pode levar meses e tem custo alto com advogado etc, etc. Se a divida dele é pouca o melhor é um acordo de desocupação amigável nem que para isso tenhas que abrir mão da divida e da reforma de entrega. Avalie a situação, coloque na ponta do lápis os valores e veja o que é mais vantajoso. Sem acordo a única forma de tira-lo do imóvel é com despejo judicial.
O caução de aluguel pode ser utilizado para reparos de manutenção no imóvel?
Contrato redigido de forma errada. O que se quis dizer é que o locador pode reter a caução paga caso a reforma de devolução ao final do contrato não seja efetuada pelo inquilino. Nesse caso vale o que está na cláusula 14 que determina a devolução da caução de acordo com a lei. A lei diz que encerrando o contrato sem valores em aberto o locador deverá devolver a mesma corrigida pela poupança. Não importa se ele não depositou em poupança, o valor deve ser corrigido. Portanto se você se muda, faz a reforma de entrega conforme a vistoria e devolve o imóvel OK, paga os valores finais, a caução deve ser devolvida. Você pode optar por não reformar e dizer para o locador usar a caução, ele concorda e tudo bem. Em relação a correção da caução, na prática não é costume o inquilino cobrar, da mesma forma que o locador não cobra do inquilino a atualização da caução quando ocorre reajuste do aluguel. É direito do locador quando determina o valor em alugueis pedir a cada reajuste que o inquilino complemente.
Como cancelar contrato com imobiliária devido a erros de medida do imóvel?
Se o contrato constar venda "ad corpus" não tem problema algum. Significa que o adquirente comprou pela visualização do terreno. Será problema se for venda "ad mensur"e onde o que vale é a metragem declarada. Converse com o comprador e explique a situação do erro de metragem. Ele pode aceitar, pedir um desconto no preço e fazem constar em contrato "ad corpus".
Como calcular o valor de comissão de um corretor?
O que ficou acertado entre você? Não é você que define a comissão e sim o contrato de prestação de serviço. Trata-se de locação "built to suite". Livre acordo.
Quais reparos são de responsabilidade do proprietário?
Se o problema é entupimento é despesa de manutenção e o inquilino deve resolver. Se o ralo quebrou e precisa ser trocado ou está muito velho e por conta disso a água não escoa então você deve providenciar a troca. Leve um profissional de sua confiança para verificar o problema. Se for apenas limpeza e desobstrução é o inquilino que deverá pagar. Tudo que está dentro das paredes e pisos e precisar ser trocado é despesa sua, o que for entupimento e pequenos consertos é manutenção do inquilino.
O locador é obrigado a entregar comprovante de pagamento ao locatário?
Na justiça o juiz vai te pedir os recibos de pagamento e se você não tiver ele vai dar ganho de causa para a locadora. Não vai adiantar você dizer que ela se recusou a dar os recibos, o juiz irá te pedir as notificações escritas cobrando da locadora que emita os recibos de pagamento e você não tem. Isso que relatei é o que vejo acontecer nos processos judiciais que leio, inclusive os recursos. Já li juiz recusando comprovante em transferência eletrônica porque nada dizia no recibo ou contrato ser pagamento do aluguel. Se você assinaram contrato de confissão de divida vinculando as parcelas a pagamento eletrônico é uma prova e os recibos do PIX estão dentro do aplicativo dos eu banco. Se foi tudo feito de boca, a justiça vai decidir. A lei obriga a locadora a fornecer recibo e inclusive é infração legal não fornecer porém, é sua obrigação exigir. Se ela não estava dando recibo os alugueis deveria passar a ser depositados em juízo no tempo certo para força-la a cumprir a lei. Isso não foi feito no tempo certo. Quanto a estar cobrando de você um valor a mais. Se ela não tem como provar que devem, não há que se preocupar. Espero que você tenham pelo menos pego o recibo de entrega de chaves porque é ele que comprova que o aluguel parou de correr.
Como funciona o caução de um aluguel sem contrato?
O proprietário nem podia cobrar garantia porque o contrato é verbal, artigo 47 lei 8.245/91, e a garantia somente pode ser cobrada em contrato escrito. Já começou errado. No contrato verbal o prazo é indeterminado e o aviso de 30 dias obrigatório para as partes. Saindo antes de 30 dias o locador pode cobrar um aluguel a mais pelo descumprimento do aviso. Resumindo. O locador não conhece a legislação e provavelmente nem tenha interesse em conhece-la.
Onde fazer um contrato de gaveta?
Contrato de gaveta é contrato de alto risco dependendo da situação de imóvel. Há profissionais que fazem e outros que não fazem alegando que não tem valor. O contrato de gaveta não tem valor do ponto de vista da garantia real ou seja, não há como transferir a propriedade para quem compra a posse. Significa dizer que se o vendedor for um vigarista quem compra pode perder o imóvel e o que pagou por ele e o vendedor sumir no mundo. Este tipo de contrato vai gerar um direito pessoal entre as partes e portanto deve ser elaborado visando evitar o máximo de problemas para ambos. Se ocorrer algo o contrato permite buscar ressarcimento porque como disse gera direito pessoal. Sendo assim, um profissional deve elaborar o documento analisando todo o negócio e prevendo em clausulas como as partes irão se relacionar. Imagine a venda de um imóvel financiado com clausula que proíba o adquirente de repassar o contrato para terceiros. A pessoa repassa, o terceiro segue pagando direitinho e o vendedor nem fica sabendo. Digamos que em clausula fique determinado que até a quitação o adquirente irá pagar as parcelas financiadas ao vendedor e o vendedor quita porque o financiamento está em débito em conta porque os juros eram menores. Nesse caso fica mais difícil de repassar. Sempre haverá um risco maior que em outros contratos, a questão será diminuir estes riscos.
Qual o prazo para o inquilino devolver o imóvel?
O que Deus tem a ver com contratos? Nada. Se o seu contrato tem prazo determinado o locador não pode pedir o imóvel, se está em prazo indeterminado o aviso é de 30 dias porém somente em alguns casos. Se você não tem como achar outro imóvel logo peça um prazo maior.
O inquilino abandonou o imóvel?
Ação judicial de abandono do imóvel locado. Oficial de justiça irá até o imóvel constatar a situação, comunicar ao juiz e devolver a posse a você.
Posso ser indenizado se o proprietário não cumprir o contrato?
Tens o direito de não aceitar desocupar porque a dona da casa não pode pedir o imóvel antes do fim do prazo contratado. Portanto para que você concorde em desocupar amigavelmente você pode sim pedir indenização que cubra os gastos que teve e os que terá com nova locação e mudança.
Quanto deve ser pago de sinal em um contrato de compra e venda?
Entre 20% e 30% do valor negociado. É o vendedor que decide dependendo do tipod e contrato.
Como funciona pagamento de aluguel de casa por imobiliária?
Via boleto bancário onde o proprietário do imóvel pode exigir que todas as taxas sejam cobradas junto com o aluguel no mesmo boleto. Após o vencimento do boleto o lcoatário tem até 10 dias para pagar no banco com multa e juros e posteriormente onde a imobiliária indicar.
Quanto tempo tenho para sair após receber ordem de despejo?
Depende que tipo de "papel é esse" e o motivo de estar sendo despejado. Se é por inadimplência deve ser notificação extrajudicial de desocupação voluntaria que na praxe é solicitado 10 a 15 dias para entrega das chaves. Se é notificação judicial de despejo por liminar ou sentença transitada consta o prazo de desocupação voluntaria que deve ser cumprida sob pena de despejo forçado se descumprir o prazo. Se é um aviso do locador pedindo o imóvel pé preciso analisar se ele tem direito a te pedir a desocupação. Nos prazos de 30 meses ou mais terminado o prazo o locador pode pedir o imóvel com aviso de desocupação em 30 dias e não há o que você possa fazer, é direito dele. Na locação verbal ou com prazo menor que 30 meses e já om prazo encerrado somente em casos especiais que a lei autoriza. Durante o prazo do contrato o locador não pode reaver o imóvel salvo por infração sua. Diante do explicado acima, busque um advogado porque não sabemos o que diz o documento e em que situação da lei se aplica.
Porque tenho que pagar o aluguel adiantado?
Se você não tem nenhuma garantia o aluguel sempre é pago até 6 dia do mês que vais utilizar.
Como recuperar um terreno que foi emprestado?
Ação judicial de reintegração de posse. Busque um advogado.
Quando o inquilino não paga o primeiro aluguel?
O inquilino sempre paga o primeiro aluguel salvo se em contrato foi isentado.
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