Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
O corretor pode cobrar comissão do comprador?
Sim, se prestar algum serviço para o comprador pode cobrar honorários, bem como comissão caso seja contratado para buscar imóveis para este comprador.
Como eu posso fazer para rescindir um contrato de aluguel antes do prazo?
Depende. Você é o locatário? Se for é só desocupar, deixar o imóvel nas mesmas condições em que foi recebido, procurar o locador e entregar as chaves. Não precisa dar aviso 30 dias antes porque não vais pedir isenção por transferência pelo empregador. O locador ou imobiliária recebe as chaves, dá recibo com data e hora da vistoria final e após a vistoria se estiver ok você paga os valores finais incluindo a multa por desocupação antecipada. Se você é locador não pode pedir o imóvel durante o prazo do contrato salvo por infração como inadimplência onde por escrito pedes o despejo voluntario por falta de pagamento.
Qual o prazo para desocupar imóvel alugado com caução?
Se seu contrato é de 30 meses ou mais está correto, 30 dias para desocupação por término do contrato. Se tens recibo de caução ela lhe será devolvida na rescisão contratual. Se o teu contrato tem prazo menor que 30 meses você tem o direito de continuar o contrato e a imobiliária não pode te pedir a desocupação salvo nos casos que o artigo 47 da lei 8.245/91 autoriza. Como está te pedindo sem ser para uso próprio ou reforma autorizada pela prefeitura, podes informa que não pretende desocupar e dará continuidade a locação nos temos do artigo 47 da lei do inquilinato. O aviso de 30 dias é remunerado e deve ser cumprido, pague o aluguel normalmente.
O que fazer se um inquilino alugou, mas outra pessoa fez uso da residência?
Se a locatário alugou para o pai morar deveria ter avisado a imobiliária para constar em contrato. Se ela alugou para morar com o pai e posteriormente saiu do imóvel, isso se chama sublocação não consentida. A imobiliária administra locação e não tem como saber o que ocorre com a posse do imóvel. Imagina uma imobiliária com 5 mil imóveis locados indo visitar cada um todos os meses. O que ocorre é que quem responde pelo contrato não é o pai que esta residindo ilegalmente no imóvel e sim a inquilino que consta no contrato. Cadê a garantia do contrato? A pasta da locação tem todos os documentos referentes ao contrato incluindo a ficha dos locatários. Não é comum colocar todos os moradores como locatários porque na justiça seria preciso citar todos o que portela e muito uma ação judicial, por isso se coloca como locatário os com mais renda, mas cada caso é um caso a ser analisada toda a situação e risco. A imobiliária tem a documentação de analise de risco.
Casa financiada como declarar?
Declara-se anualmente o total pago pelo imóvel no ano base do imposto de renda e vai somando com o total pago no ano anterior até a quitação. Lança na ficha "Bens e direitos". A comissão de corretagem é lançada em pagamentos efetuados conforme o recibo constar.
Qual o prazo para devolver um imóvel alugado?
Pela explicação da imobiliária você não faz pagamento antecipado. Teu contrato tem garantia? Se tem, o pagamento não é antecipado e no dia 20/08 você pagou o aluguel referente a julho/21. A locação é mensal e essa mania de usar 30 em 30 dias sempre acaba em desentendimento. Verifique seu contrato porque talvez o primeiro aluguel pago adiantado como você diz, tenha sido pagamento de caução em garantia. Verifique no aluguel pago em 20 de agosto o.
Quem se responsabiliza pelos objetos de uma casa alugada?
Ar condicionado estragou é você quem conserta, manutenção dos equipamentos do imóvel locado é do lcoatário. A obrigação do locador é substituir o aparelho por outro se o laudo do técnico informar que a vida útil esgotou e não tem mais como conserta-lo. Nesse caso ele deve colocar outro no lugar se você alugou com ar condicionado.
Como cobrar multa e juros de aluguel atrasado?
Para isso é preciso saber qual a multa, juros e correção que você colocou no seu contrato.
Como faço para reajuste de aluguel?
Depende. Está previsto no contrato escrito? Se sim, você deve aplicar o índice que constar no contrato acumulado dos últimos 12 meses sobre o valor do último aluguel pago. Se o contrato é verbal ou não foi determinado índice o reajuste somente pode ocorrer de comum acordo entre as partes.
Para que serve ação de despejo de sala comercial?
Para retirar o inquilino do imóvel alugado quando ele na forma da lei se recusa a desocupar. É a forma legal de retomada do imóvel.
Como que funciona a multa contratual de aluguel?
Ela deve constar em contrato escrito para poder ser cobrada. A praxe do mercado é 03 alugueis e o artigo 4 da lei 8.245/91 determina ser proporcional. Significa que se você fez um contrato de 30 meses e desocupar aos 12 meses pagará 2 alugueis de multa porque ficaram faltando 24 meses para fechar o contrato. O calculo é aluguel vezes 3 divido por 30 meses vezes 24 meses igual multa a pagar. Se a multa escolhida é 20% dos alugueis faltantes também é válida porem se onerosa poderá em juízo pedir redução e o contrario também. Cabe informar que a mesma só é válida para desocupação pelo locatário. O locador não pode retomar o imóvel durante o contrato salvo por infração do inquilino.
Prazo para desocupar um imóvel que está sendo vendido?
Não, não está certo, aliás nada esta certo. Entrega das chaves somente com quitação do preço, pagamento integral ou podem ter uma prejuizo maior. O problema é que estão fazendo tudo de forma errada então os riscos são na mesma proporção do negócio. Tem tudo para dar errado.
Inventário de um terreno em nome de dois proprietários?
Não, sua parte não entra no inventário, somente a fração ideal de 50% do imóvel que pertence ao falecido. Será inventariado somente a parte dele porque vocês tem a propriedade em condomínio. A escritura de inventario e partilha no final irá ser levada á matricula transferindo 25% dos 50% para cada filha.
Valor cobrado para fazer contrato de locação?
Cada profissional tem sua tabela de preços dependendo do tipo de contrato que em geral acompanha termo de vistoria anexo, recibo de chaves e muitas vezes analise de ficha dos inquilinos além de assessoria. Nestes casos pode chegar a um aluguel quando todos os itens do serviço for contratado.
Como fazer venda de terreno para 3 compradores?
Mesmo sendo posse, o contrato exige muito mais que essas informações. Os adquirentes da posse devem te informar o percentual de cada um e se não o fizerem nada se declara e pela lei eles tem frações iguais. Mais importante que isso é a questão da transferência do tempo de posse para fins de usucapião futuro. Posse com quitação do preço não necessita multa, se for pagamento parcelado exige maior cuidado porque se você entregar a posse do imóvel a ação judicial para rescisão vai ser muito cara. Cuidado.
Qual segurança da promessa de compra e venda de apartamento?
Depende, se você levar a promessa a registro você terá um garantia real, se deixar dentro da gaveta terá uma garantia pessoal. Na garantia real quando a promessa está registrada na matricula evita por exemplo que o vendedor negocie com terceiros pois ali consta que o imóvel está prometido a você. Se deixar dentro da gaveta ninguém saberá que foi negociado e o mesmo pode ser penhorado ou até mesmo vendido para outra pessoa e se esta registrar, a você restará buscar perdas e danos.
O que eu posso fazer para passar um apartamento para o nome de outra pessoa?
Procurar o Tabelionato de notas com esta pessoa para através de escritura pública transferir por doação ou compra e venda a propriedade. Após registrar esta escritura no cartório de imóveis a margem da matricula imobiliária.
Devo entregar as chaves do imóvel ao receber o sinal?
Cuidado. A entrega da posse antes da quitação implica em resolver os problemas pela via judicial posteriormente. Como está recebendo 50% do valor é normal o comprador querer a entrega das chaves porém é preciso definir posse provisória e posse definitiva em contrato. Clausula resolutiva em que a posse é provisória até a quitação do preço na data xxxx quando se resolve torna-se definitiva. Isso é só o inicio para diminuir os riscos, tem muito mais a ser colchoado nesta contrato para evitar problemas inclusive apresentar as certidões negativas.
Como posso tirar certidão negativa de ônus do imóvel?
No cartório de imóveis onde está arquivada a matricula imobiliária do imóvel você pode solicitar a certidão de ônus reais. A maioria dos cartórios já atua via internet podendo ser solicitada no site dos registradores.
Quem paga o avaliador da Caixa?
Quem esta solicitando o financiamento imobiliário paga as custas do financiamento.
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