Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Qual o prazo para receber da caixa o valor de um imóvel financiado?
Um sucessão de erros. Devias estar sendo pago o aluguel em dia até a quitação do preço. Cadê o contrato particular determinando isso e vinculando o fechamento do negócio a prazos para praticar os atos? O financiamento tem prazo sim e ela não devolveu a escritura assinada o que significa. O banco empresta o dinheiro ele não vai atrás de vocês. Você tem que resolver com ela, porque a meu ver todo o processo de financiamento já esta cancelado e seria preciso começar tudo novamente. Vá até a sua inquilina, converse com ela e dependendo da situação procure um advogado.
Como é cobrado a escritura de imóvel desmembrado?
Sim, é possível. Se o imóvel está com registro em duas matricula o cartório tem que promover dois registros. Isso é muito comum quando o terreno fica na divida de duas cidades onde todos os atos anotados na matricula tem que ser registrado em dois cartórios porque está na divisa. Quando se tem terrenos desmembrados também é possivel registro duplo. Como exemplo cito a "extremação" (estremação)onde se consegue destacar um pedação de um terreno maior e abrir matricula pegando as assinaturas apenas dos confrontantes deste pedaço( nem todos os estados tem este ato autorizado). Solicite ao cartório o motivo do duplo registro.
Qual é a diferença entre o compromisso de compra e venda e a promessa de compra e venda?
Ambos são contratos preliminares que antecedem a escritura definitiva. A promessa permite arrependimento de uma das partes o compromisso não. Portanto o compromisso será irretratável e irrevogável. A Promessa também pode não conter cláusula de arrependimento o que permitirá registro na matricula adquirindo direito real.
Qual o limite máximo máximo de reajuste de ponto comercial?
O valor do aluguel comercial segue o reajuste previsto em contrato. Deve ser determinado um índice e aplicado a cada 12 meses o índice acumulado. Por exemplo, se foi escolhido o IGP-M, é um índice que nos últimos 12 meses reajustou o aluguel em mais de 30%.
Contrato que não assinei tem validade?
É muito mais complexo que isso até porque todas as mensagens trocadas com a locadora comprovam que você alugou o imóvel. Portanto temos uma locação verbal artigo 47 da lei do inquilinato 8.245/91. O contrato escrito não assinado por você não tem valor porque logicamente consta seus dados como lcoatário porém outra pessoa assinou, portanto nulo em sua essência, sem valor jurídico. Procure um advogado porque você tem que notificar a locadora sobre a nulidade do contrato escrito. É preciso resolver essa questão porque para ela você é o locatário, mas o contrato não tem valor.
Proprietário com o nome sujo pode vender imóvel financiado?
Não, o cadastro do vendedor será negado.
Comprador pode se recusar a pagar o valor estipulado em contrato de imóvel?
A negociação entre as partes não tem nada a ver com a avaliação do banco que é para fins de determinar quanto será emprestado ao comprador. Vale o que esta assinado em contrato.
Eu posso pedir antecedentes criminais do locador?
Solicite matricula do imóvel atualizada que comprova que ele é o proprietário, comprovante de endereço e reconhecimento de firma no contrato. Antecedentes não precisa pedir.
Quais documentos preciso para alugar imóvel novo?
Comprovante de endereço, comprovante de renda, extratos bancários(eu solicito dos últimos 06 meses)dos últimos 03 meses, fatura do cartão de crédito, copia do imposto de renda, últimos 06 boletos quitados do aluguel atual, copia da folha principal do contrato de locação que contem os dados das partes, valor do aluguel e taxas. Os mesmos documentos do cônjuge ou maiores de idade que irão residir no imóvel se forem compor renda. Ficha cadastral preenchida com autorização de analise de ficha de acordo com a LGPD.
Qual é o melhor site para vender imóveis?
Anuncio é fundamental e aqui no Imóvel Guide você encontra tudo que precisa para ter visibilidade na venda. Vamos nessa?
Quando se pode acionar o fiador?
Depende do que diz o contrato. Nos meus o fiador é solidário e principal pagador o que permite que o mesmo seja acionado diretamente. Desta forma assim que o inquilino atrasa o aluguel você pode entrar diretamente em contato com o fiador dando ciência para que este opte por pagar. Lembrando que o mesmos e subroga nos direitos do credor podendo cobrar o afiançado. Se o contrato constar beneficio da ordem, o inquilino é é acionado primeiro.
O que é a área útil e área comum?
Área útil é a área do imóvel medida excluindo as paredes, a partir do piso. Efetivamente utilizada quando da confecção de móveis planejados. Área comum é a utilizada por todos em um condomínio livremente como churrasqueira, parquinho, piscina, etc.
Quem representa o condomínio Edilício?
O sindico escolhido em Assembleia Geral é o representante legal do condomínio. É ele que comparece em todos os lugares como representante legal, principalmente judicialmente.
Preciso ter CRECI para abrir uma imobiliária?
Você não necessariamente, mas é obrigatório que o sócio que assinar pela empresa tenha CRECI pessoa física e após também o CRECI pessoa jurídica.
Como posso descobrir o imóvel ideal para alugar?
Visitando o bairro em primeiro lugar para conhecer se o mesmo tem tudo que você busca no entorno do imóvel. Após visite o imóvel, converse com zelador, síndico, porteiro para saber sobre o bairro e o prédio em geral. Por último a visita ao imóvel vai te dar noção de espaço🔏 que precisa, quantidade de luz, sol, privacidade, etc. Apesar da chegada da visita virtual, é pessoalmente que você terá uma noção do que realmente está buscando.
Quem paga a taxa de transferência de imóvel?
O adquirente é o responsável pela taxa de transferência e no laudêmio é o vendedor.
Qual o prazo para um inquilino se retirar quando não pagou caução?
Como que vocês permitem que um inquilino entre na posse do imóvel pagando a garantia posteriormente? Se é garantia tem que ser pago no mesmo ato da entrega das chaves. Não existe garantia paga posteriormente. Se ela se recusar a sair somente pela via judicial retiram ela do imóvel. Se ela entrou pagando o aluguel de agosto sai em 8 de setembro sem pagar nada porque os 30 dias de agosto já foram pagos. Se ela entrou e não pagou o aluguel, paga no dia 8 o mês referente a agosto. Até este prazo de vencimento está errado, usa o mês e paga pró-rata do ultimo dia do mês usado e não de 30 em 30 dias.
Após pagar sinal e comissão do corretor, posso desistir do negócio?
Depende, se comprou em estande de vendas ou via internet tem 7 dias para desistir do negócio e todo o sinal devolvido. Se comprou dentro da imobiliária física assinando contrato este prazo nãos e aplica e a desistência inclui a perda do sinal pago(Arras). Verifique o contrato porque ele com certeza consta que se o comprador desiste perde o sinal e se o vendedor desiste devolve em dobro ou algo parecido.
Locador pode reter bens do locatário?
Não. Existem meios legais previstos em lei para resolver problemas de locação de imóveis. O locador não pode reter bens do locatário, não pode entrar no imóvel locado sem que o inquilino tenha devolvido as chaves porque a posse direta está com o inquilino. Se o locador reteve teus bens e não quer devolver ou está te ameaçando, chame a policia para retirar os mesmos e faça uma ocorrência. Após procure um advogado para judicialmente responsabilizar o mesmo, se for o caso. O imóvel é do locador e ele faz o que quiser com o mesmo até o momento em que o coloca em um contrato, quando deverá seguir a legislação. Deveres e direitos para ambos.
Onde devo pagar o ITBI?
O ITBI é pago na prefeitura que é o órgão tributário. A maioria dos Tabelionatos tem parceria podendo emitir a guia de pagamento.
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