Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Posso reter bens do locatário?
Não, é ilegal e sujeito a uma indenização pesada se estando sob sua guarda algo se deteriorar ou o lcoatário alegar que desapareceu. A legislação prevê meios de cobrança do devedor seja pela via extrajudicial ou judicial e pelo contrato de locação elaborado por profissionais como nós onde se busca diminuir todos os riscos deste tipo de negócio com analise de ficha do pretendente a locação e cláusulas de proteção além de excelente garantia. Quando se dispensa o profissional qualificado o risco de problemas é maior, mas a legislação continua ditando as regras e agir por conta própria é aumentar o prejuízo.
Como faço a cobrança proporcional do aluguel?
800 reais dividido pelo numero de dias do mês x 14 dias = aluguel a pagar. O mesmo com cada taxa. Exemplo. Mês de julho=31 dias. 800,00 dividido por 31 x 14 dias = aluguel a pagar no primeiro mês de contrato.
Imóvel penhorado na ausência do executado.
Sinceramente não sei. Acredito que a penhora sim, o leilão não. Com a palavra os advogados do site.
Qual o valor da multa diária?
Sim é possivel. Toda a as certidões do vendedor e cônjuge devem ser apresentadas antes de assinar o contrato. Contrato de risco se assinado sem um profissional orientando, não é tão simples. Se o vendedor não desocupar a ação judicial vai custar caro.
Como faço para calcular multa de rescisão de aluguel?
A mesma deve estar prevista em contrato escrito para poder ser cobrada. Se não estiver não há como efetuar a cobrança e o contrato é considerado sem multa para desocupação antecipada. O locador que sentir-se prejudicado poderá recorrer á justiça solicitando que seja autorizado a cobrança da multa.
Posso alugar um imóvel que não é meu?
Não, a não ser que você esteja na administração deste imóvel autorizado pelo proprietário. Qualquer pessoa pode ser locador desde que esteja na posse e administração do bem.
Qual a vantagem de vender imóvel usado sem corretor?
Nenhuma. Nosso povo acredita que tudo sabe e considera que profissionais são pessoas que custam caro e podem ser dispensadas. Uma breve busca de processos que envolvam compra e venda de imóveis na justiça e se tem a resposta do prejuízo que uma das partes pode ter, simplesmente porque não é qualquer um que tem a prerrogativa de analise de documentação , certidões negativas e positivas e elaboração de contrato. O barato acaba saindo o dobro do preço.
Imóvel financiado pode ser penhorado para pagar dívida trabalhista?
A alienação fiduciária em garantia se sobrepõe a qualquer penhora porque os direitos sobre o imóvel foi transferido ao banco credor. O que pode ocorrer é o credor pedir a penhora para que surta efeitos após a quitação do financiamento. Já tive acesso a situação em que o imóvel foi quitado e o mutuário não averbou o termo de quitação para não ter o imóvel penhorado e em outro caso a pessoa fez a escritura e não registrou porque tinha risco de penhora.
Qual a função da escritura de um imóvel residencial?
É a formalização do negócio que permite que a propriedade seja transferida para outra pessoa sendo exigida somente para negócios que envolvam valores acima de 30 salários mínimos nacional.
Quem faz o documento?
Um imóvel uma matricula, uma matricula um imóvel. IPTU único dividido por 3 porque pelo visto nada está regulamentado na prefeitura e cartório de imóveis.
Qual e a lei do inquilinato?
Lei 8.245/91 que não foi revogada, está vigente e nela está inclusa todas as atualizações que ocorreram com o tempo, inclusive as da lei 12.112/2009 que muitos profissionais erroneamente chamam de nova lei do inquilinato, mas que apenas alterou e criou alguns artigos. É lei especial que se sobrepõe as outras.
Como fazer para saber se o imóvel está no meu nome?
Solicite ao cartório de imóveis uma certidão de propriedade imobiliária.
Como fazer para pedir um imóvel alugado de volta?
Se for por infração legal, notificação extrajudicial de despejo por infração citando por exemplo a inadimplência e concedendo a quitação da divida ou desocupação amigável. Por ser documento a ser apresentado via judicial deve ser elaborado na forma da lei. Durante o prazo do contrato e nos termos do artigo 47 da lei 8.245/91 não é possivel encerrar o contrato salvo por infração. Nos termos do artigo 46 por denuncia vazia ou término do contrato com aviso simples de desocupação em 30 dias.
Rescisão contrato de aluguel.
Você fala da multa por desocupação antecipada? Nesse caso as taxas podem ser incluídas se constar no contrato escrito que a multa é, por exemplo, 03 alugueis + taxas.
Como fazer recibo de comissão de venda de imóvel o corretor?
O profissional com empresa constituída seja LTDA ou empresário individual emite a nota fiscal de serviço eletrônica. O autônomo pode emitir RPA ou recibo próprio elaborado por este. Vai constar o nome , CPF, numero do CRECI, percentual da comissão e valor pago. Não pague comissão a profissional que se recusar a fornecer numero do CPF e CRECI. O CRECI comprova que ele é mesmo um Corretor de Imóveis e o CPF é indispensável para o imposto de renda.
Prazo pra Desocupação.
Se o contrato é de prazo determinado de 30 meses e já esta em prazo indeterminado o locador atual que esta vendendo o imóvel pode pedir o fim do contrato a qualquer tempo. Nesse caso a lei determina 30 dias para desocupação contados do recebimento do aviso simples por escrito de desocupação(artigo 46 lei 8.245/91). Se o contrato é de prazo menor que 30 meses(artigo 47) o locador atual não pode pedir a desocupação. Ele deverá seguir a locação até a venda concluída, te avisar que foi vendido e que o comprador irá te notificar se assume a locação ou denuncia o contrato pedindo a desocupação. Se assumir te avisa onde e como seguir pagando o aluguel. Se pedir a saída é obrigado a te conceder 90 dias para desocupar(artigo 8) e você segue pagando aluguel como forma de indenização pelo uso.
Após assinar o contrato de financiamento, quando o imóvel é meu?
O imóvel é de sua propriedade a partir do momento em que foi registrado no cartório de imóveis. Registro concluído, imóvel em sua propriedade. A imissão da posse ocorre no momento em que o banco libera o dinheiro na conta do vendedor. Propriedade e posse são institutos do direito imobiliário e caminham juntas. O vendedor condicionou a imissão na posse a liberação total do preço, quitação. Isso é comum para evitar que o adquirente por falta de dinheiro atrase o registro por já estar na posse do bem. O banco deposita o dinheiro na conta do vendedor e deixa bloqueado até que o comprador, você, registre a escritura e devolva ao banco a certidão de ônus para que este confira que a garantia foi averbada. Estando tudo OK o banco levanta o bloqueio e o dinheiro estará disponível. A partir deste ato ocorre a quitação do preço e os vendedores tem que entregar as chaves a você.
A imobiliária pode cobrar por isso?
Não, se uma parede ficou manchada você deve pintar somente a parede. Se a tinta irá ficar diferente pinta todo o cômodo. No RJ já existe decisão dos tribunais fazendo cumprir a lei e coibindo abusos. Você somente arca com o que estiver com problema. Em outros estados ainda existe a prática de que entregando a pintura em ordem, mesmo assim é preciso pintar de novo, mas já está mudando. A questão é que terá que resolver na justiça contra o locador e as decisões para locatários são bem favoráveis. Dependendo da proteção ela é ilegal. Se estavam te cobrando taxa de manutenção do imóvel locado, vale a pena acionar o locador e imobiliária porque essa cobrança não pode ser imposta ao locatário. Pode ser parte de serviços oferecidos pela imobiliária, mas não imposta em contrato.
Quanto tempo o proprietário tem pra desocupar o imóvel?
Não consta o prazo no contrato? Deveria. O vendedor está obrigado a desocupar quando o valor total for recebido e isso ocorre quando você devolve ao banco a escritura registrada para conferência e liberação dos valores que estão bloqueados na conta do vendedor.
Olá, muito boa noite, eu moro de aluguel paguei quando assumi o imóvel.
Você paga para morar então, entregou as chaves no dia 5 não paga nada porque não irá usar o mês de julho.
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