Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Atraso no pagamento do aluguel.
Direito nenhum. O aluguel é pago no dia do vencimento e já no dia seguinte esta devendo multa integral e juros pró-rata até quitar. O lcoatário só tem direito a carência se no contrato o locador inseriu cláusula que considera o inquilino inadimplente após xx dias do vencimento. Se teu contrato nada diz a respeito, não tem esta carência que na prática se usa em locações não residenciais quando há desconto no pagamento antecipado, mas não é lei.
Quais bancos aceitam imóvel de permuta?
Se tem algo que banco não gosta é de imóveis e por isso preferem não retoma-los do devedor. Não conheço banco que aceite permuta.
Multa por quebra de contrato sem entrar na casa.
Má prestação de serviço. O imóvel estava indisponível e o contrato com você não tem validade porque o outro não tinha sido distratado. A imobiliária deve devolver tudo que você pagou corrigido sem prejuizo de você buscar perdas e danos. Na locação residencial não existe esse tipo de situação. Nãos e pode alugar um imóvel que ainda esta alugado. A simples morte de um parente do locador suspende a desocupação do imóvel por 30 dias.
Como fazer para procurar casas para comprar?
Entrar em contato com Corretores de Imóveis que atuam na busca.
Distrato pela imobiliária, inquilina continuou.
Muito vago, precisa informações mais detalhadas. Se vocês deixaram de usar a imobiliária e a inquilina é a mesma vale o mesmo contrato inicial pois a imobiliária era somente administradora. A inquilina tem preferencia na compra e os herdeiros devem assinar a notificação. Não podes despeja-la durante o tempo do contrato, oferece a preferencia, a guarda 30 dias a resposta e depois combina dia e horários de visita e podes oferecer a terceiros. O adquirente despejo com 90 dias para desocupar.
O que eu posso fazer para saber o real proprietário de um imóvel?
Solicitar um busca ao cartório de imóveis pelo nome e CPF do mesmo. Alguns sites de registradores estaduais como o do RS permitem pesquisa gratuita pelo CPF que informa se o mesmo tem imóvel e a partir de então se vai solicitar a matricula imobiliária.
Como faço Escritura pública de sala comercial?
Trata-se de imóvel não residencial e a escritura pública é realizada pelo Tabelionato de notas. As partes podem fazer um contrato particular caso ocorra pagamento de sinal e Arras e cláusulas de acordo. Podem optar pela escritura direto com quitação do preço no ato e neste caso deve-se procurar o Tabelionato de preferência das partes.
Como fazer para calcular o reajuste do aluguel?
Aplicar o índice acumulado dos últimos 12 meses contados da data de aniversario do contrato, ao aluguel vigente.
Qual é a vantagem de usar seguro fiança na locação?
Para o locador é a melhor opção de todas pois a seguradora atua como fiadora do inquilino e a apólice de seguro cobre a inadimplência. A segurada paga o locador e se acerta com o devedor. Cuidado ao escolher o que irá ser segurado. Quanto mais itens segurados mais caros e torna o seguro e menos pretendentes ao imóvel. O ideal é segurar todo o contrato, mas como a apólice fica muito cara, há opções de segurar somente aluguel e taxas ou escolher que itens serão garantidos.
O contrato de locação que fiz registrado em cartório não tem validade?
O contrato tem validade sim porque a lei permite inclusive contrato verbal. O que pode não ser valido são clausulas inseridas que vão contra o que a lei determina. Seu contrato não foi registrado em cartório. O que foi feito foi assinara em cartório reconhecendo firma. Registrar em cartório é registrar o contrato de locação na matricula do teu imóvel e isso só é permitido em casos especiais autorizados pela lei. A clausula em questão nem precisaria constar porque em caso de infração a lei já autoriza você a retomar o imóvel amigavelmente isto é, pedir a desocupação voluntária. Ao inquilino cabe concordar e desocupar ou não concordar e se recusar a desocupar. Nessa situação cabe a você buscar a justiça. Pelo que informas ele já deve 5 meses e não cumpriu o combinado e portanto você já deveria ter buscado a justiça. O que não pode é você cortar agua, luz, invadir o imóvel e jogar as coisas na rua. Tem que cumprir a lei. O contrato tem clausula de protesto dos alugueis devidos? Tem clausula de multa, juros e correção pelo IGPM? Não devias ter esperado 5 meses porque agora tens notificações obrigatórias para acionar a justiça e pedir liminar de desocupação em 15 dias.
Prazo de desocupação de imóvel com pagamento via cheque administrativo
Deveria constar em contrato então para não complicar se aceita da data da liberação do dinheiro porém o correto é da data do recebimento do cheque. Você paga conta com cheque e vale a data do pagamento não a da compensação.
Como faço uma escritura de imóvel residencial?
A Escritura que permite registro da propriedade imobiliária é realizada de forma pública via cartório de nota que pode ser qualquer um no país. É preciso o comparecimento de vendedor e comprador para o feito.
Qual a responsabilidade da imobiliária na venda de um imóvel?
Se você procura um profissional qualificado para intermediar a venda do seu imóvel, é deste profissional a responsabilidade por verificar a documentação, elaborar o contrato, orientar as partes , resolver entraves buscando o fechamento do negócio com segurança para s partes. Responde pelos prejuízos causados na falha da prestação de serviço, salvo as situações que fugiu a seu controle como por exemplo quando uma das partes esconde algo que possa impedir a venda e não há como fazer a verificação. Isso tem sido muito comum quando o vendedor vive em União estável e esconde se apresentando somente como solteiro. O cuidado no contrato é que vai garantir problemas futuros.
Me falaram que tenho que seguir uma ordem para escriturar, isso existe?
Sim, chama-se principio da continuidade registral. São os princípios registrais que dão 100% de segurança em relação aos atos praticados pelos registradores de imóveis. No teu caso tinham um imóvel e você comprou a fração de 50% do teu cônjuge. Esta compra de fração exige escritura e registro para que você fique com 100% do imóvel em tua propriedade e possa vender pata terceiros. Se quando eram casados não fizeram a escritura então temos duas escrituras para fazer com custos pagos por vocês. A pessoa que for comprar teu imóvel vai pagar a escritura dela.
O que significa caução no contrato de locação?
É uma forma de garantia do negócio apresentada pelo pretendente a locação que pode ser um valor em dinheiro de até 03 alugueis, um bem particular imóvel ou outro bem móvel que seja aceito pelo proprietário do imóvel a ser locado.
Como eu faço para saber se o imóvel está hipotecado?
Solicite no Cartório de Imóveis onde a matricula imobiliária está arquivada uma certidão de ônus reais que informará se o mesmo foi hipotecado.
Posso tirar o imóvel do nome de um menor?
Somente com alvará judicial da vara de familia.
Aluguel de imóveis
Não. Se pagou um mês de deposito caução uso o mês e paga depois de vencido este mês. É ilegal pagamento de aluguel antecipado quando tem garantia contratual.
Como calcular multa rescisão contrato aluguel?
Em clausula contratual especifica você informa o valor da multa que tem como praxe ser de 03 alugueis. Alguns utilizam 20% dos alugueis faltantes. O importante é que não seja inserida uma multa excessiva que via justiça acaba por ser reduzida. Na rescisão antecipada a multa é proporcional. Se utilizas 03 alugueis, divida esta valor pelo tempo em meses do contrato e multiplique o resultado pelo numero de meses faltantes para o encerramento.
Como faço para saber se meu pai tem imóvel na cidade de picos, Piauí?
Solicite uma certidão de propriedade imobiliárias no Cartório de imóveis da cidade. Será preciso nome completo e CPF.
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