Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como faço para conseguir declaração de posse?
Terreno com duas casas os filhos são os herdeiros. Assim com o falecimento cada filho herdou 50% do terreno e 50% de cada uma das casas no terreno consideradas benfeitorias. Como seu esposo faleceu, você herdou os 50% dele junto com este irmão se você e seu esposo não tiveram filhos. Se tiveram filhos o irmão exclui da herança e os filhos herdam junto com você na mesma proporção. Como nada tem documento a regularização é por usucapião e nesses casos declaração de posse não é mais aceita. Você tem que fazer uma Ata Notarial que inclusive é válida como documento para fins de usucapião. No Tabelionato de notas você solicita esta Ata. O oficial vai até o imóvel e relatará tudo que verificar, vizinhos podem atestar a tua posse e tempo em que reside no imóvel, benfeitorias realizadas. É um documento um pouco caro, mas como é garantia oficial de posse mansa e pacifica e dos teus investimentos, vale a pena. Procure a orientação de um advogado. Guarde todas as notas e recibos de gastos em benfeitorias e lance esta casa em teu imposto de renda.
Dívida de imóvel tem prescrição?
Após 5 anos a prefeitura não pode mais cobrar. Se continua em aberto tem que descobrir quem é o dono atual e pedir que tire seu nome.
Como usar o FGTS após o divórcio para a compra de um novo imóvel?
Tem que ser resolvido. A Caixa não permite o uso se o bem não estiver em nome de quem ficou com o imóvel, mesmo que o divórcio esteja averbado na certidão dele, tem que obrigatoriamente estar averbado o divorcio na matricula do bem. Ele terá que resolver e depois ela pagar a ele;.
O correto é pagar somente o valor do aluguel para entrar na casa?
O que diz o recibo inicial quando pagaste os 2 mil? Se diz que pagaste caução de 2 mil então tem que ser devolvido dois mil. Se o recibo diz 1 mil de caução e 1 mil do primeiro mês de aluguel, recebe 1 mil de volta corrigido pela poupança do período. Não importa aqui se o locador depositou ou usou o dinheiro, tens direito aos rendimentos. Quando se pede um tipo de garantia o aluguel não pode ser pago atrasado, foi um erro do locador se fez isso. Nesse caso se você entrou em agosto, pago o aluguel de uso de agosto e uma caução em garantia de 1 mil reais. Sai agora em agosto pagando somente os dias que usou do mês. Se já pagou agosto tem que usar o mês todo. Verifique teu recibo que espero que tenha todos.
Sou obrigada Desocupar no ato do vencimento?
É no mínimo abusivo determinar se você pode ou não receber visitas e ter ou não crianças no imóvel locado. É o mesmo que te exigir em contrato que você viva só e não possa engravidar. Já, horário de silêncio e uso de áreas comuns e de passagem ele pode estabelecer em contrato. Se nada constar em contrato escrito ele nada pode exigir. Ao terminar o prazo do contrato desocupe porque sinceramente, para sua segurança o melhor é não residir neste tipo de moradia em que o proprietário desconhece a lei, age por conta própria e vai viver na tua porta te incomodando. Ele não pode te pedir para sair de uma hora para outra. Você pode procurar outro lugar e sair quando achar. Qualquer ameaça ou constrangimento chame a policia faça boletim de ocorrência a na justiça gratuita peça indenização. Ele é dono do imóvel e faz com o mesmo o que desejar, mas quando coloca em locação tem por obrigação seguir o que determina a lei 8.245/91.
Seguro fiança tem que pagar todo ano?
Depende. Você pode por exemplo, fazer um contrato de 36 meses e pagar a vista todo este tempo e depois renovar ou então fazer o seguro e pagar 12 meses a vista renovando automaticamente a cada 12 meses com novo pagamento a vista. É possivel também solicitar parcelamento.
Como fazer para solicitar o imóvel ao inquilino?
Aviso de desocupação simples se for denuncia vazia para contratos de 30 meses ou mais já em prazo indeterminado, artigo 46 lei 8.245/91. Notificação extrajudicial de denuncia cheia nos casos do artigo 47. Durante o prazo do contrato somente de comum acordo com o inquilino, artigo 4.
Posso cortar a água e a luz do inquilino?
Não e se o fizer pelo simples fato de entender que o imóvel é seu e faz com ele o que bem entender, com certeza pagará um ótima indenização ao inquilino porque esta tirando dele as necessidades básicas e existem meios legais de resolver os conflitos. Se o inquilino está inadimplente leve o contrato escrito ao cartório de protesto pois é titulo que permite este tipo de cobrança. Se é locação verbal, cometeste um erro em disponibilizar seu imóvel para negócios regido em lei especial 8.245/91 onde o inquilino é protegido e a tua proteção encontra-se no contrato escrito e as cláusulas necessárias para reduzir teu risco ao mínimo possível. Se o problema for outro busque imediatamente a justiça ou negocie. O importante é reaver a posse do imóvel pela desocupação rápida.
Como pode ser feito o reajuste anual do aluguel de apartamento?
De comum acordo com o inquilino se nada constar em contrato e se este não concordar atualizando após 3 anos de contrato, pelo preço de mercado. Se constar o índice em contrato aplica-se o acumulado deste índice dos últimos 12 meses ao ultimo aluguel pago formando o novo valor.
Qual o percentual da multa por atraso de aluguel?
Na prática 10%, mas se pode instituir multa de até 20%. Para não ter problemas com explicações e até discussão judicial, 10% é o usual.
Como é escolhida a administradora de condomínio?
A escolha é feita pela Assembleia geral de condomínio. Nos prédios novos se pode ratificar a que já foi escolhida pelo construtor ou escolher uma nova, depende de análise de cada situação especifica.
IPTU 2021 é referente ao tempo de 2020?
O IPTU é anual e portanto se usaram janeiro e fevereiro de 2021 pagam estes dois meses proporcional. A questão é se o IPTU é um somente para todo o prédio ou se esta separado por sala ou por andar.
A Caixa aceita devolução de imóveis?
A Caixa não aceita devolução, ela retoma por falta de pagamento, leva a leilão e recebe o valor da divida. Se o leilão for negativo a Caixa pode ficar com o bem e coloca-lo a venda nos feirões. Bancos querem dinheiro, não imóveis.
Como consigo fazer Escritura pública de imóvel comercial?
É preciso que um profissional analise a documentação para saber o que está impedindo e como resolver.
Inquilino paga IPTU proporcional?
Sim, IPTU e condomínio são pagos proporcionais tanto no inicio do contrato quanto na desocupação.
Como fazer parcelamento de IPTU atrasado?
Negociando junto a prefeitura a divida existente. Aqui em Porto alegre você só consegue parcelar a divida atual se o IPTU do ano anterior negociado estiver todo pago.
DO QUE PRECISO PARA MEU TIO DOAR A CASA DELE PARA MIM?
Seu tio tem que fazer a escritura publica de doação para você em Tabelionato de notas e se ele tiver cônjuge, este tem que assinar a escritura e se tiver herdeiros estes tem que assinar anuindo a doação. Após você leva a escritura a registro na matricula do imóvel transferindo para o seu nome. O imposto de doação é estadual e deve ser pago na escritura. O calculo é feito pela fazenda estadual.
Pode alugar novamente sem devolver caução ao inquilino anterior?
A locação para novo inquilino somente pode ser realizada após o encerramento do contrato existente. Assinada entre as partes a rescisão contratual podes alugar novamente. A caução é garantia do contrato existente e pode ser retida pelo locador se houver débitos pendentes.
Paguei adiantado aluguel, posso sair para outra casa sem pagar esta?
O contrato não tem prazo determinado e multa contratual? Se tem terá que pagar.
Contrato de aluguel assinado em 01/01/2020 pode ser cobrado esse ano?
Devo ter sido eu que falei sobre o prazo para cobrança de 3 anos e sobre o valor de 40 mil na penhora online. Toda a divida de aluguel prescreve em 03 anos. Uma vez que tenha sido iniciado um processo de cobrança por cartório de protesto ou justiça dentro destes 3 anos, a prescrição desaparece. Se no contrato a fiadora não é a principal pagadora, primeiro tem que acionar judicialmente o locatário e tentar cobra-lo e depois da sentença do juiz se este não pagar, então se chama o fiador para quitar a divida. Pela tua explicação tudo deve ter corrido a revelia e o contrato autorizava a locatária a receber citações. Se correu a revelia porque ninguém se defendeu, o juiz autorizou penhora online nas contas que foram encontradas por pesquisa autorizada pelo juiz. Este juiz não tem como saber se o que foi encontrado é conta salário, aposentadoria ou tem um valor depositado menor que o permitido em lei. Encontrou, bloqueou e sua tia não se manifestou no processo para se defender e liberar os valores. Agora com a tua explicação ficou mais claro. Houve contrato escrito, houve ação judicial, houve chamamento do fiador, houve citação, houve sentença, mas tudo foi escondido pelo locatária. Não existe bloqueio pela justiça sem processo judicial, ele está no arquivo do judiciário em nome da locatária. O que então , sua tia está pagando hoje é o saldo que ficou faltando da divida ou os honorários do advogado que ele agora esta cobrando. Aqui não vamos poder te ajudar a resolver, só entender o que pode estar acontecendo. Precisas de um advogado porque pagamento em parcelas sem recibo não pode. Tua tia que pelo menos saber o que esta pagando.
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