Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Lei para divisão justa de IPTU entre moradores.
Cada matricula tem um imóvel e cada imóvel tem uma única matricula. Se for terreno com casa isso não existe, se for edifício com cada apartamento tendo sua matricula a prefeitura por lei municipal já determina a cobrança do IPTU de acordo com a fração do terreno diretamente vinculada a metragem do apartamento. Se o prédio inteiro não esta individualizado é preciso providenciar.
Quanto de IPTU cada um deve pagar?
Individualizando os imóveis para que cada um tenha sua matricula e fração ideal no terreno e desta forma o IPTU seja separado para cada um. Da forma que está é rateio igual entre todos.
Como um inquilino pode tomar o imóvel?
Um inquilino não pode tomar o imóvel locado porque a legislação não permite usucapião de imóveis ocupados por contrato de locação seja este contrato verbal ou escrito. Existe um contrato a ser cumprido e o descumprimento gera despejo a qualquer tempo. A locação inclusive pode ser feita por prazo indeterminado, isto é, dura enquanto as partes desejarem podendo o lcoatário alugar por 2 anos, 10 anos, 18 anos etc que não deixará de ser locação. Mesmo que este fique anos no imóvel sem pagar aluguel e com o locador em lugar incerto, ainda assim haverá obrigação de pagar aluguel que neste caso seria depositado em juízo.
Como funciona o repasse de financiamento imobiliário?
É um negócio entre as partes, de alto risco, realizado sem o consentimento do banco credor e que irá vincular os negociantes até a quitação do mesmo. Alto risco porque até a quitação o imóvel continua em nome de quem é mutuário e este responsável pelo mesmo. O contrato de gaveta é que irá diminuir os riscos, prever solução de problemas, responsabilizar as partes, isentar as partes de responsabilidades em caso de perda do imóvel e o fundamental que é verificar constantemente se os acordos estão sendo cumpridos.
Posso sair da kitnet?
Se não assinou contrato pode desocupar com notificação de 30 dias para desocupação pois o contrato é verbal por prazo indeterminado.
Quantos dias eu tenho para sair do imóvel?
Aguarde contato do comprador. Ele deverá por lei te conceder 90 dias para desocupação. Artigo 8 lei 8.245/91.
Multa de locação 15 meses, contrato de 30.
O condomínio não pode proibir uso das áreas comuns, o locador deveria ter sido comunicado para tomar providencias junto a administração. De qualquer forma o imóvel não estava 100% disponível por culpa do locador. Podes fazer a rescisão sem multa, se ele exigir, e não quiser acordo, procure um advogado para depositar a multa e juízo e acionar o locador se o advogado após analise da situação e documentação achar que for o caso de responsabilidade. Isso ocorre porque foi o condomínio que bloqueou o uso das área sociais que quando o condomínio for pago terá correção do período devido.
Sem as provas dos gastos serve testemunhas de vizinho?
Não desocupe, não assine nada, tens a posse mansa e pacifica durante todos estes anos e agua e luz além dos vizinhos que comprovam a tua posse já com direito de usucapião. Qualquer ameaça, chame a policia e faça boletim de ocorrência. Como a situação é complexa procure imediatamente a Defensoria Pública do estado para aconselhamento com um advogado.
Paguei aluguel de imóvel residencial 12 meses antecipados.
O locador não pode te pedir a desocupação porque o contrato é pelo artigo 47 da lei 8.245/91. Ele deve vender e quem comprar terá que te conceder 90 dias para desocupar(art. 8). Se for vendido antes de fechar o que você já pagou o adquirente deve ser informado porque não pagará novamente. Você tem direito de preferencia de 30 dias na compra. Se quer exercer este direito de pensar por 30 dias se compra ou não solicite a notificação ao locador e durante estes 30 dias ele não deve oferecer a terceiros.
Fazer contrato de aluguel online
O contrato é feito por um profissional, não existe contrato pronto online. Cada contrato é único e sinceramente não conheço contrato pronto disponível na internet que garanta as partes em 100%. O que você vai encontrar são pessoas especializadas como eu e outros colegas ou profissionais do Direito que elaboram os contratos para você e enviam via email ou disponibilizam em seus sites após o pagamento. A grande maioria das demandas judiciais de proprietários que alugam direto com qualquer contrato acabam por ser proteladas porque se discute os abusos e ilegalidades inseridos nos contrato o que protela e muito os despejos. Leio processos que se ficou 6 meses protelando um despejo por conta de uma clausula que nem o locador sabia explicar o que ele queria dizer.
Dúvida sobre informação de locação.
A administração do condomínio pode te informar, mas a imobiliária nada poderá fazer de concreto. Você pode notificar o síndico que pode tentar fazer cumprir o regimento interno, você pode notificar a imobiliária que solicitará ao inquilino que diminua os problemas, mas é só isso. Persistindo o problema você terá que acionar a justiça contra o barulhento.
Do que preciso para comprar imóvel novo direto com dono?
De conhecimento jurídico porque se não tiveres conhecimento jurídico os problemas podem ser muitos. Existem muitos problemas que envolvem vendedor e o próprio imóvel que somente profissionais identificam, mas se você tiver algum conhecimento jurídico poderá identificar. Por exemplo. O imóvel novo muitas vezes ainda não tem documentação em nome de quem está vendendo e este acredita que pode passar a escritura direto para você. Te vende a vista, trocam procurações e quando você for usar a sua vai descobrir que já havendo habite-se você primeiro terá que escriturar em nome do vendedor e depois escriturar em seu nome. Se nada houver no contrato em relação ao assunto você vai arcar com custos duplos.
Aluguei um imóvel e já no primeiro mês paguei o iptu do imóvel
Sim a partir da data que alugou já paga IPTU, condomínio e aluguel. No primeiro mês paga pró-rata se iniciou depois do primeiro dia do mês.
O que fazer se eu não conseguir encontrar outro imóvel para locação.
Converse com o locador sobre renovar este contrato de locação. Se você é boa inquilina ele vai querer permanecer com você,.
Como faço para alugar sobrado por imobiliária?
Escolha a imobiliária de sua preferência e pesquise na internet se é idônea, tem CRECI PJ e reclamações na internet. Faça um contrato de intermediação e administração imobiliária e preste atenção no contrato. Em geral o primeiro aluguel é da imobiliária para cobrir custos de anúncios, contrato, vistoria. Analise de ficha pode ou não ser cobrada a parte. Mensalmente um valor será descontado do aluguel a titulo de taxa de administração. O prazo do contrato e multa é negociado entre as partes. Na dúvida peça a minuta e consulte seu advogado antes de assinar.
Como fazer para o comprador ter a posse somente após o pagamento integral?
A posse ocorre com a entrega das chaves e eu recomendo que a mesma somente seja entregue na assinatura do contrato de financiamento porque até lá algo pode dar errado. Eu coloco em contrato clausula resolutiva onde a posse é provisória até a quitação do preço quando o pagamentos e resolve a posse se torna definitiva. Tem que amarrar o contrato.
Eu posso reincidir o contrato com a imobiliária se ela ainda não alugou?
Pode, pagando a multa não tem qualquer problema porque ela já teve gastos com anúncios, vistoria de como recebeu o imóvel, etc.
Pode furar a parede de uma casa alugada?
Não recomendo. Tem sido atualmente uma das principais reclamações de locadores os furos em paredes que depois não são devolvidos de fora correta. Hoje temos técnicas mais modernas que dispensam furos. Recomendo que consulte o locador.
Quanto custa certidão de ônus reais do imóvel rj?
Um certidão custa em torno de 60 reais na maiora dos estados.
O que acontece se eu desistir de um financiamento imobiliário?
Você perde os valores que já foram pagos, pode haver multa a pagar para o vendedor constante no contrato particular.
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