Maria Ângela Camini
8.031 Respostas
Agradecimentos: 460.725 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 1283 (16%)
Participante desde: 09/2019
Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Qual é o prazo para ir no cartório depois de ter a carta de quitação?
Tem que averbar no cartório onde consta matricula do imóvel arquivada e o mais rápido possivel porque após 30 dias o cartório pode pedir atualização da procuração do banco, se está não fica arquivada no próprio cartório.
Qual é a validade do seguro fiança?
Depende do que foi contratado. Se você locou o imóvel por 5 anos e fez um seguro pagando a vista os 5 anos ao término será preciso por escrito 30 dias antes renovar o mesmo. Se você fez o seguro por 12 meses, mas a locação é por tempo superior e administrada por imobiliária, o seguro fiança é renovado anualmente automaticamente e pago na forma que você pagou inicialmente. Verifique junto a seguradora e imobiliária a situação. Há outras formas de renovação conforme a seguradora e contrato.
O que eu faço para vender imóvel com IPTU atrasado?
Informe o pretendente que tem IPTU atrasado que será quitado com o sinal no negócio. O contrato particular irá garantir as partes até porque as chaves somente serão entregues na quitação do preço e com tudo regularizado. Com um Corretor experiente todo o procedimento é feito com garantia para as partes.
Valor da escritura em cartotio.
Cada estado da Federação tem sua tabela de emolumentos e sem saber o estado fica difícil auxiliar.
Tem como saber qual a imobiliária que alugou o imóvel?
Direito de vizinhança se resolve na justiça diretamente com o vizinho que esta causando o problema. Notifique via cartório de títulos e documentos o vizinho, o condomínio via administradora ou sindico e peça ao síndico o nome da imobiliária para através desta dar ciência ao locador que poderá interferir. Não havendo solução, contrate advogado e acione a justiça.
É obrigatório colocar a placa de venda no imóvel?
Não é obrigatório, mas é condição de visibilidade importante. Eu continuo considerando que a placa no imóvel corta caminho pois o interessado já tem diversas informações importantes sobre o bairro, prédio, posição do imóvel etc. Tem imóveis que não adianta colocar placa que nem visível fica.
DEVOLUÇÃO DAS CHAVES
Não, é ilegal deixar de receber as chaves do imóvel locado seja pelo motivo que for. Há legislação prevê meios legais de satisfazer os débitos da locação e não pode o locador deixar de receber as chaves. A imobiliária age em nome do locador e se não receber as chaves responderá pelos prejuízos que causar ao cliente. Leve as chaves para a imobiliária com uma testemunha, entregue. Se recusarem informe que está coma testemunha indo depositar em juízo e acionando o locador por infração legal. Sai da imobiliária e procure imediatamente um advogado porque enquanto estiver com as chaves o aluguel continua correndo. Não existe "pendencias não significativas" Se há um furo na parede, por menor que seja, feito por você, deve reparar. Se não o fizer, a imobiliária recebe as chaves, o locador providencia os consertos e cobra judicialmente de você junto com aluguel e taxas do período em que o imóvel ficou indisponível.
Como transfiro a propriedade do imóvel?
Você precisa de inventario. Se tem outros herdeiros será preciso partilha de bens. Se é somente você o inventario é feito mas como não há partilha é mais simples. Vai precisar de advogado e se não tens condições podes usar a Defensoria Pública. Se o imóvel não tiver documentação em nome de seu pai precisará regularizar por usucapião. Tudo isso com orientação de advogado.
Quais são os direitos do locador?
Todos os elencados na lei 8.245/91 como por exemplo, receber o aluguel e taxas em dia, receber o imóvel ao final do contrato nas mesmas condições em que foi entregue ao inquilino, todos os itens informados no artigo 23 das obrigações do locatário e as clausulas de acordo válidas, isto é, que não passem por cima da lei. Note a importância de ter um contrato de locação elaborado por um profissional que irá diminuir os teus riscos ao máximo que puder. Nunca dispensa análise de ficha dos pretendentes a locação e fiadores, contrato e vistoria elaborados por Corretor ou Advogado e vinculação de atos iniciais da locação como por exemplo entrega das chaves no mesmo ato de devolução do contrato assinado pelo inquilino.
Contrato assinado, mas caução não foi depositado.
Você não pode mais desfazer o negocio unilateralmente, somente pela via judicial porque a caução não foi paga. Quem assina primeiro é sempre o inquilino. Assinatura do locador e entrega de chaves ocorre ao mesmo tempo do pagamento da caução. Locador nunca assina antes do inquilino justamente para não acontecer isso. Junto com o contrato vincula-se um termo de como praticar os atos de assinatura do contrato, pagamento inicial e chaves. Entenda que o dono do imóvel é você, você dita as regras e não o inquilino. Agora aguarde o deposito e se ele não resolve procure um advogado porque fica claro que você desconhece a lei e prática.
Imóvel hipotecado, como posso saber o motivo?
A hipoteca consta descrita na matrícula com o motivo que em geral é financiamento. Se pode conseguir a baixa com o banco que assumiu o BNH que é a Caixa Federal. Há casos em que hipotecas com mais de 30 anos pode ser baixadas porque não se renovou, de oficio pelo registrador. Na prática vai depender de cada caso.
Devolver depósito do aluguel sem assinar contrato.
O locador tem gastos com contrato, analise de ficha de você, vistoria inicial, anuncio e dispensou pretendentes contando com a locação. É bem provável que não te devolva o valor depositado para cobrir estes custos. O correto é devolver o valor, o errado é você ter pago antes de assinar contrato e receber as chaves, 3 atos que devem ser praticados ao mesmo tempo.
Comprei um terreno que me foi apresentado por dois corretores.
Você tem o direito de escolher o profissional que vai te atender e portanto nem se preocupe porque o Corretor não vi ter sucessos e te acionar na justiça. Se ele não trabalhou para te atender adequadamente e você prefeitura outro que também tinha este terreno a venda, esta tudo certo. O vendedor sim pode ser acionado pelo Corretor só que você como testemunha poderá testemunhar que o atendimento prestado a você não surtiu o efeito desejado. Se você e o vendedor tivessem dispensado o Corretor, aí sim ele teria direito a buscar a justiça contra o vendedor, mas não é o caso.
Como vender um imóvel com inquilino dentro?
Primeiro de tudo notifique o inquilino pois ele tem direito de preferencia na aquisição e aguarde o prazo da lei. Após 30 dias da notificação pode oferecer a terceiros se o inquilino não desejar comprar. Combine com o mesmo dias e turno de visitação. A venda ocorre com a locação em andamento e o adquirente é quem poderá desocupar o imóvel com 90 dias para o inquilino sair, art. 8 lei 8.245/91.
Como quebrar meu contrato?
Recomendo que consulte um advogado, a situação é delicada e o maior prejudicado pode ser você. Não faça nada sem que estejas amparado pelo advogado, inclusive para uma negociação amigável de desocupação. Depois de resolvido, repense seus contratos escritos porque este tipo de varias locações no mesmo terreno necessita de um contrato com regras diferenciadas devido ao uso do pátio, convivência, etc, mas sem ferir a legislação e os direitos individuais.
Divisão do valor do IPTU entre dois proprietários.
Não, você usou o imóvel e paga as parcelas até o uso, o restante a adquirente vai pagar, salvo acordo entre as partes, algo que eu não aceitaria.
Como posso aplicar INCC aluguel?
Esse índice é para utilização na compra e venda, nãos e usa em aluguel porque reflete a inflação de índices de construção. Utiliza IPC ou IGP.
Aluguel de casa no valor de 400 reais.
Está no contrato escrito? Se não esta no contrato escrito ou se o contrato é verbal, não podes cobrar multa e juros por atraso. A multa na prática é de 10%, mas precisa constar em acordo escrito no contrato.
Quais são as principais atividades de um porteiro de condomínio?
Controle de acesso identificado na portaria, recebimentos de cartas e encomendas, identificação de moradores e visitantes estes com a devida orientação de acesso aos apartamentos. Guarde de livros de ocorrência(alguém ainda usa isso?), organização da portaria.
Corretor que se diz autônomo que coloca placas sem autorização.
Acione o CRECI e faça uma denúncia se o Corretor não tem autorização assinada por você. Corretor nãos e diz autônomo, Corretor se identifica para você com a carteira do CRECI, comprova trabalhar como autônomo porque não tem nenhum vinculo com imobiliária, mas não esta dispensado de te solicitar a autorização de venda que pode inclusive ser enviada via Wattsapp, mas exige que você responda que concorda.
×
Envie uma mensagem para Maria Ângela Camini
