Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Quando o locador pode rescindir o contrato de locação?
Durante o prazo contratado somente por acordo entre as partes escrito ou por infração. Após o prazo determinado a qualquer tempo comunicando 30 dias antes, nos casos do artigo 47 a lei 8.24/91 somente em casos de denuncia motivada que este artigo relata.
Onde eu posso pagar itbi sp?
No site da prefeitura tem um link especifico da secretaria da fazenda onde você pode solicitar a guia do imposto.
Qual é o principal documento de uma administração imobiliária?
O contrato particular de administração juntamente com a procuração.
Como fazer para funciona 1 mês de depósito de aluguel?
Chama-se garantia por caução em dinheiro que pode ser de no máximo até 3 alugueis. É pago no ato da entrega das chaves do imóvel ao inquilino e fica em poder do locador devendo ser devolvido ao fim do contrato com a correção da poupança tenha ou não o locador depositado nesta. O acordo de permitir que seja usada nos últimos alugueis não tem valor se contado em contrato, deve ser acordo entre as partes quando requisitado pelo inquilino podendo este optar por usar ou desejar ter a restituição se não houver débitos a quitar. Não é uma excelente garantia pelo tempo que leva uma ação de despejo e por isso a análise de ficha deve ser excelente.
Ajuda urgente com as comissões de venda e locação.
A comissão é acordo entre as partes, ou você aceita ou não aceita. A praxe em imobiliárias é 50% para cada sendo que se você faz o agenciamento do imóvel e vende você recebe 50% dos 6% de comissão, se outro corretor vende você recebe 1% de agenciamento e o outro 40% e se você vende, mas o imóvel foi agenciado por outro colega, você recebe 40% e o colega que agenciou 1%. No teu caso a imobiliária quer 60% e você 40% se vender e agenciar? Nessa situação receberia 30% se o agenciamento for de outro colega. Aqui no RS temos imobiliárias que pagam diferente, depende de acordo.
Posso fazer um registro em cartório pedindo o apartamento no prazo?
Infelizmente você colocou uma cláusula de acordo entre as partes que se descumprido somente pela via judicial se resolve com o despejo por falta de pagamento. Se o inquilino não pagar e não desocupar o único meio é a nossa demorada justiça onde vais gastar um valor considerado para contratar advogado e mais a liminar de desocupação em 15 dias contados da sentença do juiz concedendo a liminar e que não costuma ser rápido. Agora terá que cumprir a lei enviando via Cartório de títulos e documentos uma notificação extrajudicial de despejo voluntário por falta de pagamento em no máximo 10 dias. Após o prazo tens a notificação para ajuizar a ação. O cartório não tem nada com isso, vocês somente reconheceram firma. Nunca alugue seu único imóvel para pagar aluguel do que você mora porque seu locador não em nada a ver com a inadimplência do seu lcoatário. O risco é alto. Para isso, se tem que ter muita segurança na analise de ficha de quem vai entrar no seu imóvel e no contrato. A lei do Inquilinato dita as regras e se você sair delas, as clausulas ilegais e abusivas serão inutilizadas. Dividir com ele é a pior das opções.
Qual o valor da causa na ação de despejo?
12 alugueis é o valor da causa em uma ação de despejo.
Qual a diferença entre arresto e penhora?
O arresto ocorre quando o devedor não é citado ou porque se escondeu para receber a citação ou porque não foi encontrado pelo Oficial de justiça. A penhora ocorre quando o mesmo é citado.
Qual o prazo para desocupar o imóvel após o 15º dia de liminar?
A caução pode ser substituída pelo valor da divida ou o próprio imóvel locado.
Uma imobiliária apresentou o cliente, mas uma segunda fechou negócio.
O interessado não gostou do atendimento da primeira imobiliária e tem o direito de escolher com quem quer ser atendido. Você como vendedor deveria por escrito ter reclamado do atendimento da Corretora o que faria prova suficiente de que não estava sendo prestado bom serviço. Seguir adiante com outro profissional vai acabar me ação judicial da primeira pedindo a comissão. O comprador nada vai perder porque pode escolher, mas você pode sim responder pela comissão. Cabeça de juiz ninguém sabe como vai decidir. Quando a prestação de serviço é ruim, se justifica, mas quando ocorre redução de valores é diferente. Você autoriza a primeira a vender por 10 e fecha com a segundo por 7. Será levado em consideração.
Quais despesas são responsabilidade do inquilino?
Despesas ordinárias de condomínio ou seja as de manutenção mensal fixa, despesas de funcionários como salário, férias, 13º, rescisão, despesas de água, luz, impostos, seguros obrigatórios do condomínio e tudo mais que seja manutenção, consertos e fundo de reserva para por exemplo pagar férias e décimo terceiros dos funcionários.
Esse primeiro aluguel é negociável entre as partes.
Sim, mas não é comum porque o primeiro aluguel remunera alguns gastos da imobiliária como anúncios, contrato aferição dos inquilinos, vistoria inicial etc. O locador deve estar atento que a remuneração ocorra após o inquilino efetuar o primeiro pagamento porque é ilegal cobrar aluguel antecipado do inquilino para com este remunerar a imobiliária. Se a locação tem garantia, o inquilino usa o primeiro mês e depois paga e neste ato a imobiliária fica com o aluguel. Se o mesmo não for suficiente para quitar a intermediação, o restante sairá do próximo aluguel. Atenção que no primeiro mês também pode ter taxa de administração. Há imobiliárias que cobram vistoria e analise de ficha dos inquilinos á parte, outras está dentro do primeiro aluguel.
Quero me mudar, porém o apartamento tem aparecido com vários problemas.
Se não tem contrato escrito o contrato é verbal conforme o artigo 47 da lei 8.245/91 e vocês locatários, podem desocupar sem multa bastando comunicar o locador por escrito de que deixará o imóvel em 30 dias por problemas no imóvel comunicados e não resolvidos pelo locador.. Abraços.
Como faço para pedir para o inquilino desocupar o imóvel?
É preciso saber primeiro se a legislação permite que você solicite a desocupação. Se o contrato esta em prazo determinado vigente ou nos termos do artigo 47 da lei 8.245/91 não poderá reaver o imóvel somente porque não deseja mais a locação.
Por que é mais seguro comprar imóvel usado à vista?
Não existe qualquer insegurança ou segurança em comprar imóvel usado ou novo seja a vista, parcelado direto, com financiamento ou qualquer outra forma. O que te dará segurança jurídica é o acompanhamento e um profissional. Um exemplo: João é dono de um imóvel e doa este imóvel ao filho André. 06 meses depois André vende para você a vista este imóvel. André apresenta todas as certidões dele e do imóvel e você as suas. É fechado negocio, quitado a vista e 1 ano depois você é surpreendida com um oficial de justiça porque João o pai tinha dividas trabalhistas e INSS e doou o imóvel ao filho para se livrar da penhora. Como você é comprador de boa fé, não vai perder o bem, mas vai ficar mais de ano pagando advogado para com embargo de terceiros se proteger até que tudo se resolva. Note como a compra a vista te prejudicou porque não tinhas conhecimento de que deveria pedir as certidões do pai porque ao analisar a matricula havia uma doação recente. Um Corretor de imóveis ou um advogado teria te dado a segurança jurídica necessária. Em um caso deste que acompanhei levou 3 anos de processo até tudo se resolver.
Qual o valor da multa para o aluguel atrasado?
O usual é de 10% em mora a partir do primeiro dia após o vencimento integral. Significa que devendo 1 dia ou 15 pagará 10% sobre o total do boleto.
Quantos meses devo pagar de aluguel se paguei um mês adiantado?
Deves pagar 3 meses de aluguel atrasado porque o aluguel adiantado deve ter sido garantia contratual. Nesse caso se o locador usou a garantia então devolve um aluguel integral e dois em atraso com multa e juros. Verifique o contrato e fale com o locador. Em geral quando o locador usa a garantia ele te comunica para repô-la.
Posso pedir antecedentes criminais do locador?
Podes pedir por escrito via Watts autorização para consultar dados dele via internet e pessoalmente. O principal é pedir a ele a matricula do imóvel para ter certeza que ele tem a propriedade do imóvel. Uma conta de luz que comprova onde ele reside. Depois é somente consulta via internet.
O que fazer se o dono do imóvel não paga luz há 7 dias?
Isso é infração legal e o locador responde principalmente se cobrou de vocês e não pagou. Cabe rescisão contratual porque energia e água é necessária para o uso do imóvel. Notifiquem o locador por escrito de que farão a rescisão se a energia não retornar em 24 horas.
Posso desistir de aluguel antes de pegar a chave do imóvel?
Vais ser cobrada a multa se devolveram o contrato assinado. Houve despesas com analise de ficha do lcoatário e fiadores, contrato, vistoria inicial, anúncios entre outras.
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