Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como fazer um contrato de locação simples?
Não existe contrato de locação simples. A locação de imóveis é regida por lei especial que protege prioritariamente parte mais fraca que é o inquilino(lei 8.245/91). Portanto a proteção do locador se dá via contrato elaborado de forma a diminuir os riscos de inadimplência do lcoatário face a demora em retomar o imóvel em caso de problema. Contrato bem elaborado, analise de ficha do locatário e uma garantia contratual fechando com termo de vistoria são fases da locação que nunca devem ser dispensadas.
Como fazer contrato de aluguel particular?
Contratando um profissional qualificado que tenha conhecimento da legislação especifica que protege o inquilino, da prática, da jurisprudência e traga o menor risco possivel ao locador. Locação de imóveis é um negocio regido por lei especifica e como tal pode trazer prejuízos ao locador que acredita que por ser o dono do imóvel pode ditar as regras. Um profissional qualificado é quem irá diminuir os riscos.
Quem faz a certidão de ônus de imóveis?
A prefeitura em relação ao IPTU, o síndico em relação ao condomínio e o cartório de imóveis em relação a matricula e certidão de ônus reais.
Como calcular o valor do registro de uma escritura?
Pelo valor do imóvel você confere na tabela de emolumentos do cartórios o valor inicial que será cobrado.
Posso desistir da venda do imóvel.
Você quer dizer que está somente anunciando, então se não deu exclusividade para nenhuma imobiliária pode desistir da venda. Se a imobiliária teve custos com anúncios você indeniza.
Nota promissória como caução de aluguel?
Desnecessária. O contrato de locação é titulo de crédito levado a cartório de protesto em caso de inadimplência. NP é um papel que não serve de garantia porque tem mesma função do contrato escrito. É só um papel, você nada resgata dele apenas cobra e se a pessoa não tem como pagar, de nada te serve.
Como eu faço para verificar o registro de um imóvel?
Solicite uma certidão de matricula no cartório de imóveis da zona de endereço do imóvel.
Tem a placa da imobiliária, mas eu vendi pelo meu anúncio.
Se o interessado não fez visita acompanhando por Corretor da Imobiliária não há que se falar em comissão para esta imobiliária. Agora deveriam evitar utilizar o documentista da mesma porque pode confundir. Quanto a prova dos Watts já são aceitas no tribunais e também muitas são anuladas, então o melhor é não misturar.
O que o comprador deve saber na compra de um imóvel?
A lista é bem grande, mas apenas saber não vai trazer segurança jurídica. De nada adianta você saber quais são os gravames de uma matricula imobiliária se não souber identificar qual destes gravames vai prejudicar a venda antes, durante ou depois. O principal a saber é se quem esta te vendendo é quem consta como proprietário na matricula imobiliária que é a certidão de nascimento do imóvel. A partir deste ato se começa a analisar toda a venda.
Tenho direito ao dinheiro que dei ou não?
Locador é o proprietário dono da casa, lcoatário é quem vai morar e pagar o aluguel. Não se deve pagar nada ao locador antes de ter o contrato assinado e as chaves na mão. Acione um advogado e solicite judicialmente o dinheiro de volta. O advogado irá analisar toda a situação. Eu entendo que o dinheiro deva ser devolvido porque você não tomou posse do bem e não deu tempo de o locador ter qualquer gasto com sua locação, mas é preciso que um advogado te oriente.
Esse procedimento é correto?
Parabéns você pode ter evitado que sua mãe caísse em um golpe estelionato. Da próxima vez utilize um Corretor de Imóveis que dará a ela a segurança necessária. Nem as certidões negativas foram solicitadas?
Como descubro se imóvel comercial é registrado na prefeitura?
Solicite ao proprietário a certidão municipal de cadastro imobiliário.
Posso ser despejada por atrasar 1 mês de aluguel.
Até com um dia de aluguel atrasado podes ser despejado, mas logicamente que ninguém faz isso. Havendo atraso o locador pode pedir a desocupação voluntaria do imóvel por falta de pagamento e se você não cumprir a locadora deverá te acionar na justiça com despejo judicial.
Procede essas informações?
O locatário é você. O proprietário é o locador. O depósito é caução em garantia e é devolvido integralmente no final do contrato quando todo este estiver cumprido por você. Este deposito de 2 alugueis = 800,00 é devolvido corrigido pela poupança mesmo que o locador não tenha depositado. Portanto a locação iniciou em 22/11/20 e pagaste o aluguel de 11/20 no dia 5/12. Esta correto porque como tem garantia caução você primeiro usa o mês e depois paga. O que esta errado é que você entrou no dia 22/11/20 e portanto a cobrança devia ser pró-rata do dia 22 até 30 = 9 dias de aluguel em novembro 2020. Para desocupar você deve dar aviso de 30 dias e pagar o aluguel deste aviso mais os dias a mais. Os 800,00 devem ser devolvidos no encerramento.
Como faço para tirar a segunda via da escritura de um imóvel?
É só localizar em que cartório a escritura foi realizada e pedir um translado da original que neste está arquivada.
Quantos fiadores pode ter um contrato de locação?
Quanto você quiser. A modalidade de fiança deve ser única, mas o numero de fiadores não tem limite. Você pode colocar dois fiadores cada um com um imóvel.
Vendendo meu apt. (sou proprietária). Qual prazo tenho para desocupá-lo?
Entrega as chaves na quitação do preço se não foi acordado em contrato outra prazo.
Nos 10% de corretagem em novo aluguel entra IPTU+Taxas ou seria neto?
As tabelas de comissões divulgadas pelos Crecis estaduais costumam determinar a cobrança sobre o total do boleto pago pelo inquilino. No mais é acordo entre as partes.
Como cobrar o inquilino?
Por acordo é a melhor opção. Não deixar a divida aumentar, procurar saber o motivo do atraso e buscar juntos uma solução que fique bom para ambos. É preciso saber diferenciar o inquilino que está com problemas financeiros do inquilino que nunca foi bom pagador.
O que poderia fazer na situacao em que nos encontramos?
Artigo 22 da lei 8.245/91 determina que o locador é obrigado a entregar o imóvel em condições de servir ao uso que se destina, no caso residência da sua família. Alugar um imóvel antigo não tem qualquer problema desde que elétrica e hidráulica estejam em perfeitas condições o que não é o caso. Portanto é situação para rescisão de contrato por infração legal e inclusive judicialmente requerer indenização. Não vai adiantar trocar a fiação e colocar chuveiro se o prédio tem problema. Contate a locadora e faça a rescisão do contrato e ela deverá te pagar multa. Se você alugou via imobiliária a imobiliária responde também porque como profissional não pode aprovar para anuncio um imóvel sem condições.
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