Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
O que é TR taxa de juros?
Taxa referencial. Como o próprio nome diz é uma taxa de juros que remunera algumas aplicações como por exemplo a poupança.
Posso contar aluguel retroativo no caso inventário não ficar pronto?
Entendo que não pelo que leio de processo deste tipo. Se um herdeiro ocupa o imóvel durante o processo não pode ser cobrado aluguel retroativo. Terminado o inventario se faz um contrato de locação com todos os herdeiros e o percentual pago a cada um.
Como encerrar a prestação de serviço de contrato verbal?
Se não tem contrato escrito não tem multa. Pode ser cancelado a qualquer tempo basta notificar a mesma da rescisão contratual.
Como conseguir reembolso dos valores que foram pagos em certidões?
Os valores gastos não são reembolsáveis. A informação de que você se enquadra nas regras para solicitação do desconto de 50% nos emolumentos de cartório na aquisição do primeiro imóvel é 100% sua. Se você solicitou sem ter direito arca com esta responsabilidade.
Quais são as despesas extraordinárias de um condomínio?
Todas as que não fazem parte da manutenção mensal. Fundo de obras, fundo de pintura, fundo de reserva para emergências, instalações novas, troca de piso, troca de telhado, troca de portões, construções, compra de equipamentos novos. Etc.
A porta do apartamento emperrou (fechadura antiga). Precisei arrombar.
Você, fechadura é de uso intenso e despesa do inquilino que pode optar por trocar somente o segredo. Aliás, ao entrar no imóvel locado a primeira coisa que se deve fazer é trocar o segredo da fechadura de acesso. Qualquer pessoa pode visitar o imóvel e tirar copia da mesma para futuramente promover furtos.
Dono não fez manutenção, não entregou contrato e falsificou valores.
Esqueça o assunto, ele não vai te processar e se o fizer não terá provas. O juiz vai pedir o contrato, a vistoria inicial e de saída para comparação e não havendo nada disso o processo não beneficiária o novo proprietário. Junte todas as provas que tens e guarde.
Quando posso passar para meu nome?
Se não tem escritura é porque quem está vendendo somente tem a posse e portanto precisas verificar se não estas lidando com um falsário. Solicite provas de que ele tem a posse, converse com vizinhos, verifique se é casado. Se ele s[o tem a posse será preciso usucapião futuro.
Posso denunciar uma imobiliária no CRECI por estar sendo lesado?
Nada impede que você faça uma denuncia ao CRECI, mas o ideal é que sendo lesado você acione a imobiliária judicialmente onde poderá comprovar a má prestação de serviço.
Qual o direito do consumidor para cancelar uma compra?
Não é a lei do consumidor e sim a Lei de distrato que te autoriza a cancelar a compra de imóveis. A lei do consumidor irá atuar somente quando você compra um imóvel em plantão de vendas ou via internet onde você tem 7 dias após assinar a proposta de compra para desistir.
Como é averbação imobiliária por conta do divórcio?
A Escritura de divorcio e partilha deve ser levada para averbação na matricula de cada imóvel que o casal partilhou para dar ciência a todos de que s partes se separaram e fizeram a partilha dos bens.
É comum a escritura não ser encontrada no Cartório de Notas?
Eu morro e não vejo tudo. Simplesmente o Tabelionato te disse isso e mais nada? Se a matricula informa os dados onde a escritura foi realizada o cartório tem que te dar satisfação de onde foi parar tua escritura. O cartório oficial pode ter sido desmembrado e ela estar arquivada em outro ou esta em divisa de cidades e foi transferida para cidade vizinha ou o cartório vai responder por ter perdido teu documento. Vai ter que fazer uma pesquisa geral.
O subsíndico pode ser inquilino?
O síndico também, se a convenção de condomínio não impede não há problema.
Em nome de quem vem o Iptu? Proprietário ou locatário?
Sempre em nome do proprietário que é o contribuinte. Nem é permitido vir em nome do lcoatário. O locatário paga IPTU por clausula contratual ao locador. Tem caráter indenizatório. O locador é devedor tributário e o inquilino devedor por contrato.
Posso atrasar o aluguel por quanto tempo?
Não pode atrasar o aluguel por tempo nenhum. A partir do dia seguinte ao vencimento você já estará sujeito a multa, juros correção e ação judicial de despejo.
Como faço para comprar apartamento direto com proprietário?
Essa simples pergunta já informa o risco que você corre em comprar um imóvel direto com o proprietário. Não faça, contrate um profissional para te dar segurança jurídica, não dispense o Corretor de imóveis ou teu advogado porque a análise de gravames e elaboração de contrato vai evitar prejuízos futuros.
Tenho que pagar mesmo assim?
Entendo que a locadora te pediu R$ 1600,00 (02 alugueis) de garantia contratual ou seja, 02 alugueis de caução em espécie para garantir o contrato. Se for isso, ao pagar este valor ela deve te dar recibo de caução em dinheiro e não de aluguel adiantado pois não estas adiantando o aluguel, estás pagando a ela uma garantia de dois alugueis que no final do contrato ela tem que te devolver se estiver tudo quitado. Portanto, recibo de caução em dinheiro no valor de 1600,00. Os R$ 800,00 que ela está te pedindo é o aluguel do mês de uso, porém aqui temos uma infração legal da locadora porque, se ela te pediu garantia de 02 alugueis, não pode pedir o pagamento do mês adiantado. Você tem que utilizar agosto e pagar no último dia ou no inicio de setembro porque o contrato tem garantia caução em dinheiro. Se ela insistir pague, mas ela é que pode te problemas porque é ilegal e aqui o recibo deve constar pagamento do aluguel referente ao mês de agosto 2021. Lei 8.245/91.
Tenho que pagar os 2 meses mesmo com um contrato de 1 ano fechado?
A locadora esta te pedindo caução de dois alugueis em garantia do contrato, não é aluguel adiantado. O recibo de pagamento tem que ser de caução imobiliária que no fim do contrato deve ser devolvida a você.
O que faço agora com o prejuízo das máquinas q comprei??
Não devia ter pago nada porque não existe reserva de imóvel na locação não residencial e residencial. É diferente da locação por temporada. Para montar seu comércio é preciso primeiro saber se o mesmo pode ser instalado no local consultando a prefeitura e assinar o contrato e pegar as chaves para entrar na posse do mesmo. Nesta ordem você faz o contrato social já tendo um endereço para a empresa e vai buscar alvará e tudo mais para que o comercio funcione. Agora terá que consultar um advogado para saber se vale a pena responsabilizar a locadora que não devia ter aceito a reserva também não buscou saber que tipo de comercio seria.
Como faço para calcular o aumento do aluguel?
Vai depender do índice escolhido em contrato. Você aplica sobre o valor do ultimo aluguel pago o percentual do índice acumulado dos últimos 12 meses.
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