Maria Ângela Camini
8.031 Respostas
Agradecimentos: 460.725 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 1283 (16%)
Participante desde: 09/2019
Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Ganhei um imóvel de doação gostaria de saber se posso vender ou alugar.
Verifique sua matricula imobiliária para saber se há restrições como usufruto ou cláusula de inalienabilidade que impeçam a venda.
Quero o dinheiro q dei de entrada mais a proprietária não q devolver.
Olá, tem prazo em meses no contrato? Tem data de assinatura no final ou inicio do contrato? Se sim a data no final do contrato é a que passa a valer. Tem multa por desocupação antecipada? Se sim a locadora irá reter a caução no valor da multa. A casa apresentava problemas? Fez provas dos problemas? Vai precisar comprovar para na justiça acionar a locadora por infração legal ao artigo 22 da lei 8.245/91 e reaver teu dinheiro e a multa por locar um imóvel sem condições.
É isso mesmo? Ou existe algum contrato especifico?
Você tem contrato particular provavelmente e Região de manancial não pode construir. Sendo assim vai ter que vender pelo chamado "contratinho". A confusão vai ocorrer na hora de regularizar toda esta área no cartório de imóveis.
Contrato assinado sem registro e sem testemunhas é valido?
Contrato de exclusividade não precisa reconhecer firma e testemunhas, é autorização de venda. O que foi acordado consta nesse documento lido e assinado por você. Em negócios os acordos contam no documento assinado. A venda com exclusividade tem trabalho diferenciado pelo Corretor e portanto se o mesmo não agir com diligência para intermediar a venda do imóvel poderá responsabiliza-lo. A multa é legal.
Contrato apenas assinado, sem testemunhas e cartório é valido?
Pergunta duplicada.
ASSINATURA DO CONTRATO COM A CONSTRUTORA.
Depende. O negocio foi feito em plantão de vendas ou via internet? Se sim, tens estes 7 dias para desistir e deverá hoje comunicar a construtora por escrito da desistência, conforme consta em contrato. Se foi assinado na construtora já está valendo o contrato e se desistir pode ter alguma multa. Verifique o contrato.
É POSSIVEL PARCELAR O PAGAMENTO?
A inquilina não deveria pagar nada. O locador não pode colocar em locação um imóvel que não esteja em perfeitas condições de uso. A multa não era devida e portanto bem anulada. Não devia ter havido distrato e sim rescisão unilateral por infração legal do locador e imobiliária, se esta aceitou intermediar a locação de um imóvel sem condições. Responsabilização e indenização judicial pois a locatária foi prejudicada.
Contrato de aluguel vencido pode ser executado?
Se o prazo determinado encerrou se renovou automaticamente por prazo indeterminado por força da lei. Pode ser executado se não passou 03 anos da divida.
Quem elabora uma promessa de compra e venda de casa?
Eu e qualquer profissional Corretor de Imóveis que atue com contrato e também um advogado especialista no assunto sendo que a Promessa de CV é um documento que pode ser levado a registro na matricula.
Posso desistir do aluguel antes de assinar o contrato?
Até a assinatura do contrato de locação qualquer das partes pode desistir do negócio.
Ganhei um imóvel de doação, eu posso vender ou alugar
Depende. Como foi esta doação? Tem clausula de usufruto ou inalienabilidade?
Quando devo pagar a comissão do corretor?
Conforme foi acordado no contrato de administração. Em geral ao alugar se recebe o primeiro aluguel no pagamento pelo inquilino.
Se houver carência no contrato de locação, quando devo pagar a comissão
O valor contratado no contrato de administração imobiliária, na data contratada. Em geral é devido no primeiro mês de locação se não for negociado diferente. A comissão mensal é devida com ou sem carência. A imobiliária trabalha desde o inicio do contrato.
A comissão do corretor é paga após o recebimento do 1o aluguel?
Sim, salvo acordo em contrario no contrato. Se faltar o locador por completar ou ser pago no aluguel seguinte.
Ele tem cópias da porta da minha casa, pode isso?
Não e você devia ter trocado o segredo da fechadura de acesso quando recebeu as chaves. Se não fez isso na casa em que esta morando, faça imediatamente, é teu direito e tua segurança. A posse direta do imóvel é sua e o locador não podia ter entrado no imóvel. Pegue testemunho do pintor e faça uma notificação entregue na imobiliárias para te ressalvar de qualquer problema na vistoria final.
Inquilino saindo antes do prazo do contrato.
Não, é risco do negócio. O trabalho da imobiliária foi realizado e a comissão devida. A mudança de cidade que isenta da multa é permitida quando o empregador impõe esta mudança ao lcoatário e deve ser comprovada com a declaração emitida e assinada pelo empregador.
E se o inquilino sair antes do prazo de 12 meses
Isenção da multa contratual mediante aviso com 30 dias de antecedência por escrito e declaração do empregador de que esta transferindo o lcoatário.
E qual o valor deve ficar comigo e com o corretor?
Houve uma ilegalidade nesse locação. Se o contrato tem garantia por caução o aluguel não podia ter sido pago adiantado. Primeiro tinha que usar o mês e depois pagar e somente a caução poderia ter sido recebida no ato da entrega das chaves. As chaves devem ser entregues no ato da devolução do contrato assinado e paga a caução. Eu recomendo devolver tudo e evitar transtorno maior porque o Corretor errou em permitir que o aluguel fosse pago havendo garantia contratual. As chaves não foram entregues e portanto não houve a posse direta do imóvel e neste caso temos decisões judiciais dizendo que sem a posse do imóvel a multa não é devida, sem prejuizo dos gastos do locador com contrato e aferição do locatário.
Qual é o contato do aplicativo Caixa para solicitar o termo
É dentro do Caixa Habitação que você solicita o documento ou pessoalmente nas agencias quando possivel. Em alguns estados e cidades a demora tem sido além do permitido em lei que é de 30 dias.
Como fazer cobrança de aluguel atrasado?
Contrato de locação escrito é titulo de crédito passível de protesto e cobrança judicial. Tente um acordo de pagamento e não havendo retorno, notificação extrajudicial de cobrança via protesto em cartório.
×
Envie uma mensagem para Maria Ângela Camini
