Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Quanto tempo demora a ir a juiz para ser dada a ordem de despejo.
O prazo é variado e demorado e a divida vai ficar infinitamente maior. No mínimo 6 meses par despejar.
A pergunta é, como posso tirar do meu nome a taxa do condomínio.
Se você repassou imóvel do minha casa minha vida que não pode ser vendido, tudo fica no seu nome porque se trocar o banco toma o imóvel e dependendo do que consta no contrato quem comprou pode te incomodar se perder o imóvel. O contrato deveria conter clausula de que o adquirente deve pagar a você o valor descontado atrelada a cobranças via cartório em caso de descumprimento. O que deves fazer é retirar o desconto em folha imediatamente e quem comprou que passe a pagar direito, se isso for possível porque se o banco te deu algum beneficio em troca de desconto em folha, se cancelar poderá dar problema para o adquirente. Difícil te ajudar sem conhecer os termos do contrato.
Estou com o aluguel atrasado.
Rescisão unilateral gera multa. Devia primeiro visitar o imóvel e depois alugar. Contrato assinado, caução paga, rescisão com multa. A locadora gastou com anuncio, contrato, vistoria, dispensou interessados e tinha o contrato assinado com o negócio fechado. Vai ficar no prejuízo porque você não visitou o imóvel? Imagine você com o apartamento de saída entregue, mudança no caminhão, contrato assinado, caução paga, chaves na mão e ao estacionar o caminhão em frente ao imóvel, essa locadora vem e diz que não quer mais alugar e trocou o segredo das chaves, o que você faria? Seu esposo não precisava de você para a lugar o imóvel.
A CEF cobra para da o instrumento de quitação do imóvel?
Não. A cobrança só haverá se você perder ou deixar em uma gaveta e tiver que renovar porque perdeu a validade a procuração do representante do banco que acompanha o termo.
Quando deve ser feita a vistoria para venda de imóvel?
Antes de assinar o contrato em que será pago o sinal. No financiamento é após aprovação da documentação do vendedor e do imóvel.
Reembolso de meu investimento.
Lei dos distrato, vai perder parte do que pagou. A comissão do Corretor não é devolvida e mais uma parte da multa.
Na hora da venda ter que fazer duas escrituras?
Uma escritura dois vendedores.
Distrato de aluguel inquilina não quis assinar, oq faço?
Você tem que decidir o motivo da desocupação, inadimplência ou uso próprio? Se o contrato esta com prazo vigente não podes retomar para uso próprio e no caso a notificação tem que ser inadimplência. Se ela não sai somente despejando pela via judicial. A notificação deve ser escrita.
Dificuldade em pagar empréstimo pessoal pode ter algum problema ?
Vai por em risco o financiamentos e ainda não foi aprovado. O mesmo vai ser negado.
Como registrar um terreno com contrato de compra e venda?
Não registra a não se que o preço do mesmo seja até 30 salários mínimos e quem te vendeu conste na matricula como proprietário.
Como funciona o lucro de imóvel?
O lucro na venda ocorre na diferença entre o valor de aquisição do imóvel e o valor que foi vendido. Você terá a base de calculo inicial. Após se poderá calcular a s deduções prevista na legislação se for possivel baseado na data de aquisição. Há caso de isenção para quem tem um único imóvel residencial vendido por no máximo 440 mil e não vendeu outro usando da isenção no últimos 5 anos. Há outras situações dependendo caso a caso.
Encerrar contrato de adm. Imobiliária.
Sim, por infração contratual se o inquilino está pagando em dia, porque a imobiliária não é obrigada a repassar o aluguel na data prevista em contrato se o inquilino não pagar em dia.
Posso financiar uma casa usada, com mais de 25 anos, construída?
Pode ser financiada sim.
O que fazer depois de falecidos os pais.
É preciso abrir inventario dos falecidos para que a herança seja oficialmente transmitida aos herdeiros.
Visitar imóveis com diferentes corretores.
Se você tem um Corretor de confiança continue com seu Corretor de confiança. Quando você visualiza algo que te interessa contate-o para que ele vá atrás. Não precisas ser somente com teu Corretor, mas se confias nele....
Moro de aluguel desde dia 04. 08. 2020 sem contrato
Você tem contrato, ele é verbal conforme autoriza a lei 8.245/91 artigo 47 e neste caso teu prazo contratual é indeterminado e a locadora somente pode aumentar o aluguel e exigir que você assine novo contrato se você concordar. Portanto informe a ela que não concorda com o aumento e que não assinará novo contrato por ter direito previsto em lei de dar continuidade ao contrato verbal em vigor. Se achar justo podes acordar um aumento que fique bom para ambas. Nesse tipo de locação verbal o locador fica preso a uma locação paga em dia por 5 anos e regida somente pelo que diz a lei. Após 3 anos de locação ela poderá atualizar o valor do aluguel pelo preço do contrato. Seu exemplo é uma boa demonstração do que ocorre quando locadores alugam direto sem conhecer a lei.
É correto a cobrança pela exclusividade de venda?
Sem comentários. Claro que não, isso não existe. Ele é quem vai ter que te pagar se te der a exclusividade e não cumprir o contrato.
Inquilino não quer renovar e não sabe quando vai desocupar.
O inquilino deve te dar aviso simples de desocupação em 30 dias, aviso por escrito.
Como saber qual cartório está registrado um imóvel?
Consultando o mapa da circunscrição imobiliária. Os cartórios são divididos em regiões e os sites possuem este mapa que você pode consultar.
O que fazer se o imóvel não tem escritura?
Depende. É preciso saber o motivo. É área verde, é imóvel de invasão publico ou particular, é imóvel comprado por contrato particular, esse contrato é valido como justo titulo. Enfim, depende de analise da documentação que você possui.
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