Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Gostaria de saber se tenho um mês para sair do imóvel.
Deu um mês de caução ou pagou o aluguel quando entrou? Tem diferença. O que diz o contrato, tem garantia de um aluguel ou não? O que diz o primeiro recibo de aluguel, se refere ao mês de iniciou ou pagaste no segundo mês o aluguel do mês anterior?
Meu imóvel só tem recibo de compra, como fazer para registrar.
Não registra. Terá que entrar com usucapião judicial.
Aluguel com desconto condicionado a melhoria futura.
Invalidar o contrato não. Uma vez assinado cumprindo ou não o acordado não há como invalidar. Contrato onde se troca benfeitorias por descontos é contrato de locação complexo, um erro e o prejuízo será todo do locador inclusive em relação a imposto de renda. Deve ser relatado em clausulas especifica cada item que será feito, prazo para realização, fiscalização do cumprimento do acordoe suspenção imediata do desconto em caso de descumprimento. Muito cuidado com este contrato. Locação tem lei especial que não pode ser descumprida.
Como medir um terreno com lados diferentes?
Somando-se os lados e depois multiplicando um resultado por outro.
Posso cobrar multa por atraso de aluguel?
Se houver previsão no contrato escrito sim, podes cobrar a multa integral independente se houver um dia, 10 ou 20 de atraso. Se o contrato é verbal ou não existe previsão de multa em mora no contrato escrito, não pode cobrar.
Fiz seguro fiança, mas quero desistir, pago multa?
Sim pode solicitar a seguradora o cancelamento.
Imobiliária não me dá as chaves da casa q comprei financiada
Nem pense em assinar isso. A imobiliária está tentando se livrar da má prestação de serviço porque não tem informou antes de fechar negocio. Se o vendedor tem ações e você assinar que esta ciente pode perder o imóvel porque assinou que comprou ciente dos riscos. Não assine sem consultar um advogado.
Quando o inquilino aluga os quartos.
Sim, existe regra de silencio e ele deve cumprir assim como os sublocatários. Dê ciência ao sindico do problema e não havendo solução contate locador e por ultimo a justiça.
O que vcs sugerem para resoluçao.
Não há prazo de carência para desistir da locação. Você verificou tudo isso em 3 dias de contrato sem ter levado nem a mobília para o imóvel? Verificou barulho, acionou proprietária e sindica, etc, etc. Em 03 dias? Resolve de comum acordo ou pela via judicial. Sugestão. Você é o tipo de inquilino que necessita residir em imóvel com poucos apartamentos e sem área social, de preferência que não tenha apt com mais de um ou dois dormitórios. Ao visitar o mesmo converse com zelador, sindico e vizinhos para ter certeza de que não terá problemas.
O que é um imóvel adjudicado?
Adjudicado = tomado para si. Imóvel adjudicado por exemplo pode ser aquele que o mutuário não pagou as parcelas do financiamento e o banco ficou com o imóvel porque este foi dado em garantia. Pode também ser os bens do falecido que deixou apenas um herdeiros e nãos e faz necessário partilha e sim adjudicação.
O que é contrato de arrendamento rural?
É o documento do direito agrário que descreve as regras que regerão o arrendamento da área para um terceiros. O arrendamento é a locação da área rural com permissão de exploração, com regras diferentes da locação em área urbana. Dependendo do tipo de exploração da área a lei figura com prazo certo como por exemplo criação de gado onde o contrato deve ter no mínimo 05 anos.
O que devo fazer para resolver está situação.
É um caso típico de proprietário que considera "meu imóvel minha regras" e não está nem aí para a lei. O que esta locadora irresponsável não sabe é que poderá ter que te pagar uma indenização pesada por estas atitudes e inclusive responder por qualquer bem pessoal seu que desapareça por acessar o imóvel sem sua autorização. É direito da locadora não querer animais e que fuma no imóvel locado e para isso ela tem que deixar bem claro a proibição no anuncio de locação e no contrato escrito. Se nada consta não pode posteriormente proibir. Não confunda proibição de animais pelo condomínio com proibição no imóvel locado, são situações diferentes. A locação transfere a posse direta do imóvel para você o que te garante o direito de trocar o segredo das fechaduras de acesso ao imóvel. A locadora não pode exigir livre acesso ou ter copia. A casa é propriedade dela cedida a você por contrato para seu domicilio e se ela entrar é considerada invasão de domicilio de sua inquilina. Agua e luz é necessidade básica e não pode ser cortada pela proprietária e você deve fazer provas para judicialmente aciona-la com indenização. Temos uma situação de uma locação que te será muito ruim e recomendo que se mude nãos em antes responsabilizar essa senhora que faz com o imóvel dela o que bem entender até o momento em que o utiliza para negócios, onde é obrigada a seguir a lei. Faça provas. Fotos com data e hora do relógio de luz e agua cortados, testemunha com declaração escrita de que ficou sem água, chame a policia e faça um boletim de ocorrência de que ela entrou na casa, procure um advogado e saia do imóvel. O principal.... Mantenha as contas pagas em dia. Você precisa ter onde morar e pessoa que tem imóveis e disponibilizam para você precisam receber em dia. É sua obrigação. Ande de pé no chão mas mantenha alugueis e taxas em dia.
Estão me obrigando a desistir e pagar multa?
Pela tua informação estão te cobrando a multa que a lei permite então, podes acionar a justiça para saber se é legal o que esta sendo cobrado.
Quais são as melhores imobiliárias do rio de janeiro?
Locação de imóveis no RJ é com Rafael Sieiro. Corretor de Imóveis especialista na área e um dos melhores professores de locação. Faço as atualizações na área com ele de forma online. Procura nas redes sociais. As imobiliárias temos muitas aqui no fórum especialistas.
Como receber o financiamento imobiliario.
O valor financiado é depositado direto na conta do vendedor e fica bloqueado até que o comprador registre a escritura e devolva a certidão de ônus com o registro da garantia ao banco para conferencia. Após conferido o banco retira o bloqueio.
Alguém sabe me orientar se isto é lícito?
A liberação do termo e procuração do representante do banco é gratuita porém você em vez de levar a registro guardou na gaveta e como tem prazo de validade agora para regularizar o banco pode cobrar as segundas vias.
Prazo de 90 dias para desocupar o imóvel?
Este prazo obrigatoriamente esta previsto no artigo 8 da lei 8.245/91 devendo ser cumprido por quem comprar um imóvel que esta alugado. O adquirente tem 90 dias para decidir se assume a locação ou pede o despejo do lcoatário. Pedindo o despejo o prazo de desocupação é 90 dias contados na notificação. Portanto no que tiver a matricula imobiliária em seu nome, comunique por escrito o inquilino do que você deseja fazer com o imóvel.
Meu aluguel vence dia 18 posso ficar quantos dias até achar outro luga.
O prazo de aviso de desocupação é 30 dias, mas pagas o aluguel deste aviso até a entrega das chaves.
O que é carta fiança para locação?
Carta fiança é emitida por banco e empresas. Em geral utilizada como garantia da locação não residencial apresentada pela pessoa jurídica onde o banco garante o contrato. A fiança deve ser renovada a cada 12 meses.
Chaves recebidas 5 dias depois de assinar o contrato.
Devias ter assinado no mesmo dia 18 e devolvido para a imobiliária com todas as vias assinadas para esta assinar pelo locador e te entregar as chaves, tudo no mesmo ato. Se recebeu no dia 18, assinou no dia 19 e só devolveu no dia 25 p erro foi seu. A locação está vigente desde o dia 18 quando deverias ter assinado, devolvido e pego as chaves. Por essas e outras meus contratos tem prazo de validade. Entrego as copias 03 dias úteis antes do inicio e se não devolvido no dia do inicio da locação perde valor o contrato e todo o processo deve ser reiniciado. De qualquer forma há decisões judiciais que sentenciam que o aluguel só é devido com o recebimento das chaves, mas em geral não ocorre todo este atraso na devolução do contrato assinado. Você devolveu as copias somente no dia 25. O locador não tem que ser prejudicado por teu atraso. Eu entendo que o aluguel é devido porque você deu causa.
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