Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Imobiliária não repassa aluguel ao proprietário?
Apropriação indébita se o inquilino está pagando em dia e a imobiliária não repassa no prazo acordado em contrato com você. Passível de rescisão com multa.
Após a notificação de distrato de aluguel enviada ao inquilino
Sim, os dias a mais são cobrados pró-rata.
Como tirar um inquilino que não paga aluguel?
Acordo de desocupação. Ofereça algo para que ele deixe o imóvel em 10 dias. O mais importante é reaver o imóvel, nem que tenhas que abrir mão da divida ou da reforma de devolução para que ele deixe em no máximo 10 dias o imóvel. Cartório de protesto é possivel e justiça deve ser o ultimo ato pela demora e custos de uma ação.
Qual a nova lei do inquilinato?
Não existe nova lei do inquilinato. A lei do inquilinato vigente é uma só, Lei 8.245 de 1991 que teve alguns dos seus artigos atualizados pela lei 12.112/09 mas continua sendo a lei em vigor. Quando a lei 12.112 foi aprovada com as alterações propostas erroneamente alguns profissionais começaram a chamar a lei do inquilinato de nova lei do inquilinato, não me pergunte porque.
Meu contrato vence dia 7 de setembro dei 2 meses de depósito
Sim, e não havendo problemas na devolução a caução deverá ser devolvida. Contate o locador que por acordo pode aceitar descontar a caução dos dois últimos alugueis.
Como faço a busca de todos os imóveis de uma pessoa?
Pelo CPF desta pessoas. Aqui no RS, temos um campo no site do colégios registral onde se pode consultar gratuitamente pelo CPF. Vem listado quantos imóveis a pessoa possui em cada cidade do RS. A partir daí é preciso tirar certidões de propriedade imobiliária nos cartórios das cidades listadas.
Como cobrar um aluguel atrasado?
Se tem contrato escrito, no cartório de protesto, mas não recomendo sem analise de um profissional.
O inquilino tem direito de carência pra desocupar o imóvel.
Não, não é verdade. Ele entrega as chaves na data do término não precisando dar aviso antecipado. Se não o fizer então ele segue o contrato e deve te dar aviso de 30 dias de desocupação. Art.46 e 47 da lei do inquilinato 8.245/91. Até a entrega das chaves o aluguel e taxas seguem sendo pagos.
Posso dormir na sala comercial?
Não, o imóvel é não residencial, tem regras de segurança e acesso próprias. O uso é exclusivo para serviços.
ESCRITURAR UM IMÓVEL EM OUTRA CIDADE E PRECISO DE DOMICÍLIO?
Não, a não ser que exista uma regra estadual, não é preciso ser domiciliado na cidade em que fará a escritura.
Boa noite! São 11 herdeiros 1 herdeiro sumiu, não temos notícias.
Código civil art. 22. Herdeiro ausente é citado por edital publico o que vai atrasar o inventario, mas não tem o que fazer. Se não localizado o inventariante poderá requerer ao juiz através do advogado e citado o Ministério Público para que reserve o quinhão do desaparecido.
Gostaria de saber da situação acima.
Depende. Se já existe processo em andamento ou de execução, o bem doado poderá por sentença judicial retornar para a tua propriedade por "fraude ao credor" ou "fraude a execução" que é quando você transfere os bens para terceiros para alegar insolvência. Se no ato da doação não existem dividas , ações judiciais e execuções no futuro não atinge o imóvel pois o proprietário será o filho e você apenas administra os bens do menor. Se você instituir usufruto em teu favor, este pode ser penhorado, a propriedade não. Da fato é que está cada vez mais difícil burlar a lei.
Paguei a fiança! Não me mudei e a proprietária não quer me devolver o.
Artigo 221 lei 8.245/91 determina a obrigação do locador em entregar o imóvel em perfeitas condições de uso o que não foi cumprido. Não somente deve te devolver a caução como te indenizar na multa contratual por infração legal. Acione o juizado especial.
Com quantos meses de atraso de aluguel posso ser despejado?
Com um dia de atraso o locador pode te pedir o imóvel.
Qual o prazo para usucapião?
Depende do tipo de usucapião e de se fazer uso do imóvel como moradia sendo o único. Os prazos são diferenciados.
É correto a imobiliária cobrar a taxa sobre o valor real do contrato ?
O valor contratado foi xx sobre o valor integral do aluguel, qualquer mudança deve ter o aval da imobiliária e se a negociação passou por esta deveria ter acordado que a comissão seria excluído o desconto. Se não foi acordado, não é ilegal. No meu entendimento se passou pela imobiliária ela deveria ter alertado você da situação.
O que levar para vistoria de apartamento?
Se você é inquilino, Nada. Apenas compareça a vistoria final, acompanhe com o vistoriador, assine o comparecimento e se houver alguma divergência informe e assine. O vistoriador entregará o laudo para a imobiliária que te contatará entregando um via. Este procedimento pode modificar de acordo com a politica da empresa.
Desapropriação por venda do imóvel
Desapropriação também é a mesma lei 8.245/91 artigo 5 onde não cabe o despejo porque o proprietário teve o imóvel desapropriado pelo poder municipal, estadual ou federal. Não há indenização paga ao inquilino, somente ao proprietário. O expropriante vai imitir-se na posse do imóvel irá solicitar a desocupação. Os mesmos 90 dias deverão ser concedidos.
Como proceder para que o inquilino deixe o imóvel?
A retomada de acordo com a lei é demorada e cara, até porque honorários contratuais não entram no calculo da ação judicial então o melhor seria negociar. Sou a favor de abrir mão de algo para reaver o imóvel e um fato que dá certo é propor a desocupação em 10 dias em troca de isenção da divida. Ocorre que no seu caso a divida já esta muito alta e juntando com a reforma do imóvel é abrir mão de um valor alto. Se tens como aciona-lo com despejo o ideal é já notificar via cartório com despejo extrajudicial voluntario por inadimplência, contrato escrito permite protesto em cartório. Se não tens recursos o melhor é reaver o imóvel e fazer acordo.
Como posso tirar uma segunda via do documento da casa?
Você precisa da matricula imobiliária atualizada que é solicitada no cartório de registro de imóveis da região do endereço do imóvel.
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