Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Valor da taxa de escitura.
Leve o termo de quitação e a procuração do gerente que lhe será entregue para averbação na matricula do imóvel liberando a alienação fiduciária. Estes custos de liberar a garantia são seus. Liberado o imóvel do financiamento averbando a quitação pode escriturar em nome do comprador e é o comprador que paga a escritura, registro e ITBI. Você paga apenas as certidões negativas do imóvel e suas.
Posso deisitir da compra.
Essa demora pode significar problema com as certidões do vendedor ou do imóvel. Solicite uma reunião com a imobiliária e prestação de contas ou rescisão por justa causa. As certidões não demoram tanto assim.
Boa tarde, compramos um imóvel na planta o financiamento da entrada fo.
Se ainda não assinou com o banco pode fazer o distrato porém a comissão já paga é perdida porque o negocio foi fechado e em relação a valores pagos será devolvido após descontado a comissão e os percentuais previstos em lei. Se faltar você completa, se sobrar a construtora devolve. Se o negocio fechado foi a menos de 7 dias em plantão de vendas, podes desistir sem qualquer ônus.
Alguém pode me dar as dicas por favor.
Solicite uma pesquisa no cartório de imóveis pelo endereço para saber o numero da matricula imobiliária e após pedir uma cópia desta matricula.
Procuracao precisa da assinatura dos dois se não tem direito a nada.
Se o regime de bens do casal é de separação total de bens não precisa da assinatura de ambos, mas se um dos cônjuges durante o casamento comprou algum bem, mesmo sendo particular, tem cartório que por segurança pede anuência do cônjuge. Há casos em que ambos compram e fazem constar que o bem se comunica com os dois.
Eu tenho direito por ter ficado esses anos todos aq?
Tema complexo que vai depender de provas. Ela pode conseguir copia do contrato com quem vendeu para ela comprovando que apenas emprestou o imóvel para você morar. A única coisa certa é que você deve ficar onde está até tudo se decidir.
Como mudar o titular da conta de luz Celpe?
No site da empresa você faz a solicitação. Se já tem cadastro vão pedir teu CPF. A troca somente pode ser realizada se não houver nenhum tipo de divida com a empresa. Se for a primeira vez terá que fazer o cadastro. Na aba "perguntas frequentes" você tem o passo a passo.
O que é Prenotação no registro de imóveis?
É preferencia de um ato no cartório de imóveis. A prenotarão trás a data e hora que você deu entrada do titulo para registro ou averbação e assim você tem a preferencia nesse registro. Digamos que um falsário venda o mesmo imóvel dele para você e outra pessoa em Tabelionatos diferentes. Você e essa pessoa levam a escritura para registro no mesmo dia. Terá preferencia no registro quem primeiro chegou e para saber que é existe a prenotação que informa a data e hora que você apresentou o titulo. O outro que chegou depois terá o titulo devolvido.
Renovação contratual.
Pela lei, você tem que entregar as chaves no dia do término do contrato pagando os dias que ficar a mais no imóvel junto como aluguel do mês anterior utilizado. Os 30 dias de aviso só existe no prazo indeterminado que é obrigatório e remunerado ou clausula de acordo. O aviso de saída em 30 dias é simples, não exige nenhuma regra a não ser avisar que não deseja continuar a locação e desocupara em 30 dias podendo ser enviado via watts se existe esta forma de comunicação entre vocês. Informe que não tem condições de pagar o novo valor. Na desocupação pague o valor sem o reajuste pois esta pagando do mês anterior. Dê o aviso hoje e sai 30 de julho.
Como calcular metragem de terreno?
Depende do tamanho do terreno. Deverá ser feita a mediação de frente a fundos em ambos os lados do terreno e depois de uma ponta da testada a outra(frente) e o mesmo fundos. Depois calcula-se a área. Oficialmente, você deve procurar um profissional.
Desistência de contrato de locação.
Você já está na posse do imóvel, já assinou o contrato e o seguro já esta vigente. Ao comunicar desistência a multa é devida porque já estas na posse do imóvel.
Quais nossos direito ?
Contrato determinado de 12 meses renovado automaticamente por prazo indeterminado. No prazo indeterminado existe a obrigação de dar aviso de 30 dias ou o locador poderá cobrar um aluguel de multa pela ausência do aviso. Você deram um aluguel de caução e ou seja entraram no imóvel pagaram a caução de um aluguel e no fim de cada mês utilizado pagaram o aluguel deste mês. Portanto o aluguel que venceu deve ser pago pois se refere ao mês anterior e o aluguel adiantado que é a caução ficará pela multa por não terem dado o aviso de 30 dias.
Não tenho fiador, o que fazer?
Por que fizeste este negocio se não tinha um fiador? Agora terá que desfazer o negócio e perder o sinal que já pagou ou ter que pagar multa.
É possível apresentar um apartamento por tour virtual?
Sim, desde que você faça a filmagem para tour virtual. Tem profissionais que fazem este tipo de serviço.
DÍvida ativa ajuizada e não ajuizada. Qual devo pagar ou pago as 2?
Significa que os valores vão ser acrescidos ao que já esta ajuizado porque vai atualizando a divida. Pague o valor da citação atualizado na data do pagamento. Se consta os 3 pague os 3.
Os filhos podem ficar com o aluguel da casa do pai vivo?
Isso não existe. Enquanto não abrir inventario o cônjuge é o administrador oficial dos bens e portanto todos tem que estar de comum acordo. Nesse imóvel 50% é do cônjuge como meeiro e os outros 50% é dos herdeiros porém é preciso que o cônjuge sobrevivente autorize a locação ou nenhuma imobiliária irá alugar. De comum acordo entre todos, o imóvel deve ser alugado e todo o recurso colocado em conta para abrir inventario e manutenção do imóvel. Se forem alugar 50% do aluguel é do cônjuge meeiro e os outros 50% dividido entre os herdeiros conforme a proporção de cada um. Não existe a possibilidade de cada mês um herdeiro receber o aluguel inteiro. Vai dar problema até com o imposto de renda.
Permanência no imóvel locado.
Não vai ficar desocupe no termino do contrato ou de aviso de 30 dias, se der o aviso paga o novo valor se já tiver ocorrido o reajuste.
Como descubro se imóvel residencial é registrado?
Na matricula imobiliária e no cadastro municipal consta a destinação.
o locador vendeu o imóvel, quando preciso sair?
Quem te pede o imóvel é o comprador por notificação escrita e com 90 dias para você desocupar o imóvel. Artigo 8 lei 8.245/91.
OlÁ, tenho um contrato de locação com 30 meses, o locador vendeu o imó.
A locação continua e se você desocupar pagará multa. O comprador irá te comunicar por escrito se assumirá o contrato ou denuncia o mesmo te dando 90 dias para sair. Se ele assumir o contrato se subroga nos direitos do locador anterior e você pagará multa se desocupar. Se a notificação for de despejo porque ele deseja morar no imóvel então você pode sair a qualquer tempo sem pagar multa.
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