Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Qual a garantia de um contrato de compra e venda?
O contrato de compra e venda é um documento que quando assinado pelas partes garante um direito pessoal de que o que esta naquele documento será cumprido pelas partes e o descumprimento gera indenização. É no contrato que as partes determinam como o negocio será realizado, a forma, prazos, preços, obrigações e penalidades. O mesmo não gera direito real salvo se for Promessa de Compra e Venda registrada na matricula que antecede a escritura e uma vez registrada informa a todos que aquele imóvel não pode ser negociado pois esta prometido a quem registrou. Note a importância de este tipo de contrato ser feito por profissional. Contrato na gaveta gera apenas direito pessoal, contrato registrado gera direito real sobre o imóvel negociado.
Casa direto com o dono
Se você tem conhecimento de negociação e documentação de compra e venda do imóvel teu risco diminui, mas quem vai garantir inclusive as clausulas de contrato é um profissional.
Imobiliária tem direito ao 1°aluguel em toda troca de inquilino?
Toda vez que o imóvel desocupa, o mesmo é colocado novamente em locação. Isso implica e anunciar novamente, novas visitas, nova negociação, nova análise de ficha dos interessados e escolhido o novo inquilino é feita a nova vistoria inicial e novo contrato. Portanto ocorre nova intermediação imobiliária e os honorários são devidos. Se no contrato de administração consta 01 aluguel de intermediação, é devido novo aluguel. Se a locação iniciou durante o mês paga-se posteriormente até atingir o aluguel integral. 25 de abril, fechou o mês em 30 de abril. Em maio foi pago pró-rata abril. Em junho foi pago maio, desconta o aluguel de intermediação e as taxas de administração mensal. Em julho começas a receber o aluguel referente ao mês de junho.
QUAIS OS PROBLEMAS EM ADQUIRIR IMÓVEL DE INVASÃO?
Você mesmo deu a resposta. São imóveis construídos pelo governo e para servidores públicos, portanto, pertencentes ao mesmo. A Caixa pode simplesmente mandar desocupar e este tipo de imóvel pode não ser possivel usucapião justamente por ser público. Não há qualquer garantia do que pode acontecer. Risco alto. Você decide.
Locador pode me tirar do imóvel por causa do barulho dos meus netos?
O locador até pode te pedir para sair e você pode recusar o que fará com que ele peça o despejo judicial. O correto é que havendo reclamação do barulho você tome providencias para que o mesmo se resolva.
A pessoa não precisa pagar nesse 30 dias de aviso para desocupar o imóvel?
Depende. Se você iniciou o contrato pagando o aluguel do mês que iria usar, já pagou no inicio de junho o aluguel referente a este mês e se deu o aviso de 30 dias ele já estará pago. Se você primeiro usa o mês e depois paga o mês utilizado então o aviso de 30 dias será pago na entrega das chaves e os dias a mais que permanecer.
Como mudar o titular da conta de luz?
Pode ser feito via site ou pessoalmente com o contrato de locação assinado.
Seria justo eu pagar multa? Como fica o depósito que efetuei?
A obrigação contratual é a que deve ser cumprida. Pagar adiantado não te garante direito de isenção em alugueis futuros pagos com atraso. 03 dias de atraso gera multa de 10% + juros de 1% na maioria dos contratos elaborados por profissional. Verifique teu contrato, se consta esta multa pagará 55 reais de multa + juros de 0,33% ao dia. Se o contrato for verbal, não tem nem multa e nem juros.
Imóvel com testamento de 1988 pode ser doado?
Olá, se foi feito o inventario, tudo registrado na matricula do imóvel e o testador não colocou nenhum impedimento a alienação dos bens, sim poderá ser doado. Testamento é um documento onde o dono dos bens define com quem fica sua herança, mas não dispensa homologação.
Preciso saber se um imóvel com testamento, pode ser doado a outra pessoa.
Sim o imóvel pode ser doado livremente pelo seu proprietário e o testamento deverá ser alterado pelo testados para retirada deste imóvel do testamento se for doação da parte disponível da herança em que não é preciso fazer a colação na abertura do inventario. Se a doação é antecipação da legitima a mesma pessoa que esta testado tens que consultar um advogado para saber o que precisa ser feito.
Sou obrigada a pagar IPTU mesmo morando de favor?
Mora de favor então nada mais justo que ajudar nas despesas de quem te fornece moradia gratuita. Você não é obrigado a pagar nada e quem te dá moradia não é obrigado a faze-la.
Pode aumentar valor iptu com 7 meses de contrato, sendo o mesmo de 30.
Sim esta correto. Somente o aluguel é protegido por lei e sofre reajuste a cada 12 meses de contrato, as taxas da locação acompanham os reajuste propostos e portanto podem aumentar a qualquer tempo.
Qual cartório procurar.
Verifique na matricula imobiliária do imóvel em que Tabelionato foi realizada a Escritura. Esta no registro de propriedade.
Oq faço? Já que fiz um contrato simples.
Não existe na locação de imóveis contrato simples. O que foi feito foi um contrato de risco, sem garantias que te protegessem, sem analise de ficha do pretendente a locação e você que precisa viver dessa renda agora tem um problema de solução muito demorada e o pior, sem recursos para contratar um bom advogado e retirar a pessoa do imóvel por liminar. Procure imediatamente a Defensoria Pública do seu estado onde o advogado é gratuito para entrar com despejo judicial por falta de pagamento. O aluguel pago de caução foi usado no aluguel que ela não pagou. O contrato, dependendo de como foi feito te permite levar a cartório de protesto.
Posso escriturar o imóvel que comprei em cartório de outras cidade?
A Escritura pode ser feita em qualquer Tabelionato de Notas do país. O registro desta é feito somente no Cartório de imóveis na cidade em que este fica localizado.
Nesse caso, eu teria o direito de receber o valor proporcional do IPTU.
Eu entendo que não salvo se ficou acertado entre as partes a devolução proporcional. Na compra e venda não é praxe cobrar do adquirente reembolso do imposto pago.
Multa de contrato sem ter sido assinado.
Na locação residencial não há que se falar em multa se o contrato não foi assinado. Qualquer das partes pode desistir sem multa até a assinatura. É risco do negócio. Se você tivesse assinado ou recebido as chaves tomando posse do bem, aí sim seria devido a multa. Não pague.
Posso pedir o imóvel em contrato de 12 meses como determina o contrato?
Qualquer prazo vale para locação residencial e se alguém te disse o contrario deve voltar para o curso porque não aprendeu nada. A locação não tem prazo mínimo. O que ela tem é regras diferentes de acordo com o prazo escolhido. Artigo 46 e 47 da lei do Inquilinato 8.245/91. Você escolheu o artigo 47 onde estão as regras da locação residencial com prazo MENOR que 30 meses e locação verbal(regida somente pelos artigos da lei). Nessa situação terminado o prazo de 12 meses que você escolheu o inquilino tem o direito de continuar a locação e você será obrigada a suportar. Esse direito te persegue por até 05 anos quando você poderá pedir o imóvel sem motivo, apenas porque cumpriu-se este prazo. Os 5 anos são contados da data do contrato não da data do fim dos 12 meses. A lei permite que você aplique a chamada "denuncia cheia" também conhecida como denuncia motivada, nos casos que o artigo 47 autoriza. Por escrito pode pedir o despejo por inadimplência, infração contratual ou legal, para uso próprio ou de parente se ninguém tem outro imóvel para residir ou para reformas solicitada pela prefeitura em caso de algum problema com o imóvel. Outra forma é chamar o inquilino e de comum acordo resolverem encerrar o contrato. Nesse caso ele concorda em sair e desocupa de livre vontade, assinando que o fim do contrato ocorreu em mutuo acordo. Se não gostou do inquilino, chame ele, diga que não gostaria de continua o contrato e se ele concorda em desocupar. Só isso, se ele disser que concorda, tudo bem. Se ele disser que quer exercer o direito de continuara locação, você terá que suportar.
Quanto tempo tenho para desocupar imóvel?
A desocupação é sempre 30 dias de aviso remunerado. Então depende. Você paga parar usar o mês ou usa o mês e depois paga pelo uso? Se teu contrato não tem garantia e entrou pagando o aluguel então o aluguel pago ontem remunera estes 30 dias seguintes de aviso. Se iniciou o contrato com garantia e pagou o primeiro aluguel 30 dias depois então na desocupação você pagará o aluguel deste mês que passou.
Posso usar caução para pagar aluguel atrasado?
Não, a caução é garantia inclusive de reforma do imóvel na devolução. Para usar é preciso que o locador concorde e nesses caso ele costuma pedir a desocupação para concordar. A caução garante o locador, não você.
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