Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
O que fazer se reparos em imóvel alugado não foram eficazes?
Notificar por escrito o locador para que resolva o que ficou acordado entre as partes. Se o cheiro impede o uso do imóvel, sendo obrigação do locador resolver problema anterior a locação, ou ele resolve ou você deverá fazer provas para rescisão do contrato e indenização pelo locador.
Imóvel integralizado pode ser vendido?
Sim, pode ser vendido sem problemas pela pessoa jurídica. Diferente da integralização que é feita via junta comercial, a venda exige escritura pública e registro desta na matricula. O valor de venda faz parte do capital social da empresa.
Como fica o contrato de locação com fim do contrato com a imobiliária?
Rescisão realizada você passa a administrara o contrato existente que permanece valido. Deves comunicar o inquilino para que passe a pagar direto a você ou onde você indicar. Você deverá informar a ele o total a pagar mensalmente. O ideal é emitir boleto. Quando o contrato terminar você faz um novo contrato com o teu inquilino. Podes levar para uma nova imobiliária administrar.
Qual melhor índice de reajuste de aluguel?
Não, não existe nada disso e não vai passar. É interferência nas relações contratuais privadas. A negociação deve ser entre as partes com antecedência.
Tenho que registrar o documento de compra e venda?
Autenticação é assinar em cartório reconhecendo firma no contrato de compra e venda. A pessoa esta te pedindo isso ou quer que você registre o imóvel o que pode não ser possivel com o contrato particular? Pelo seu desconhecimento não faça negócio sem um profissional te orientando.
Como denunciar corretor?
Notifique por escrito o mesmo de que tomou ciência de que seu lcoatário paga em dia e o repasse não é feito na data acordada em contrato de administração(verifique a data do repasse) e que por força do descumprimento irá rescindir por justa causa o contrato de administração. Lembrando que o repasse do aluguel ao locador não é feito no mesmo dia do pagamento pelo locatário, verifique a data do repasse que em geral é feito em torno de 5 dias após ser quitado pelo locatário. Se existe realmente a demora no repasse, rescinda o contrato com o Corretor.
Sinal de 1,5% e restante na entrega das chaves, isso é correto?
É livre negociação entre as partes o valor do sinal e o pagamento restante bem como a entrega das chaves. Tudo deve estar acordado em contrato e qualquer pagamento feito mediante provas de que o vendedor é o proprietário do imóvel.
O cartório de imóveis, títulos e documentos pode registrá-la?
Para fazer Escritura Pública você precisa que o imóvel seja matriculado. Se o mesmo não tem matricula a negociação somente pode ser feita via contrato particular de negociação de direito de posse e poderá ser levado a registro no cartório de títulos e documentos que não te garante absolutamente nada em relação a propriedade e contrato que gera apenas direito pessoal, mas de alguma forma torna público a quem consultar. Mais importante é a forma que este contrato será realizado, não dispensando as certidões negativas e pesquisando a origem do imóvel para diminuir os riscos.
Como saber quais são meus direitos como locatária de imóvel?
Não desocupe. A venda do imóvel não autoriza a locadora a pedir a desocupação. Conforme artigo 8 da Lei do Inquilinato 8.245/91 a locadora não pode retomar o imóvel durante o contrato de locação(artigo4). Após a venda a pessoa que comprou deverá te notificar da compra e se não quiser continuar o contrato é obrigado a te conceder 90 dias para sair(artigo 8). Você segue pagando o aluguel até a entrega das chaves e a caução de 2 aluguéis a locadora deve entregar ao comprador. Portanto informe a ela o erro que esta cometendo que trata-se de infração legal sujeita a indenização se ela ficar te incomodando para desocupar. Somente por acordo escrito entre vocês onde você concorde em sair é que pode ser desocupado e nestes casos se pede uma boa indenização por conta dos teus gastos. Não desocupe. Entre a venda, registro imobiliário e notificação de 90 dias, vai boa parte do contrato e você ganha tempo para com calma procurar outro imóvel durante os 90 dias.
Qual a diferença entre o faxineiro e o zelador?
O faxineiro responde somente pela limpeza do prédio. As funções do zelador são bem mais amplas pois é dele a função de zelar pela manutenção do condomínio como acender e apagar luzes, varrição, recolhimento de lixo, supervisão do serviço dos funcionários. No meu condomínio o zelador era quem realmente administrava e mantinha tudo sob controle dele. Aqui trabalhou por 30 anos e ao se aposentar descobrimos o quanto ele era importante porque virou uma bagunça onde cada um faz o que quer e a administração não tem a menor noção do que seja uma gestão de conflitos coisa que o nosso antigo zelador fazia muito bem.
Locadora de imóvel precisa pagar multa por quebra de contrato?
Legislação municipal em geral determina horários de silêncio e deve ser respeitado e o fato de teres criança pequena não significa que barulho excessivo deve ser permitido. Uma coisa é uma criança que chora porque esta doente, outra é uma criança que chora por nada, grita, faz correria extrapolando os limites da moradia. Por outro lado existem pessoas que se o vizinho espirra já estão reclamando. Portanto tens duas opções. Controlar o barulho pois a tua vida privada não deve ultrapassar as paredes da tua moradia ou procurar outro imóvel porque ela vai te incomodar e muito. Quanto a te pedir o imóvel, podes responder que não, vais cumprir o contrato e controlar o barulho. Ela provavelmente não vai procurar a justiça.
O termo de quitação tem validade?
Sim, o cartório pode pedir a atualização do documento por ser antigo até porque precisa a procuração do gerente do banco financiador para acompanhar o termo. Alguns cartórios tem a procuração em outras situações se tem que pedir na agencia bancaria e acompanha o Termo de Quitação.
Posso desistir da locação em 7 dias?
Não, os 7 dias de desistência do código do consumidor não tem validade para contratos regidos por lei especiais e portanto não vale para locação com contrato assinado.
Como encontrar registro de um imóvel de antes de 1950?
O documento deve ser uma transcrição. Deve ser feita busca nos tabelionatos de notas onde esta deve estar registrada. É comum e ainda tem muitas propriedades sem matricula porque nunca foi necessário abri-la e o documento existente deve ser esta Transcrição. É como se fosse a escritura pública da época só que com informações bem precárias, mas esta permite abrir matricula. Comece as buscas pelos cartórios em nome do teu avô. Com Os dados da prefeitura podem buscar usucapião se não encontrar nada.
Como regularizar imóvel de posse?
Ação de usucapião se for terreno particular é a forma como se regulariza posse quando nãos e consegue localizar o proprietário oficial para que a escritura pública seja realizada.
Tem multa para cancelar um contrato de aluguel que ainda não foi iniciado?
Você assinou um contrato. O locador suspendeu visitas e negociação, dispensou possíveis clientes como você que se interessaram em alugar, suspendeu anúncios, os Corretores deixaram de trabalhar o imóvel porque o contrato já estava assinado para segurar que o imóvel não fosse alugado para outra pessoa e por fim houve gastos com nova vistoria imobiliária, contrato de locação etc, etc. Sim a multa é devida porque você assinou um contrato com o compromisso de inicia-lo em julho e houve uma rescisão unilateral. Podes na justiça questionar os 3 alugueis provando que o locador não teve estes gastos, mas com a decisão do STJ em relação a lucros cessantes não creio que tenhas sucesso.
O que fazer nessa situação?
Aluguel com contrato verbal é regido pelo artigo 47 da lei 8.245/91 e portanto só pode haver aumento de comum acordo entre as partes. Sendo assim ela não pode aumentar sem a concordância de vocês e também não pode pedir o imóvel por força do artigo 47. Informe a ela que vão passar a depositar em juízo o aluguel e discutir o aumento aplicado de forma abusiva.
Ação de despejo pode ser proposta no juizado especial?
Somente se o despejo for por denuncia motivada para uso próprio e o contrato for dentro dos critérios do artigo 47 da lei 8.245/91. São contrato escrito ou verbal com prazo menor que 30 meses onde o prazo terminou e o contrato se renovou automático por prazo indeterminado. Nessa situação podes pedir o imóvel para uso próprio e se o inquilino não aceitar o despejo para uso próprio pode ser via juizado especial. O juiz pode conceder até 6 meses para o inquilino sair contados da citação.
Como deve ser cobrado aluguel quando locatário fica apenas um mês?
Sim a taxa de intermediação é devida e a de administração também. O contrato que você assinou tem pagamento pela intermediação e pela administração e não se mistura com o contrato do locatário. O locatário deve pagar a multa contratual pela desocupação e você deve pagar a intermediação conforme contratado. A multa existe para indenizar ambos.
Quem paga por danos no imóvel alugado causados pela natureza?
A manutenção do imóvel é do inquilino e pequenos consertos. Se o imóvel foi danificado de forma a dificultar ou impedir o uso pelo lcoatário este deve notificar o locador para que faça as reformas repondo o imóvel em condições de uso. Há contratos de locação que podem conter clausula de alocação de riscos onde o inquilino assume o conserto de qualquer problema no imóvel locado. Em geral essa clausula não é usada em locação residencial.
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