Maria Ângela Camini
8.031 Respostas
Agradecimentos: 460.725 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 1283 (16%)
Participante desde: 09/2019
Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Meu imóvel não está no meu nome, como proceder?
Você tem que alterar o cadastro municipal apresentando a matricula imobiliária em seu nome ou se for posse um contrato de compra e venda.
Prazo mínimo de contrato de aluguel?
Só existe no contrato por temporada que é no máximo 90 dias. Na locação residencial e não residencial não existe prazo mínimo. O que existe são consequências para o locador que escolhe prazo menor ou maior que 30 meses.
Atraso no financiamento é normal?
Imóvel em inventario? Enquanto o inventario não for concluído e vocês levarem a escritura de partilha a registro na matricula do imóvel o financiamento não anda. Aliás, nem se inicia o processo de financiamento com inventario em andamento porque tranca e se perde os prazos o interessado tem que começar tudo de novo. Solicite uma reunião na imobiliária para pedir prestação de contas e em que pé esta a situação. Se tudo foi resolvido já deveria estar assinando. Se foi perdido prazos tem que começar do zero.
O que faço para encontrar bons contratos de aluguel?
Você somente vai achar bons contratos de aluguel quando contratar um profissional para elabora-los de acordo com o perfil de cada imóvel e sua utilização. Nenhum contrato de internet te dará a segurança que você precisa para diminuir ao máximo o risco que existe neste tipo de negócio. Palavra de quem já analisou quase tudo que tem disponível e além de erros grosseiros, a maioria é incompleto. As clausulas legais são todas iguais, as de acordo depende da lei, da prática e da jurisprudência e as famosas clausulas ilegais são nulas, sem efeito. É o caso da clausula que permite ao locador retomar o imóvel pagando multa. O locador não pode retomar o imóvel durante o prazo contratado.
Qual a melhor forma de cobrar dívida do inquilino?
Vamos por partes. Se a inquilina rompe o lacre o proprietário deve denunciar na companhia de energia elétrica esse rompimento para não ter problemas futuros de ter que pagar multa. Ela desocupa, deixa o lacre rompido, vem a companhia religar e te multa pelo rompimento. Como você prova que foi a inquilina? Portanto denuncie que eles vem e levam embora o relógio o que vai obriga-la a pagar para ter energia. Nem todos os estados tem o esmo procedimento portanto é verificar junto a companhia como proceder. Quanto a cobrança é entre na justiça com despejo judicial por falta de pagamento. O advogado poderá optar por efetuar a cobrança pelo juizado especial e o despejo pelo comum. Perdas e danos são cabíveis nesse caso.
O que é banheiro com ventilação forçada?
Ventilação mecânica ou seja o cômodo do imóvel em questão não tem janelas. Muito comum em lavabo e banheiros de suíte de pequeno tamanho onde são instalados exaustores que absorvem umidade e odores.
Para que serve habite-se de prédio?
È documento da prefeitura que informa que o prédio foi concluído conforme o projeto aprovado na secretaria de obras e esta concluído e apto a ser utilizado. Com este documento a construção poderá ser dada como terminada na matricula do imóvel.
Quanto tempo demora para finalizar compra de imóvel?
Sim, qualquer problema na matricula do imóvel e nos documentos atrasa o processo de compra e venda. O FGTS baixou da sua conta para a conta do vendedor, mas fica bloqueado. Se o negocio não se concluir o valor retorna corrigido para a sua conta do fundo. O vendedor e a imobiliária respondem por qualquer prejuizo seu pois é obrigação do profissional analisar a documentação das partes e identificar possíveis problemas buscando a solução imediata. Solicite uma reunião na imobiliária para prestação de informações do que esta acontecendo e previsão de solução ou rescisão do contrato por culpa do vendedor que não tinha a documentação em ordem e da imobiliária que disponibilizou um imóvel com documentação incorreta sem ter te dado ciência no contrato. Tens que saber qual o problema com a matricula. Se for por exemplo falta de averbação de construção, a demora é considerada.
Cartório está enrolando para fazer a escritura. O que fazer?
Se o imóvel foi vendido a quase um ano e a Escritura não sai tem algum problema sério porque isso não é normal. Qual o motivo alegado? A Escritura é rápida, não há motivo para um Tabelionato demorar tudo isso salvo se existirem problemas com documentação ou as partes envolvidas ou o próprio imóvel.
Posso entrar no apartamento há mais de 2 anos abandonado?
Se você quer invadir é uma opção sua, mas o fato de o imóvel ter dividas e parecer abandonado não quer dizer que seja abandonado. Ele pode ser alvo de disputa judicial entre herdeiros, de penhora por dividas do proprietário esperando leilão entre outras infinidades de situações. Entrar, morar e pagar o condomínio em atraso não te dará o direito de usucapir.
A escritura imóvel?
Erraste. Se o teu crédito foi aprovado você tinha que pagar o valor para dar andamento no processo de financiamento. Os custos do financiamento são pagos por você. A corretora daria andamento ao processo. Esse é o procedimento. Houve falha na prestação de serviço se não tem informaram porém, que eu saiba ninguém vai pagar por você.
Quem pode ser o secretário em assembleia de condomínio?
Qualquer pessoa que seja indicada pelo presidente da Assembleia salvo se constar o contrario na Convenção de condomínio.
Financiamento da Caixa sem recursos?
Quando diminui os recursos disponíveis para financiamento o banco pode suspender temporariamente alguns tipos de financiamento como crédito associativo, MCMV, CVA etc. Isso pode ocorrer por exemplo com financiamento que tem recursos vinco da poupança e FGTS. Uma inflação alta pode fazer com que as pessoas em vez de colocar recursos em sua poupança, passem a retira-los para pagar contas. Isso diminui os recursos e pode afetar os financiamentos.
Qual o prazo máximo para carência e se pode legalmente ser renovado?
A carência é um acordo entre as partes não é obrigatória e nãos e usa em imóveis residenciais, salvo alguma benfeitoria que o inquilino fará no lugar do locador. Na locação não residencial a carência segue o prazo que o inquilino precisa para reformar o imóvel, mas também é acordo ente as partes.
Como fazer o contrato de compra de imóvel?
Chama-se Escritura de compra e venda com doação modal e reserva de usufruto. Se sua filha for menor você faz todo o procedimento inclusive do usufruto e assina todos os papeis. Se sua filha for de maior ou emancipada, ela deve assinar a Escritura Pública de aquisição do imóvel e você assina também como quitante do contrato e pela reserva do usufruto porque na prática você não esta comprando um imóvel para a filha maior de idade. Você esta fazendo a doação do dinheiro para que ela compre o imóvel sob a condição de este ter o usufruto em seu favor. Recolhe dois impostos. O ITBI na compra e o ITD estadual pela doação do dinheiro.
Como declarar um apartamento financiado no imposto de renda?
Declare como qualquer outro na "Ficha bens e direitos". Escolha o código do imóvel que comprou, No quadro discriminação informe todos os dados do vendedor e do financiamento, comissão paga, valor do ITBI e das custas de cartório. Situação no ano anterior deixe zerado e no ano da compra vais informar o total pago no ano pela aquisição que inclui sinal, total das parcelas financiadas pagas, ITBI, custas de cartório e valor da comissão paga ao corretor. Todo o ano vai fazer essa soma e juntar com a do anterior até a quitação.
Qual o modo de solicitação e retirada do termo de quitação?
A Caixa e sua informações. Realmente, manda a norma que o banco tem 30 dias para fornecer o documento ao mutuário que quitou o financiamento. É só estar dentro do sistema. Já tive casos em que o mutuário chegou lá e não estava no sistema tendo que solicitar e aguardar 5 dias. Em outras situações que se passaram mais de dois meses de quitação o documento já estava no sistema e nos casos em que o mutuário foi pedir o boleto para quitar o pedido foi feito no ato da entrega do boleto e 5 dias após estava disponível com a procuração. Como ligaste para a sua agencia a informação deve estar correta.
Posso comprar um imóvel no nome das minhas filhas?
Sim, vais pagar imposto sobre doação do dinheiro para a compra e na escritura você aparece como quitante. Suas filhas tem que ter CPD e se são menores você assina por elas.
Empréstimo por garantia de imóvel se aplica nesta situação?
Se o inventario de teu pai foi feito e o imóvel esta em nome de todos os herdeiros, sim podes tentar com banco particular um empréstimo para comprar a parte de teus irmãos e dar o terreno com as benfeitorias em garantia. Nesse caso, pagas o mesmo preço oferecido ao ultimo interessado sem a sua parte. O importante é o inventario concluído. Se não foi feito inventario então temos uma cessão de direitos hereditário onde quem compra vai ficar responsável por fazer o inventario e nesse caso o valor de venda do imóvel cai consideravelmente frente aos custos que o comprador terá.
Qual o prazo para o proprietário desocupar o imóvel?
Enquanto não quitar o preço o vendedor não precisa entregar as chaves. Quitado o preço as chaves deve ser entregues. Se não for feito o comprador deve entrar com ação de imissão de posse e indenização pelo uso do bem já em sua propriedade e quitado. Recomendação. Quitou o preço, não recebeu as chaves, chame o vendedor acerte 30 dias para sair e remuneração de aluguel além de seguir pagando as taxas até sair. Erro de quem não determinou em contrato prazo de imissão na posse.
×
Envie uma mensagem para Maria Ângela Camini
